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1、商業(yè)案例分析商業(yè)案例分析通用分析結(jié)構(gòu)通用分析結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目概況 定位方向 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié) 借鑒點(diǎn) 項(xiàng)目名 水游城 容積率 2.95 區(qū)位 南京市中華路、建康路路交界東北 角，距離本項(xiàng)目地塊約880m，距 離三山街地鐵站360m左右，距離 夫子廟僅有320米左右，新街口 2km 建筑面積 167337平方米，其中地上79124 平方米，地下88209平方米。商 業(yè)部分建筑面積為88067平方米。 項(xiàng)目開發(fā) 商 上海鵬欣集團(tuán) 建筑密度 48.7% 建筑占地 面積 26770平方米 建筑層數(shù) 地下4層、裙房商業(yè)5層、酒店主 樓14層及一幢服務(wù)式公寓 項(xiàng)目物業(yè) 管理公司 水游城商業(yè)部分由其自身商業(yè)管理2、 有限公司經(jīng)營管理，酒店部分由洲 際酒店集團(tuán)進(jìn)行管理 停車位數(shù) 目 雙層地下停車，共860個(gè)停車位 左右 集中型商業(yè)案例水游城 | 概況 南京水游城復(fù)制日本単多運(yùn)河城，是一個(gè)大型綜 合性商業(yè)項(xiàng)目，以流動的水為主體，營造的一個(gè) 集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一 體的休閑購物主題公園。 水游城位于南京健康路和中華路路口、距離夫子 廟旅游商業(yè)區(qū)320km，距離南京商業(yè)集群新街口 2km，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都 市生活圈繁榮核心地帶。 夫子廟 360m 320m 2km 水游城 新街口 目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)布置于地下或高區(qū) 餐飲業(yè)態(tài)布置于地下；休閑娛樂 主要集中在3-4層。 購物 餐3、飲 休閑娛樂 公共交通區(qū) 運(yùn)河 酒店 20% 60% 15% 5% 南京水游城業(yè)態(tài)配比圖 餐飲 購物 休閑娛樂 其他 2F 3F 4F 樓層 業(yè)態(tài) B2F 餐飲、購物 B1F 餐飲、購物 1F 購物 2F 購物 3F 購物、休閑娛樂（電玩城） 4F 購物、休閑娛樂（電影城、兒 童游樂中心） 集中型商業(yè)案例水游城 | 業(yè)態(tài)分布 B2 B1 1F 樓層 具體業(yè)態(tài)分布 檔次 租金（元/平米/天） 主要客群 B2 食錦匯大眾美食廣場及運(yùn)動購物廣場 中檔 周邊居民及來此購物的時(shí)尚青年群 體 B1 釜山料理、棒約翰、愛茜茜里等特色餐飲商家及MUJI、 佰草集等特色購物商家 中檔 時(shí)尚青年群體 1F Zara、H 數(shù)據(jù)截止時(shí)間: 2009年4月. 大寧國際商業(yè)廣場是大寧社區(qū)商業(yè)中 心，輻射能力較強(qiáng)，服務(wù)人口22萬人。 項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品案例借鑒大寧國際商業(yè)廣場 基地面積 55000平方米 容積率 3.64