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1、建設工程項目方案目標及計劃設置管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 建設工程設計管理制度制度名稱建設工程設計管理制度編 號SJ-01執行部門總工辦監督部門總經辦第一章 總 則第一條：為了認真貫徹建設項目開發理念，切實履行建設項目實施目標，就必須進一步加強工程設計管理工作，提高設計質量，確保設計進度，控制工程成本。現根據國家有關規定，結合本單位實際，制定本制度。第二條：在工程建設中應遵循三項基本要求。（一）堅持先勘察、后設計、再施工的原則。（二）所有工程項目施工前均必須先做設計。（三）設計單位與施工單位分離。第三條2、：在設計管理中貫徹集思廣益、群策群力的工作方法，強化前期準備，編制好設計任務書，重視方案設計，實施設計過程控制管理，有效履行工程成本核算，實現設計與施工無縫對接。第四條：加強與政府部門及審批單位的溝通協調，及時辦理各項審批、備案手續，確保實現項目建設目標。第五條：管理機構1、總工辦是設計工作的主管部門，按各階段、各分項設計任務確定參與部門、人員及任務，組織各部門完成設計管理工作。2、公司各部門按總工辦的布署及部門職能要求，積報主動完成各項任務，承擔相應責任。3、主要事項報請公司領導層審查批準。第二章 制定方案設計目標任務第六條：建設項目開發意圖：公司領導層召集各部門負責人、各專業，說明擬建項目3、建設用地性質、范圍及用地規劃條件，并對建設項目開發意圖進行交底.。第七條：現場踏勘1、按公司確定的建設項目開發意圖，由總工辦組織相關部門對擬建項目現場條件進行初步踏勘。2、各部門再自行組織詳查，搜集現場資料、數據，提出相關建議。3、各部門按職能要求，向總工辦提報現場踏勘報告（附表一）。4、總工辦對現場踏勘意見組織討論論證，經公司領導層審定后實施。第八條：編制方案設計任務書1、營銷部、前期開發部、釆供部、預結算部、工程指揮部圍繞項目策劃、定位、營銷、包裝等重要環節，結合現場踏勘意見，向總工辦呈報方案設計建議書(附表二) 。2、公司領導層組織各部門對方案設計建議進行推敲、論證，貫徹落實建設項目開發4、理念。3、總工辦根據推敲論證后的方案設計建議，草擬方案設計任務書 ，經公司領導層審定后，下達設計單位。4、公司高度重視方案設計目標及任務的制定工作，充分吸納各部門建議，反復組織討論研究。各部門必須共同參與，積極進取，有所創新，有所提高，力求獲取最佳設計方案。第三章 設計管理流程第九條：設計委托階段劃分1、總體設計階段：規劃設計，方案設計，環境景觀設計，綠化設計。2、項目設計階段：單位工程設計，分部分項工程設計。3、專項設計階段：供水、供電、供氣項目設計，人防、消防工程設計，室內外裝飾工程設計。第十條：設計管理工作流程：設計招標委托、簽約設計過程跟蹤控制設計文件評審設計技術交底及圖紙會審施工圖設5、計變更。第四章 設計管理職責第十一條：工程設計計劃1、公司領導層下達項目實施目標，分階段實施計劃。2、前期開發部負責提報與政府對接時所需的各階段設計文件的深度及完成時間。3、工程指揮部負責制定分階段工程總進度計劃。4、總工辦匯總制定勘察設計控制計劃，經領導層審批后實施。第十二條：設計過程跟蹤控制1、總工辦在各階段設計過程中組織公司各部門、各專業，對勘察設計單位的設計質量、工作進度、專業配合等進行跟蹤檢查。2、各部門、各專業發現問題時，及時填寫設計跟蹤檢查通知單（附表三），由總工辦歸口與設計單位協商解決。3、重大問題報公司領導層審定。第十三條：設計文件評審1、對設計院遞交的各階段設計文件，公司各6、部門、各專業應作出評審，向總工辦提報設計評審意見書（附表四）。2、總工辦匯總整理設計評審意見，組織討論論證，經公司領導層審定后與設計單位協商修改。第十四條：設計階段成本控制1、在取得土地開發權后，公司組織各部門編制項目總成本控制計劃。2、方案設計完成后，預結算部會同前期開發部、釆供部對工程成本進行估算，向公司提報工程成本估算意見書。3、設計單位應隨同各階段設計文件遞交設計概算。預結算部負責審核設計概算，釆供部負責確定材料、設備價格，掌握市場動態。4、技術經濟指標由預決算部負責審核，前期開發部配合。5、施工圖設計完成后，預結算部負責編制施工圖預算。第十五條：設計技術交底及會審1、施工圖設計完成后7、，由工程指揮部代表公司組織設計、監理、施工單位召開設計技術交底及圖紙會審會議，擬定會審會議紀要。2、公司各部門按工程指揮部安排參加會審會議。3、會審會議紀要報總工辦審核，經公司領導層審批后與設計單位協商回復或修改，達成一致后由建設、設計、監理、施工單位會簽。第十六條：工程設計變更1、涉及方案設計任務變更的，如項目定位、包裝、銷售、物業、政府新政策等原因發生的變更，由要求變更部門向總工辦呈報設計變更意見書（附表五）。經協調、論證、公司領導層批準后，由總工辦歸口通知設計單位變更。2、因施工圖原因及現場原因變更的，由工程指揮部負責與設計單位協商變更。3、不論何種原因發生的設計變更，均需由設計單位出具8、書面設計變更通知單，并附相應電子文檔，施工中不允許檀自變更。4、設計變更通知單及電子文檔的收發管理統一由工程指揮負責，按月報總工辦備案。5、設計變更后，工程指揮部安排專人對原施工藍圖及電子圖作相應修改，及時為下階段設計提供準確的設計資料。附錄一：工程設計任務指引附表一：現場踏勘報告附表二：方案設計建議書附表三：設計跟蹤檢查通知單附表四：設計評審意見書附表五：設計變更意見書編制日期審核日期批準日期附錄一工程設計任務指引一、項目實施意見1、項目地理位置及周邊環境條件：項目所在地點，城市區域規劃定位，商業、辦公、居住條件和周邊環境條件分析，交通狀況分析，場內及周邊地形地貌分析2、項目定位：項目概況（9、土地、規模、面積），總體規劃條件，主要建筑用途及比例，建筑類型及風格，公共建筑及服務設施，環境、環保、景觀、綠化要求，水、電、氣、通信要求及相關配套設施3、項目營銷策劃：項目營銷計劃，分階段實施計劃，高層、多層、層數及對層高要求，單體、戶型設計及其比例要求，商業模式（餐飲、百貨、文化類、娛樂類），銷售對象，銷售定價，室內外裝修要求，廣告及包裝策劃，物業管理定位（售或租），售樓部及樣板房設置要求二、城市規劃技術要求1、項目名稱2、用地性質、總用地面積3、總建筑面積，其中：地上建筑面積、地下建筑面積、基底建筑面積4、用地控制指標：建筑密度、容積率、綠地面積及綠地率5、道路紅綫及河道退距要求6、住宅10、辦公、商業、公建等建筑面積及所占比例，90平方米以下戶型比例6、建筑日照、消防、疏散及規劃控制建筑物之間最小間距7、項目周邊退距要求8、建筑高度、標準層高、面寬和主要立面、屋頂造型、開敞面、戶外廣告、導示牌、集中綠地等景觀綠化控制要求9、交通組織：主要出入口布置、與城市道路關系，區內通道布置10、停車配建指標：機動車和非機動車停車位置、面積、車位數，應增配的地面出租車或救護車位，停車場出入口設置11、配套公共服務設施（燃氣站、配電室、水泵房、垃圾站等）及教育、醫療、社區、物業建設要求12、項目周邊及區域圍墻設置13、項目給水、排水、供電、供氣、通信與市政管網系統連接要求三、現場踏勘要求1、掌11、握現場地界、地形、地貌，道路紅線及城市綠線范圍，座標及高程體系。2、調查周邊環境，道路交通及出入口現狀，現有建筑物、地下設施及水、電、氣管線現狀。3、了解周邊在建或擬建樓盤類型、功能、定價、銷售概況，提報項目策劃、定位建議。4、提出地形整理，現有建筑物利用及管線保護，施工圍攔、施工用水、用電、通信，場內交通、場地排水等臨時設施建議。5、提報工程指揮部、售樓部、樣板房布置，給排水、供電、煤氣、通信管網引入建議。四、工程地質勘察要求1、建筑物概況，高層建筑位置、結構及荷載，地下室層數、基礎埋深及型式2、場地和地基穩定性，不良地質作用和特殊巖土評價3、抗震設防等級、場地地震效應分折和評價3、采用天然12、地基的可能性，地基均勻性評價4、復合地基和樁基的類型和持力層選擇的建議5、地基變形特征預測6、地下水類型、水位和腐蝕性，地下室抗浮評價7、基坑的規模及場地條件，基坑開挖安全性及邊坡穩定性分折8、基坑支護方案，周邊水文地質環境條件，地下水控制方案五、總平面布局要求1、各組成部份的面積比例及使用功能2、各組成部份的聯系與分隔3、豎向設計要求，獨立坐標體系及高程體系4、日照、消防、疏散及出入口設計5、場內建筑小品及公共建筑物布局6、道路及通道的布置與選型，人車分流7、人防布局及其設施要求8、輔助用房設置如煤氣、熱力、給排水、電力、電信、消防等專業機房及管井六、建筑設計要求1、建筑風格、體型與造型，建13、筑群體與單體的結合，建筑重點部位處理2、合理使用、利用空間方面要求，地下室及有特殊使用要求的高度、層高3、單位工程建筑設計：戶型設計面積、套數及比例，水平與垂直交通設置，防水設計，公攤系數指標，方便殘疾人、老年人設計要求4、建筑外立面裝飾風格、選材及色調七、結構設計要求1、結構安全等級、設計使用年限、結構荷載和組合2、建筑地基基礎選型、持力層選擇及埋置深度，承載力、變形和穩定設計3、主體結構體系、柱網布置、主要結構材料選擇4、抗震設防類別、抗震設防烈度、場地土類別，抗震結構布置5、結構設計中各部位的構造措施6、圍護結構設計，與主體結構的可靠聯結7、人防工程等特種結構的設計要求八、室內裝飾設計要14、求1、裝飾風格：中式風格、歐式風格、自然風格、現代風格2、裝飾檔次：豪華裝飾，髙級裝飾、中級裝飾3、住宅、辦公、商業等一般用房的裝飾要求4、管理、服務等公共用房的裝飾要求5、有特殊使用要求的房屋裝飾要求6、樓梯、走廊、電梯間、大堂等重要公共使用部位的裝飾要求7、屋頂、露臺的裝飾要求及綠化布置8、家具、廚具、燈具、潔具的配置要求九、給排水、供電、煤氣設計要求1、室內外給水系統（生活、生產、消防用水）管網、水量及設備要求2、室內外排水系統管網、化糞池等設計要求3、供電系統的電源、負荷、變配電房、高低壓設備的要求4、防雷設施及等電位設計要求5、航空指示燈設置要求6、對煤氣（天然氣）設施、調壓站及室內15、外管網設置的要求十、設施、設備及智能化設計要求1、語音、數據、圖像傳輸通信網絡（公用電話網、綜合業務數字網、計算機互聯網、數據通信網、衛星通信網）布線系統和用戶終端設置2、自動化辦公系統（物業管理信息、辦公和服務管理、信息服務、智能卡管理）設計要求3、電梯及自動扶梯設置4、空調及通風系統配置5、安全防范（入侵報警、電視監控、出入口控制、巡更）系統設計要求6、機動車輛管理（出入控制、監視、行車指示、泊位車輛指示、停車計費、防盜報警等）系統設置7、建筑設備（空調、通風、環境監測、供配電及動力設備、給排水設備、熱源設備、安防沒備、電梯及自動扶梯）監視、控制、測量等監控系統設置十一、消防設計要求1、防16、火建筑分類及耐火等級2、防火間距及消防通道等平面布局，安全疏散和消防電梯3、防火、防煙分區和建筑構造，防煙、排煙、通風和空氣調節4、消防給水和滅火設備5、消防電氣系統、自動報警系統、自動噴水滅火系統設置6、火災應急廣播設置7、消防控制室設置及設備要求8、電氣火災監控系統設置9、建筑內部裝修防火設計十二、人民防空地下室設計要求1、 防空地下室的類別、位置、規模，戰時及平時的用途，平戰轉換措施醫療救護、防空專業隊、人員掩蔽工程及食品站、供水站、電控室、物資庫、等設計要求2、 防空工程主體、出入口、通風口、水電口、防水及內部裝修建筑設計要求3、 防空工程結構、材料及構造規定4、 釆暖通風、空氣調節、17、給排水及電氣設計要求十三、景觀、綠化設計要求1、環境景觀總體設計要求，中心區位置、規模、特色及標準2、景區劃分及景點設置，各分區規模及景點特色3、景區地貌及豎向控制4、服務、游樂、運動設施布局5、水景布置及理水6、燈光、廣播、監控設置要求7、園林綠地布置，山石、植物組群、類型及分布8、建筑物、構筑物位置、規模及造型9、各專業管線布置十四、環境保護及節能設計要求1、 建立雨污分流排水系統，確定污染物排放總量控制指標，設排污計量裝置2、 餐飲業環境污染防冶：設置地點、油煙凈化處理，油排放處理（隔油池）3、 設置垃圾收集系統、水處理（中水）系統4、 水泵、電梯、中水站等隔聲降噪處理，車輛進出禁嗚、限18、速標志設置5、 屋面、外圍護結構（含幕墻）、外墻門窗等保溫、隔熱、氣密性設計要求6、 太陽能利用裝置7、 雨水收集系統設計說明：1、為了方便各部門、各專業編寫工程設計建議書，對設計文件進行評審特編寫附錄二：工程設計任務指引，供參考。2、各部門根據各階段設計任務，選擇指引中的一部或全部內容，選擇時應對指引作補充或修改。 附表一現 場 踏 勘 報 告編號：項目名稱地點勘查部門負責人日期勘查主題勘查報告勘查意見反饋附表二方 案 設 計 建 議 書編號：項目名稱地點建議部門負責人日期建議主題建議意見建議意見反饋附表三設 計 跟 蹤 檢 查 通 知 單編號：工程名稱類別設計單位聯系人專業檢查部門負責人日期檢查意見檢查人： 日期： 檢查意見反饋附表四設 計 評 審 意 見 書編號：工程名稱設計階段類別設計單位聯系人專業評審部門負責人日期評審意見評審意見反饋附表五設 計 變 更 意 見 書編號：工程名稱類別設計單位聯系人專業變更部門負責人日期變更主題變更內容變更意見反饋