午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、前前 言言 不明于數(shù)，欲舉大事，猶舟之無楫而欲經(jīng)于水險也。不明于數(shù)，欲舉大事，猶舟之無楫而欲經(jīng)于水險也。 管仲 我們認為： 策劃商不能扮演策劃商不能扮演“醫(yī)生醫(yī)生”角色，更不應(yīng)該僅僅是角色，更不應(yīng)該僅僅是“點子大王點子大王”。 全程策劃的宗旨是：協(xié)助房地產(chǎn)商尋找并建立一套規(guī)范、科學(xué)、周密的全程策劃的宗旨是：協(xié)助房地產(chǎn)商尋找并建立一套規(guī)范、科學(xué)、周密的 項目經(jīng)營決策項目經(jīng)營決策“防范失誤體系防范失誤體系”。 市場策劃是全程策劃的首要環(huán)節(jié)之一，對項目的成敗具有戰(zhàn)略意義，對市場策劃是全程策劃的首要環(huán)節(jié)之一，對項目的成敗具有戰(zhàn)略意義，對 項目經(jīng)營決策起主要依據(jù)導(dǎo)向作用。項目經(jīng)營決策起主要依據(jù)導(dǎo)向作用。2、 房地產(chǎn)界流行的傳統(tǒng)經(jīng)典理論是“地段、地段、還是地段”。 但中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過 10 余年的市場化發(fā)展，特別是在 e 時代的今天，世 界已經(jīng)變小，同一化的趨勢使任何房地產(chǎn)商均可進一步跨越地域界限，獲取最 先進的資訊，并利用先進的手段來爭取有限的客戶資源，從而在殘酷的房地產(chǎn) 市場競爭中搶占一席之地。因此傳統(tǒng)的地段理論在信息時代的今天已經(jīng)不能保 證房地產(chǎn)項目運作的成功。有一個好的地段（塊），僅僅代表房地產(chǎn)有了一個 好的開端，要使房地產(chǎn)項目運作成功，還有許多的環(huán)節(jié)和細部需要控制和策 劃。因此，我們認為房地產(chǎn)項目需要一個系統(tǒng)、科學(xué)的全程策劃過程。 我們總結(jié)房地產(chǎn)商品有如下幾個基本屬性： 資源稀缺性資源3、稀缺性 房地產(chǎn)商品的基礎(chǔ)生產(chǎn)條件是土地，而從靜態(tài)角度而言土地是不可再生的 資源。這個特性告訴我們樓盤的個性化應(yīng)該是其主要的特征，任何一個房地產(chǎn) 商存在克隆某成功樓盤的幻想是不現(xiàn)實的，也是危險的。 區(qū)域消費性區(qū)域消費性 房地產(chǎn)商品消費的地域特性十分明顯，而房地產(chǎn)商品的輻射面極其有限。 這個特性告訴我們，房地產(chǎn)商品有效消費者的鎖定應(yīng)該是不同地域產(chǎn)生對應(yīng)的 定位選擇和區(qū)域客戶的鎖定（目標(biāo)客戶群）。 資金密集性資金密集性 房地產(chǎn)業(yè)是高資金投入（包含房地產(chǎn)商、消費者兩方）和資金密集性產(chǎn) 業(yè)。因此精明的房地產(chǎn)商追求的經(jīng)濟目標(biāo)是回報率而非利潤率。同時對大多數(shù) 購房消費者而言，購買房屋所需資金的積累往往需要數(shù)年乃至數(shù)十年漫長的資 金沉淀或負債過程。因此，房地產(chǎn)對資金的需求的屬性決定了房地產(chǎn)項目無論 是投資開發(fā)，還是置業(yè)投資均需要大量的資金作支撐，是典型的資金密集型產(chǎn) 業(yè)。 高度專業(yè)及綜合性（綜合技術(shù)性、思