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1、彭州項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告彭州項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告 目目 錄錄 第一部分 地塊研究 一、地塊現(xiàn)狀描述 1、地形 2、地貌 3、用地現(xiàn)狀 二、地塊技術(shù)指標(biāo)分析 三、地塊 SWOT 分析 1、SWOT 列表 2、地塊 SWOT 分項(xiàng)分析 1）優(yōu)勢(shì)（S） 2）劣勢(shì)（W） 3）機(jī)會(huì)（O） 4）威脅（T） 第二部分 項(xiàng)目研究 一、產(chǎn)品定位 1、硬性定位 2、形象定位 3、功能定位 4、檔次定位 二、目標(biāo)客戶群定位 1、定位描述 2、目標(biāo)客戶群細(xì)分 1）、客戶群職業(yè)分布 2）、目標(biāo)客戶群年齡 4）、臵業(yè)次數(shù) 5）、購(gòu)買目的 6）、目標(biāo)客戶群特征 7）、目標(biāo)客戶群來源 三、價(jià)格定位分析 1、實(shí)際價(jià)格 2、價(jià)格策略 3、入市時(shí)2、機(jī) 四、總體開發(fā)思路 1、開發(fā)原則 2、產(chǎn)品形態(tài)建議 3、產(chǎn)品容積率建議 4、開發(fā)周期建議 五、項(xiàng)目發(fā)展建議 1、總體規(guī)劃建議 1）、小區(qū)的規(guī)劃布局和空間組織 3）、小區(qū)停車位比例及設(shè)計(jì)形式 2、建筑設(shè)計(jì)建議 1）、市場(chǎng)接受建筑風(fēng)格分析 2）、建筑風(fēng)格定位及表現(xiàn)形式 3、戶型面積定位及戶型配比 1）、戶型設(shè)計(jì)建議 2）、戶型建議配比 4、建筑細(xì)部設(shè)計(jì)建議 1）、建筑外立面建議 2）、建筑線條建議 3）、建筑屋頂處理建議 4）、建筑陽(yáng)臺(tái)建議 5）、小區(qū)大門建議 5、景觀設(shè)計(jì)建議 1）、景觀設(shè)計(jì)原則 2）、園林主題風(fēng)格定位 3）、主體園林景觀細(xì)部設(shè)計(jì)建議 4）、組團(tuán)景觀建議 5）、小區(qū)道路設(shè)計(jì)建議3、 6）、游泳池建議 7）、社區(qū)會(huì)所建議 六、開發(fā)價(jià)值測(cè)算 附件： 彭州項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告彭州項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告 第一部分第一部分 地塊研究地塊研究 一、一、地塊現(xiàn)狀描述地塊現(xiàn)狀描述 1 1、地形、地形 項(xiàng)目為規(guī)則長(zhǎng)方形地塊。 規(guī)則地塊有利于建筑物擺放。 2 2、地貌、地貌 整個(gè)地塊地勢(shì)平坦，內(nèi)部無明顯起伏的坡地。 3 3、用地現(xiàn)狀、用地現(xiàn)狀 地塊內(nèi) 80%以上的區(qū)域?yàn)榛牡睾蜏\水溝，四散分布著若干綠樹；其余尚未拆遷民房主要集中在地塊北面。 二、地塊技術(shù)指標(biāo)分析二、地塊技術(shù)指標(biāo)分析 地塊指標(biāo) 指標(biāo)內(nèi)容 分析 用地性質(zhì) 住宅用地（商業(yè)20%） 保證項(xiàng)目居住氛圍 凈用地面積 129.03 畝 地塊規(guī)模較大，為高品質(zhì)社區(qū)打造提供了前提 建筑密度 4.2 28% 2.8 30% 可融合多層、小高層、高層物業(yè)建筑形態(tài)豐富 容積率 綠地率 居住30% 綠化面積高，使得項(xiàng)目居住環(huán)境舒適 建筑高度 無限制 有利于項(xiàng)目利潤(rùn)