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房地產企業財務管理交流講座內容報告（88頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：79958 2021-03-31 91頁 157KB

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1、房地產企業財務管理今天跟大家交流的主要是財務管理方面的問題，安排的內容有八講：第一講是房地產開發企業的財務管理框架；第二講是財務報表的閱讀與分析；第三講是房地產開發企業的資金籌措；第四講是企業的成本管理；第五講是預算管理；第六講是固定資產管理；第七講是所得稅的納稅與申報，現在的稅法改得很多很快，咱們把最新的房地產企業納稅政策給大家講一下；第八講是企業內部控制制度與審計；第九講不準備在這講了，如果有時間的話，給大家提一下，這是一個備講材料。第一講財務管理框架這一講里給大家介紹的主要有這么幾個方面：一是房地產企業的級別劃分；二是現在房地產企業的現狀以及存在的問題，有問題好分析怎2、么提升，針對存在的問題提升我們的管理水平，這是現代企業管理的一個需要；三是財務管理框架，房地產企業的財務管理應該從哪幾個方面著手。一、房地產開發企業的級別房地產開發企業的級別劃分主要是按注冊資本、經營期限、竣工面積、質量合格率這四個方面的條件來劃分企業的等級。大家可以從表中看到，一級的注冊資本金需要達到 5 千萬以上，經營期限起碼是五年以上的，還有三年累計竣工面積是 30 萬平米，質量合格率要求連續達到五年 100%，其中有一年沒達到就要降級。累計竣工面積，我們的企業可能來自不同的管理部門，竣工面積是一個在房地產開發、基本建設、施工等等的一個專用名詞，竣工，房子蓋完了，各方面3、通過驗收了，包括質量驗收、內業資料驗收、財務驗收等等，才能達到竣工的要求，而不是說施工隊蓋完就竣工了。二級企業注冊資本是 2 千萬，三級企業是 8 百萬，四級企業是 1 百萬，其他的指標我就不再說了。這是企業開發的等級劃分，我們可以衡量一下自己了，我們的企業的注冊資本金是多少？不算貸款，企業開張成立的時候拿出來的錢，貨幣和實物，現在注冊主要是貨幣，是 5 千萬？還是 2 千萬？達到哪個級首要的指標？我們就可以進入哪一級了，當然其他的指標也是很重要的。 1、房地產企業的資質等級與開發工作的范圍有緊密的關系。首先講一級資質的房地產企業可以承建的項目規模不受限制，多大的都行，國內的有的或者有能耐跑到國外去也可以，可以在全國范圍內承攬房地產開發項目，還有基建項目也是如此。不僅在北京市，在廣東、山東，哪兒招標都可以投標。二級和二級以下的資質就不是這樣的了，承擔的面積是 25

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