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1、 關(guān)于銅陵市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則 市物價(jià)局市物價(jià)局 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 第一條第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、省物價(jià)局、 省建設(shè)廳安徽省城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì) 則。 第二條第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記具有合法資質(zhì)的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)各類(lèi)物業(yè)實(shí)施管理、提供服務(wù)的收費(fèi)行為。 第三條第三條 本細(xì)則所稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)合同的約定，對(duì)房 屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)2、管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi) 生和相關(guān)秩序的活動(dòng)，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。 第四條第四條 政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物 業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)、支持物業(yè)服務(wù)行業(yè)逐步建立專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化和市場(chǎng)化的物業(yè)管理 機(jī)制，開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)加快發(fā)展。 第五條第五條 市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的 監(jiān)督管理工作。 第六條第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū) 別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本細(xì)則的規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)合 同中約定。 第七條第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合服3、務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和 代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。 綜合服務(wù)費(fèi)是指清掃保潔及垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、公共照明、通風(fēng)、 供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用 等。 車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)是指在指定的停車(chē)場(chǎng)地（含室內(nèi)車(chē)庫(kù)）內(nèi)，為維護(hù)保養(yǎng)場(chǎng)地設(shè)備 設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。 裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是指清理運(yùn)輸住宅房屋裝飾裝修垃圾所發(fā)生的人工、運(yùn)輸費(fèi) 用等。 代收代辦服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶(hù)內(nèi)維修、家 政服務(wù)、代收代繳服務(wù)等收取的費(fèi)用。 第八條第八條 根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 管理。住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、小區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)實(shí)行政 府指導(dǎo)價(jià)管理；別墅類(lèi)（含聯(lián)排、疊加、雙拼）的綜合服務(wù)費(fèi)、非住宅類(lèi)物業(yè)服務(wù)收 費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開(kāi)展