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1、二、商業地產篇二、商業地產篇 5、 SHOPPING MALL 的傳播、形成和演變的傳播、形成和演變。 “SHOPPING MALL”是目前國際上最流行的復合商業業態，直譯為“步行 購物廣場”。 18 和 19 世紀，歐洲城市拱廊建筑和商業廊建筑十分流行，它們由眾多商 店圍繞拱廊布置，這種商業組合模式被認為是 SHOPPING MALL 的原型。 20 世紀上半葉，SHOPPING MALL 在英國和美國的發展取得了初步成功。40 50 年代，由于大規模的投資開發和商業組織管理能力已經具備，大型 SHOPPING MALL 開始嶄露頭角。一方面，SHOPPING MALL 成功地給土地開發帶 2、來了利潤，刺激土地開發商和投資者大量投資；另一方面，城市發展為 SHOPPING MALL 的開發提供了機會，新舊開發商紛紛參與開發，SHOPPING MALL 蓬勃興起。這一時期無論在英國還是美國，SHOPPING MALL 的零售額增長 率比總體增長率高得多，這說明 SHOPPING MALL 已經得到了開發商、零售商和 購物者的共同接受。 50 年代，美國城市大規模郊區化給郊區的 SHOPPING MALL 帶來了機遇， 它不僅受到了開發商和零售商的歡迎，也受到了擁有私人汽車的購物者的普遍 歡迎。因此，它在美國各地的建設速度是以往任何一個階段所望塵莫及的。與 此同時，在歐洲國家，城市重建3、更新和新城建設都為 SHOPPING MALL 提供了 發展和傳播機會。荷蘭鹿特丹的林巴恩、英國的考文垂、瑞典首都斯德哥爾摩 的衛星城維林比等地，相繼有大型 SHOPPING MALL 建成，特別是來自美國的影 響大大刺激了歐洲的發展。 到 60 年代為止，在北美、西歐和澳洲等地的工業化國家，SHOPPING MALL 的概念已經得到廣泛接受。70 年代，SHOPPING MALL 開始在東歐、亞洲、非洲 和拉丁美洲等發展中國家傳播。 需要指出的是，70 年代中期的石油危機使郊區 SHOPPING MALL 的發展受 挫，也促成了人們對于購物中心的思考和再認識。傳統的基于美國郊區特定用 地和環境狀況的郊區 SHOPPING MALL，隨著發展轉向城市市區而發生了相應的 變化，對市區特定的環境和文脈的關注，賦予了 SHOPPING MALL 新的內容和含 義。 80 年代，由于全球經濟互相