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1、二零一一年八月二零一一年八月 當代城市家園會所當代城市家園會所 - 樣板店經營方案樣板店經營方案 一、項目概況一、項目概況 二、市場環境二、市場環境 三、策劃定位三、策劃定位 四、理念導入四、理念導入 五、商業規劃五、商業規劃 六、招商策略六、招商策略 七、財務分析七、財務分析 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況- -基礎信息基礎信息 地理位置：地理位置：海淀區清河安寧莊西路，中關村上地信息產業基 地東側，南守中關村，北接西二旗居住大社區。 小區現狀：小區現狀：當代城市家園一、二期已全面建成并投入使用， 小區共 22002200戶，入住率達 98%98%。 會所位置：會所位置：當代城市家園社2、區東側入口內。 會所規模：會所規模：共三層，地下一層、地上兩層，建筑面積約46804680 平方米。平方米。 開間面積：開間面積：2525- -600 600 平米。 目前租金：目前租金：2.1 2.1 元/平米/天（建筑面積，首層，全含）。 停停 車車 位：位：30 30 個（含地上、地下停車位）。 電電 梯：梯：2 2 部自動扶梯，通往地下一層。 空空 調：調：中央空調。 通訊網絡：通訊網絡：直撥電話 網絡設施 。 保保 安：安：24小時保安。 會所功能：會所功能：康體健身、購物、餐飲、美容、醫藥保健等。 經營模式：經營模式：康體健身、地下車庫自營，兩家餐飲獨立出租， 首層、地下一層其他面3、積整租于超市經營。 經營狀況：經營狀況：目前處于虧損狀態，2005年4、5、6月份平均月虧 損3 3萬多元萬多元。 外觀實景 內部實景 當代城市家園當代城市家園 1、所處位置尷尬 不直接臨街，位于小區圍墻內側 2、缺乏長遠計劃 整體規劃、經營階段性計劃失缺 3、經營手段有限 未引入品牌商家作為支撐，錯失經營佳期，反被對手趕超 4、經營者不專業 定位模糊，沒有特色，缺少聚客策略，缺乏招商能力 5、招商策略失誤 對大面積承租人的經營能力缺少考察，退租風險控制差，并缺少跟進手段 6、能源消耗較大 采用中央空調，局部面積能源消耗與收益不成比例 一、項目概況一、項目概況- -虧損原因虧損原因 二、市場環境二、市場環境- -周邊社區周邊社區 清河清河 二炮住宅區二炮住宅區 博雅德園博雅德園 領秀硅谷領秀硅谷 銘科苑銘科苑 金泰富地大廈金泰富地大廈 當代城市家園當代城市家園 怡美家園怡美家園 智慧苑智慧