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1、廣州廣州芳村區(qū)大型綜合體芳村區(qū)大型綜合體項目項目 開發(fā)前期策劃報告開發(fā)前期策劃報告 一、環(huán)境分析篇一、環(huán)境分析篇 （一一）、項目項目宏觀背景宏觀背景分析分析 1 1、20122012 年年全球宏觀經(jīng)濟(jì)分析全球宏觀經(jīng)濟(jì)分析 近幾年來，歐美各國以及東北亞地區(qū)的日本、韓國等國家和地區(qū)正在進(jìn)行 新一輪的城市發(fā)展及城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是把城市功能定位及城市發(fā)展 中產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重新部署作為新一輪調(diào)整的重點(diǎn)。當(dāng)前全球競爭已經(jīng)發(fā)展到一個 以大都市區(qū)之間綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較量的時間。 “制造型城市”轉(zhuǎn)型為“服務(wù)型城市”、打造和提升“城市特色競爭力” 已成為世界新的發(fā)展潮流。隨著經(jīng)濟(jì)的日益全球化，國際間越來越流行的2、說法 是“得城市者得天下”。 2 2、20122012 年中國經(jīng)濟(jì)宏觀概況年中國經(jīng)濟(jì)宏觀概況 2012 年面對復(fù)雜多變的國際形勢和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境，國家實(shí)施了積極的財 政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體良好：雖然經(jīng)濟(jì)增速有所放緩， 但仍保持相對穩(wěn)健的步伐；工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長；居民消費(fèi)持續(xù)增長；投資增速 雖回歸常態(tài)，但依然保持較快增長；外貿(mào)仍保持增長，但增速放緩；貨幣信貸 運(yùn)行回歸常態(tài)；城鎮(zhèn)新增就業(yè)穩(wěn)步增長。 3 3、20122012年年廣東經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析廣東經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （1）、廣東經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀廣東經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀 改革開發(fā)以來，廣東一直處在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)先地位。近年來，在廣東 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，3、以廣州深圳為中心的珠江三角洲城市群迅速崛起，工業(yè)化 和城市化進(jìn)程相互促進(jìn)，使城市經(jīng)濟(jì)成為廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動力量。 （2）、廣東未來發(fā)展情況分析廣東未來發(fā)展情況分析 1）、“城市化）、“城市化”是廣東未來發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)”是廣東未來發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn) 珠江三角洲地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平約為 72.7，高出全省平均水平 17 個百分 點(diǎn)，是廣東省城鎮(zhèn)化水平最高的地區(qū)，已初步形成了連片的城市群，人口和產(chǎn) 業(yè)高度聚集，輻射能力強(qiáng)勁。 2）、）、將成為世界級的將成為世界級的城鎮(zhèn)群城鎮(zhèn)群 珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃(20042020)提出，珠三角將建設(shè)成為 重要的世界制造業(yè)基地和充滿生機(jī)活力的世界級城鎮(zhèn)群。 通過高水平的設(shè)施建設(shè)和政府間的高效作,整合軸線上的重要城鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)和產(chǎn)業(yè) 地區(qū)，聚合區(qū)域高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)功能和交通樞紐功能，與港澳優(yōu)勢互 補(bǔ)，形成輻射“泛珠三角”的區(qū)域性服務(wù)與創(chuàng)新中心，提升區(qū)域核心競爭