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1、建設公司廣場工程監理工作要求及處罰制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 廣場二、三期工程的監理工作要求1、監理范圍：按監理合同要求對廣場二、三期工程所有項目進行工程監理任務，其中包括（但不限于）：土方、道路、室外管網、土建、裝飾、給排水、強弱電、暖通、消防、人防、設備安裝、燃氣、環境景觀及其它配套工程。2、 監理工作總則:1）乙方必須按本合同和甲方現場的要求對本工程項目的質量、進度、投資、安全文明施工管理、信息資料等方面進行全面監理。2）監理人員應熟悉施工規范和驗收標準，掌握監理人員應具備的知識，熟悉本項目的有關合同2、和圖紙，熟悉工程實際施工情況，保持廉潔公正。3）必須嚴格按照國家規范和標準、監理條例、合同條款，對本工程的施工質量進行檢查和驗收，負責組織各項圖紙會審，負責監督各施工單位按施工圖、設計變更及甲方書面指令施工，每周例會前向甲方提交書面記錄和報告。4）必須按照建設部頒發的房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法進行旁站監理并形成規定的記錄。5）嚴格按照民用建筑工程室內環境污染控制規范的要求控制進場材料的質量，嚴格把關，保證竣工驗收時室內環境符合國家有關規范要求。6）為保證戶戶精品，乙方應按照甲方要求，組織有關施工單位一起在工程竣工前二個月開始分戶檢查，發現問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。3、7）督促和檢查各施工單位按照檔案館的檔案管理要求及時整理各項資料，避免影響檔案驗收的順利完成。8）有計劃的組織工程例會、專題會議，協調工程建設過程中各方關系，解決處理工程建設過程中存在的問題等9）組織每周不少于一次工程例會，并將例會紀要報甲方。10）每月向甲方提交當月監理報告，監理月報必須按甲方項目管理部的要求填寫。11）乙方必須按合同中人員配置計劃數量和投標文件中規定的監理人員條件要求組建項目監理機構。12）為使甲方管理人員更直接有效掌握監理人員的工作狀態，監理工程師要及時填報現場甲方人員下發的各種管理表格。3、工作內容：3.1、監理公司根據甲方和監理合同的要求及時組建監理機構，全面開展以質4、量、進度、投資、安全控制以及合同管理、信息管理、現場協調為重點的監理工作，幫助甲方最終實現住宅產品。3.2在開工前，協助甲方組織設計單位、勘探單位等進行圖紙會審及技術交底，監理必須書面提出圖紙上的技術問題，檢查和計算施工圖中尺寸標注錯誤，審查方案、選材及做法的合理性和各專業之間是否存在矛盾，各項設計指標是否符合國家強制性規定等內容。協助甲方對本次會審中發現的問題及時辦理設計變更和設計補充手續，并向甲方提交會審記錄。3.3、協助甲方進行新材料、新技術、新工藝運用的可行性研究及質量評估工作。3.4、根據甲方對既定項目目標質量的規劃，制定本項目的質量監理控制體系并提交甲方審批備案。3.5、審查承包人5、提交的施工組織設計、施工技術方案和施工質量保證措施、安全和文明施工措施，提出意見并督促修改甲方簽認后，監督承包人實施。 3.6、審核承包人擬選用材料及構件檢測試驗室的資質。審查承包人選擇的分包單位資質，審核及檢查施工承包人擬采用的施工機械及檢測、計量器具的技術性能。 3.7、其他工作：編制監理規劃、監理細則，組織開工預備會、監理交底會，審查開工準備條件、施工組織設計文件、分包商資質、專業從業人員資格，辦理現場移交、測量基準點移交。3.8、審查施工單位各項施工準備工作，按甲方要求簽發開工、停工、復工令；3.9控制工程進度1）審核施工單位提出工程總進度計劃，對總進度計劃是否滿足規定的竣工日期的要求6、提出意見，并協調實施。2）在總進度計劃的前提下，審核施工單位月、周進度計劃的可行性，如發現執行過程中不能完成工程計劃時，應檢查分析原因，督促施工單位及時調整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現。3）每周二下午3點定期主持與各施工單位間的有關施工進度、質量及安全的周例會并做好會議記錄，及時協調處理相關的問題。若情況特殊，監理人應能立即研究并提出召開現場會議，協調解決有關問題，同時報甲方簽字認可。4）建立工程監理日記制度，詳細記錄工程進度、質量、設計修改、工地洽商等問題和其它有關施工過程中必須記錄的問題。5）監理人員常駐工地，發現問題及時協調解決。每月月底向甲方提交一份監理工作月報，切實反映每7、月工程質量、進度狀況，以實際與計劃作比較，發現偏差，及時找出原因，加以調整，確保工程進展順利。并提出下月的監理工作重點、質量預控措施。對工程質量、安全兩方面重大事項提交監理專題報告。3.10控制工程質量1）根據施工圖紙、國家及相關施工規范嚴格監理施工質量，督促承包人對易發生質量通病的部位實施質量預控措施，并作現場監控，協助甲方銜接相關政府職能部門對本工程的質量安全檢查。2）分基礎、主體、裝飾、總體配套、細部檢查四個階段制訂詳細的、有針對性的現場監理實施細則和相應的檢查表單（按分項工程寫），并嚴格按此進行操作。每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質量通病或可能產生的質量問題、采取的預防措施和8、施工過程中有針對性的辦法。3）實行分項工程樣板引路制（如內抹灰、內保溫、大面積的外墻磚等）。監理人必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應用等方面把好樣板審核關，明確工藝流程和質量標準，經審查合格后方可大面積展開。4）監理人在開工后，應及時制定施工單位管理人員及工程質量的考核細則提交甲方。并定期（半月）進行一次考核，將考核情況上報給甲方。5）嚴格監控工程材料、構配件和設備的數量、質量，對工程使用的原材料、半成品、構配件，進場時必須檢查其出廠合格證、質保書、材質化驗單，同時進行見證取樣、送樣（由見證員進行），并按規定進行抽查和復驗。6）檢查工程上所采用的主要設備、半成品、構配件9、是否符合設計文件或標書所規定的廠家、型號規格和標準。對進口設備必須檢查其海關商檢書。7）按照國家有關工程質量驗評標準和要求，監理與甲方工程師對現場工程質量進行檢查和驗收并予以簽認，同時檢查相應工程技術資料收集和整理的情況，提出整改要求，監督承包人完善。3.11監督檢查安全和文明施工1）定期（每周一次）檢查施工單位現場施工的安全、文明措施并作好記錄，2）按照國家建設施工安全檢查標準和當地建設工程文明施工管理規定，督促和檢查承包人安全生產和文明施工，對不符合要求的督促承包人及時整改。3）督促施工方施工管理制度和質量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實施。負責監理期間的監理人員自身安全。4）按照10、甲方關于文明工地標識標準的要求進行監控。3.12投資控制1）根據發包方與承包方簽訂的承包合同，對已完工程的質量、形象進度進行核實及工程計量工作，會簽工程付款證書。2）督促承包人及時收集和整理工程技術資料，達到與工程進度同步，并及時簽認。涉及工程結算金額變化的簽證（包括承包人提出的工程索賠），監理人員必須事先征得甲方工程部負責人的書面同意后才能簽證。3）監理人會簽有關各種設計變更及工程變更的計量工作，按甲方要求會簽工程變更現場簽證單。4）監督承包人施工合同的履行，維護甲方的正當權益。以監理身份參加施工合同條款補充、變更以及合同爭議的協調，向甲方提出避免違約索賠的意見，參與違約索賠事項的處理。5）11、協助甲方審查工程結算；-3.14工程驗收及工程質量事故處理1）負責及時組織對隱蔽工程驗收、分部分項工程的中間驗收和竣工初驗，書面提出監理意見，并督促整改，配合甲方組織的工程核驗和移交工作；2）做好工程實體的檢測工作，提供專業檢測儀器和工具，對承建商的成果進行復測檢驗，形成質量記錄； 3）審查承包人編制的竣工圖，對承包人的竣工備案資料進行全面審核。保證其正確無誤，并及時提交甲方。4）檢查督促承建商的工程技術資料的收集整理工作，整理監理資料，工程初驗后向甲方移交工程檔案資料，提交監理工作總結報告，積極主動配合甲方辦理工程資料政府備案手續；5）協助甲方組織施工單位、設計單位研究處理工程質量、安全事故12、，參與事故分析和處理，并監督檢查整改工作實施。4、對監理單位的管理要求：（1）根據監理合同內容的有關規定配備總監、土建監理工程師、土建監理員、資料員以及電氣、水暖專業工程師等人員，監理人員數量應滿足施工監理的需要，關鍵部位及工序保確旁站。如因特殊原因監理人需變換監理人員或根據工程實際情況減少現場監理人員，監理人應向建設方書面提出人員變動的報告，經甲方批準后方可變動，否則視為違約。（2）監理人員要嚴格遵守作息時間，必須堅守現場，不得遲到早退，不得無故離崗；業主不定期進行考勤，如發現有監理人員無故離崗缺勤者，按200元/天次人扣除監理費，如有特殊情況應向甲方工程部經理請假。（3）總監理工程師每周駐13、工地4天以上，其他監理人員每周駐工地6天，輪休1天；每次輪休的人員原則上不得超過1人，且水、電監理人員不得同時輪休。監理人員的輪休、休假須報甲方工程部備案。（4）所有監理人員實行與施工單位同步上下班，滿足重要工序和關鍵計劃進度節點的施工管理的需要，確保有人監管施工（比如晚上重要工序的施工），實行全天候監理。（5）、甲方工程部有權要求撤換其認為不合格或不稱職的監理人員（包括總監），監理方必須執行，否則甲方有權采取任何處罰性措施。（6）、監理部須按要求向甲方報送監理周例會紀要和監理月報。監理過程中甲方對監理人進行監督和協調，并進行考評，對監理人在監理職責范圍內沒盡職盡責的按監理合同約定的違約責任進14、行處罰。（7）監理應對工程質量負責，不得弄虛作假，不得擅離職守，不得收受賄賂，所有簽字必須保證內容真實。發現質量不合格應及時發出整改通知書，并抄送業主單位。（8）監理人員在巡視和旁站過程中要善于及時發現問題并對其予以糾正。一旦發現問題，應先口頭通知施工單位要求其改正，必要時簽發監理工程師通知單，并將所發現的問題及處理過程記入監理日記。情節嚴重時，由總監理工程師簽發暫停施工令。 5、 相關處罰制度：1）監理人員不準向施工單位索取錢物，不準向施工單位報銷任何消費票據，不得接受施工單位、供貨商的吃請或接受回扣，不得與施工方或甲方工程師一道徇私舞弊，出現一次，要求更換相關監理人員，扣監理公司款500015、元并追究總監理工程師的相應責任，出現第二次罰款10000元，造成經濟損失的，由監理公司承擔賠償責任，根據損失大小金額，從監理款項中直接扣除，嚴重者追究法律責任。 2）監理人監理工作失職或監理不到位：如監理人員無故離開工地；關鍵部位未按監理旁站計劃進行旁站；旁站記錄不真實、全面、連續，編造假記錄；甲方不定期檢查監理日記發現日記記錄不及時或與施工情況不一致、造假的；圖紙會審前或施工過程中不嚴格審查圖紙，而發生結構、建筑、水電、暖通不配套或相矛盾的情況并造成損失的；進場材料沒有嚴格按照圖紙、規范、規程、施工承包合同、采購合同、甲方要求進行符合性檢查，不檢查合格證、檢驗證明；對按要求需見證取樣試驗的材16、料設備、需現場試驗以檢測相關性能的構件，監理人沒有嚴格監督承包單位實施甚至弄虛作假；承包單位工程技術資料需由監理人簽署的，監理人無故不予及時簽認蓋章；監理備案資料不及時提供甲方；甲方書面或口頭通知需由監理參與的重要隱蔽工程驗收，監理人沒有參與；售后購房客戶在滲漏水、軸線偏差、墻體樓板開裂等嚴重質量問題方面投訴，經查實有監理人失職原因的；不嚴格執行甲方審定的監理細則、監理規劃及相關規定、制度的；其它類似失職行為，每發生一次或一項，監理人承擔違約金300-2000元。3）未經甲方批準擅自下達變更和簽證的，增加的費用由監理人承擔。4）施工期間由于施工單位違反安全操作規范，被政府有關部門處罰（如通報批評、警告、罰款或媒體披露等）或給甲方造成不良影響，將給予監理單位1000-20000元/次的罰款。5）監理人員應遵守職業道德，若故意刁難承包人，根據情節輕重處以500-1000元罰款，委托人有權要求監理人更換人員，造成經濟損失者賠償給委托人造成的全部直接損失；嚴重時解除監理合同，觸犯刑法者追究法律責任。