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1、建設(shè)公司工程樣板引路管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 工程樣板引路制度1.目的：22.適用范圍23.術(shù)語(yǔ)和定義24.工程樣板引路制度35.支持文件131. 目的：1） 提高產(chǎn)品質(zhì)量2） 降低質(zhì)量通病發(fā)生3） 杜絕貨不對(duì)板現(xiàn)象4） 減少使用功能缺陷5） 提高精裝修工程管理水平6） 建立標(biāo)準(zhǔn)化施工管理標(biāo)準(zhǔn)2. 適用范圍適用于萬(wàn)科集團(tuán)北京區(qū)域各住宅工程項(xiàng)目的工程管理。3. 術(shù)語(yǔ)和定義3.1毛坯交付樣板間：在滿足規(guī)范、施工圖要求、設(shè)計(jì)變更、銷售附圖、使用功能要求的前提下，工程進(jìn)入模擬驗(yàn)收前，由施工總包負(fù)責(zé)總體組織實(shí)施2、。以一個(gè)或幾個(gè)完整建筑使用單元為施工單位，使其內(nèi)外品質(zhì)均達(dá)到萬(wàn)科交付標(biāo)準(zhǔn)的施工成品樣板。結(jié)果由各項(xiàng)目部和客戶關(guān)系中心、物業(yè)部門(mén)聯(lián)合確認(rèn)，作為模擬驗(yàn)收和所有同類住宅單元最終交付標(biāo)準(zhǔn)。除水暖電的配套工程暫時(shí)不能使用外，其他工程全部達(dá)到交付業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)。3.2工藝樣板（施工過(guò)程樣板）：對(duì)于防水、門(mén)窗安裝、墻體砌筑、內(nèi)墻抹灰、外保溫、精裝成品保護(hù)、水電安裝等重點(diǎn)工程，在大面積施工前應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的方案論證，并根據(jù)方案實(shí)施的由各方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體，其施工工序、使用材料標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施方法和最終封樣統(tǒng)稱為工藝樣板。是指導(dǎo)同類工作大面積施工的標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)于涉及到建筑外檐、景觀鋪裝等重要外觀效果的材料鋪貼和拼裝方式應(yīng)由設(shè)計(jì)部3、提出詳細(xì)要求，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)制作材料部品的拼裝和鋪貼工藝樣板，由設(shè)計(jì)部組織項(xiàng)目部、監(jiān)理共同進(jìn)行樣板驗(yàn)收和封樣。 工藝樣板是工程過(guò)程檢查和工程分項(xiàng)驗(yàn)收的重要標(biāo)準(zhǔn)。3.3材料部品樣板（部品封樣）：施工前對(duì)于所有甲供、甲指定材料由設(shè)計(jì)部組織工程、項(xiàng)目、成本、采購(gòu)、監(jiān)理對(duì)用于建筑單體、景觀鋪裝等材料部品的確認(rèn)和封樣過(guò)程。所有封樣部品應(yīng)由參加人共同簽認(rèn)，并將封樣封存于樣品庫(kù)中。部品封樣作為材料進(jìn)貨驗(yàn)收和工程驗(yàn)收的重要依據(jù)。3.4工藝樣板間：在各項(xiàng)目銷售展示期間，為使未來(lái)客戶能夠清晰地了解本項(xiàng)目工程的實(shí)體工程細(xì)部作法、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料使用標(biāo)準(zhǔn)在公共展示區(qū)建立一套標(biāo)準(zhǔn)單元的實(shí)物樣板。3.5精裝修三階段樣板： “毛4、坯與裝修交接面的樣板” 是交界面移交接收的依據(jù)。“濕作業(yè)完成的樣板 ”是考核施工單位施工品質(zhì)和后期大面積施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。“部品安裝完成后的交工標(biāo)準(zhǔn)樣板”是精裝修房交付業(yè)主的實(shí)際完成標(biāo)準(zhǔn)。3.5封樣：對(duì)于已確認(rèn)的樣板，各責(zé)任主體對(duì)該樣板進(jìn)行封存和標(biāo)識(shí)確認(rèn)，以備能完整地和未來(lái)其他同類事物進(jìn)行比照的管理行為。3.5 銷售附圖：專指商品房買(mǎi)賣合同附圖。4. 工程樣板引路制度4.1毛坯交付樣板引路制度 過(guò)程控制中嚴(yán)格執(zhí)行先毛坯交付樣板間驗(yàn)收封樣后大面積實(shí)施的控制原則。各部門(mén)工作職責(zé)：項(xiàng)目部：1）負(fù)責(zé)樣板間交工標(biāo)準(zhǔn)和各類細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)的確定。2) 負(fù)責(zé)選址，并確定樣板的具體數(shù)量。3）按照交工樣板標(biāo)準(zhǔn)組織總包、分5、包、監(jiān)理進(jìn)行樣板的實(shí)施。4）監(jiān)督交工樣板的實(shí)施，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)與各部門(mén)進(jìn)行溝通和反饋。5）參與銷售附圖缺陷和缺陷反饋的整改評(píng)審，并按照評(píng)審結(jié)論安排整改。6）負(fù)責(zé)交工樣板的驗(yàn)收與封樣。7）參與銷售附圖核對(duì)工作。8) 負(fù)責(zé)組織建筑實(shí)體和施工藍(lán)圖的核對(duì)。9）負(fù)責(zé)交工樣板實(shí)施期間的日常指導(dǎo)。客戶關(guān)系中心：1）參與核定樣板房交工標(biāo)準(zhǔn)。2）參與銷售附圖與實(shí)體核對(duì)。3）提前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體的缺陷反饋。4）負(fù)責(zé)組織銷售附圖缺陷和現(xiàn)場(chǎng)缺陷反饋的整改評(píng)審。5）參與交工樣板實(shí)施期間的日常指導(dǎo)。6）參與組織交工樣板的驗(yàn)收及封樣。設(shè)計(jì)部：1）負(fù)責(zé)銷售附圖與施工圖紙的核對(duì)工作。2）負(fù)責(zé)使用功能缺陷提前核查、評(píng)審、確定整改方6、案（如空調(diào)機(jī)位、門(mén)窗開(kāi)啟、等問(wèn)題）。3）負(fù)責(zé)“強(qiáng)條”審核，對(duì)無(wú)法整改工程組織評(píng)審確定交付對(duì)策方案。4）參加客服組織的銷售附圖缺陷和缺陷反饋整改的評(píng)審，并進(jìn)行整改完成變更審批。對(duì)于缺陷反饋所體現(xiàn)的內(nèi)容應(yīng)避免在本項(xiàng)目后期及其它項(xiàng)目再次發(fā)生。5）參加交工樣板驗(yàn)收并提出部品實(shí)物和工藝樣板的差異。銷售部：1） 參加銷售附圖檢查，并提出整改意見(jiàn)。2） 參加樣板實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)制定工作，提出樣板標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同內(nèi)容。監(jiān)理公司：1）參加現(xiàn)場(chǎng)銷售附圖檢查和缺陷反饋檢查工作。2）按照交工樣板標(biāo)準(zhǔn)要求監(jiān)督總包、分包進(jìn)行實(shí)施。3）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目部。4）對(duì)缺陷整改在樣板中的符合性進(jìn)行確認(rèn)。5）按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行7、室內(nèi)測(cè)量，并形成檢查表格。6）參與交工樣板的驗(yàn)收和封樣。毛坯交付樣板工程成品樣板確認(rèn)流程項(xiàng)目部選址各部門(mén)商討工程選址項(xiàng)目部負(fù)責(zé)成品樣板實(shí)施監(jiān)督成品樣板實(shí)施設(shè)計(jì)部門(mén)項(xiàng)目部客服部門(mén)成品樣板驗(yàn)收封樣反饋通過(guò) 反 反 饋 饋 封樣后交工樣板 封樣后交工樣板4.2工藝樣板（施工過(guò)程樣板）引路制度4.2.1工藝樣板范圍： 土建：砌體施工、屋面防水、內(nèi)檐抹灰、門(mén)窗安裝、樓地面工程、廚廁間及露臺(tái)防水施工、門(mén)窗口防水、外檐保溫施工等等。 建筑外檐、景觀鋪裝：面磚拼貼方式、面裝拼縫方式、涂料涂刷花紋式樣、景觀石材拼貼方式、景觀地磚鋪貼方式等 。裝修工程：櫥衛(wèi)墻地磚拼貼方式 露臺(tái)磚鋪貼方式 戶內(nèi)門(mén)安裝 淋浴隔斷安裝8、等土建工藝樣板區(qū) 土建工藝樣板區(qū)各部門(mén)職責(zé)項(xiàng)目部：1）負(fù)責(zé)確定工藝樣板的清單及具體數(shù)量。2）按照工藝樣板標(biāo)準(zhǔn)組織總包、分包、監(jiān)理進(jìn)行樣板的實(shí)施。3）監(jiān)督工藝樣板的實(shí)施。4）負(fù)責(zé)工藝樣板的驗(yàn)收與封樣。設(shè)計(jì)部：1）提出涉及建筑外檐、景觀鋪裝工藝標(biāo)準(zhǔn)的清單及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。2）對(duì)涉及建筑外檐、景觀鋪裝工藝標(biāo)準(zhǔn)制作過(guò)程的監(jiān)督指導(dǎo)。3）提出精裝修工藝樣板的清單及標(biāo)準(zhǔn)。4）對(duì)精裝修工藝樣板制作過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。5）負(fù)責(zé)涉及建筑外檐、景觀鋪裝等效果的工藝樣板驗(yàn)收與簽認(rèn)。監(jiān)理公司：1）負(fù)責(zé)審核承包商制作樣板的方案，并組織評(píng)審、存檔。2）按照工藝樣板標(biāo)準(zhǔn)與方案要求監(jiān)督總包、分包進(jìn)行實(shí)施。3）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)項(xiàng)9、目部。4）參與工藝樣板的驗(yàn)收和封樣。4.2.3工藝樣板的選定與確定.1工藝樣板選定：對(duì)于各總包、分包單位在其施工范圍的標(biāo)段選定一個(gè)區(qū)域作為工藝樣板的施工范圍，該樣板每一道工序隨著現(xiàn)場(chǎng)工程施工的進(jìn)度提前兩周進(jìn)行。或?qū)τ诂F(xiàn)場(chǎng)狹小的場(chǎng)地沒(méi)有可能選定的范圍，可在現(xiàn)場(chǎng)某一個(gè)棟號(hào)的某一個(gè)單元作為施工的樣板，該樣板每一步施工應(yīng)進(jìn)行裸露不可進(jìn)行隱蔽，需保留至樣板在各個(gè)工序竣工驗(yàn)收前。精裝修工藝樣板，可選擇在交付單元內(nèi)，工序及節(jié)點(diǎn)完成做法可按照不同步驟拍攝照片作為封樣。.2工藝樣板的確定：工藝樣板施工應(yīng)遵循規(guī)范、圖紙、使用功能、工藝工序要求、設(shè)計(jì)部提出的效果要求為原則進(jìn)行施工。工藝樣板的施工前，項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)施工方10、編制的施工方案組織各相關(guān)單位及部門(mén)進(jìn)行方案可行性的論證。論證的過(guò)程應(yīng)有文字性的敘述，對(duì)提出的問(wèn)題以及如何調(diào)整最后采取的方式應(yīng)有全過(guò)程的記載。.3工藝樣板確認(rèn)流程：項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部提出工藝樣板的范圍總包編制工藝施工方案監(jiān)理單位審批工藝方案項(xiàng)目部、監(jiān)理組織會(huì)審、研討設(shè)計(jì)部門(mén)工程部門(mén)監(jiān)理部門(mén)總包單位工程管理部門(mén)推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)工藝樣板施工工程工藝樣板施工確認(rèn)工程部門(mén)監(jiān)理部門(mén)總包單位單項(xiàng)工藝樣板確認(rèn)形成 反 反 饋 饋4.3材料部品樣板制度材料部品的送樣計(jì)劃：對(duì)于甲供、甲指定材料由設(shè)計(jì)部組織與各部門(mén)確定部品計(jì)劃，采購(gòu)部與項(xiàng)目部具體落實(shí)樣品及時(shí)報(bào)送。材料部品的確認(rèn)：工程管理部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)、成本部門(mén)、采購(gòu)部門(mén)、總分11、包單位、監(jiān)理單位共同對(duì)所上報(bào)的部品進(jìn)行多方確認(rèn)、封樣。若所報(bào)送的樣品不能滿足相應(yīng)的要求，則部門(mén)工程師繼續(xù)跟蹤總分包單位重新上報(bào)直至滿足要求為止。材料部品的封樣：部品封樣由工程采購(gòu)部門(mén)牽頭，設(shè)立專門(mén)的部品室以存放多種部品。部品封樣應(yīng)在每一個(gè)部件的醒目處做出封樣的相關(guān)內(nèi)容：封樣人員、日期、部品名稱、產(chǎn)地、送樣單位、使用部位、規(guī)格、型號(hào)及相關(guān)的性能等項(xiàng)內(nèi)容。部品區(qū)需建立相應(yīng)的臺(tái)帳，以便于更好的現(xiàn)場(chǎng)管理。材料部品樣板的流程：設(shè)計(jì)部組織確定部品封樣計(jì)劃采購(gòu)部和項(xiàng)目部進(jìn)行封樣跟蹤項(xiàng)目程師督促承包方上報(bào)部品各相關(guān)部門(mén)對(duì)承包方上報(bào)的部品進(jìn)行確認(rèn)工程部采購(gòu)部設(shè)計(jì)部成本部承包商監(jiān)理部部品按照相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行封樣存庫(kù)反12、 反饋 饋通過(guò)4.4工藝樣板間建立標(biāo)準(zhǔn)土建部分：內(nèi)檐墻體：裸露的墻體砌筑、抹灰、掛網(wǎng)、內(nèi)墻膩?zhàn)臃謱又谱鲗訉油饴丁?外檐墻體：裸露的墻體砌筑、抹灰、掛網(wǎng)、外保溫各層做法、外檐涂料分層制作層層外露。 外檐門(mén)窗：安裝節(jié)點(diǎn)、節(jié)點(diǎn)防水處理、門(mén)窗主副框玻璃內(nèi)部做法進(jìn)行分層制作層層外露。 主入戶門(mén)：以單體實(shí)物為主，有條件時(shí)可進(jìn)行斷面剖切展示。屋面：裸露的砼結(jié)構(gòu)板、保溫各層做法、找平層、找坡層各層做法、防水層各層做法、屋面面層等層層外露。制作標(biāo)準(zhǔn)：1.5米*1.5米。室內(nèi)地面：地采暖施工斷面、墊層施工斷面、防水施工斷面、保護(hù)層施工斷面，制作標(biāo)準(zhǔn)：1.5米*1.5米。各類展示部分配備說(shuō)明展板。水電部分：給水、排13、水管線預(yù)埋及收口方式，電器管線墻體中預(yù)埋方式及線盒、設(shè)備箱體安裝方式。各類管線標(biāo)準(zhǔn)樣板配板。各類管件、管線指標(biāo)說(shuō)明展板 工藝樣板間局部 工藝樣板間局部4.5精裝修三階段樣板實(shí)施制度4.5.1各部門(mén)職責(zé)項(xiàng)目部：1）負(fù)責(zé)確定三階段樣板的單元和具體數(shù)量。2）負(fù)責(zé)確定三階段樣板的計(jì)劃和完成標(biāo)準(zhǔn)。3）按照標(biāo)準(zhǔn)組織總包、分包、材料供應(yīng)商、監(jiān)理進(jìn)行樣板的實(shí)施。4）監(jiān)督三階段樣板的實(shí)施。5）負(fù)責(zé)樣板的驗(yàn)收與封樣。總包：1)協(xié)助制定三階段樣板標(biāo)準(zhǔn)。2)編制總包、分包、材料供應(yīng)方協(xié)調(diào)一致的樣板實(shí)施計(jì)劃。3）按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樣板實(shí)施。4）督促并協(xié)助分包等共同完成樣板。分包及材料供應(yīng)商：1） 協(xié)同甲方、監(jiān)理、總包確定完成14、三階段樣板實(shí)施計(jì)劃。2） 配合三階段樣板按計(jì)劃實(shí)施。3） 參與樣板的的驗(yàn)收和封樣。監(jiān)理公司：1）負(fù)責(zé)審核承包商樣板的實(shí)施方案及完成計(jì)劃。2）協(xié)助制定三階段樣板標(biāo)準(zhǔn)。3）按照根據(jù)實(shí)施計(jì)劃監(jiān)督總包、分包進(jìn)行實(shí)施。4）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)。5）參與樣板的驗(yàn)收和封樣。4.5.2樣板制作位置的確定4.5.2.1工藝樣板選定：對(duì)于各總包、分包單位在其施工范圍，在該標(biāo)段選定一套或幾套標(biāo)準(zhǔn)單元進(jìn)行三階段樣板的制作。該樣板每一道工序隨著現(xiàn)場(chǎng)工程施工的進(jìn)度提前兩周進(jìn)行。不同階段完成后，需拍攝照片作為封樣。4.5.2.2各階段樣板的確定：不同階段樣板實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)遵循規(guī)范、圖紙、使用功能、工藝工序要求、及不同工序交叉要求的不同標(biāo)準(zhǔn)確定。樣板的施工前，項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)編制的施工方案組織各相關(guān)單位及部門(mén)進(jìn)行方案可行性的論證。論證的過(guò)程應(yīng)有文字性的敘述，對(duì)提出的問(wèn)題以及如何調(diào)整最后采取的方式應(yīng)有全過(guò)程的記載。4.5.2.3三階段樣板實(shí)施流程：三階段樣板照片（由上至下為同一部位三階段完工時(shí)照片）