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1、開發集團項目工程樣板引路管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 工程樣板引路管理制度一.目的 為了規范集團開發項目工程樣板的管理行為，使工程樣板能起到指導施工、提升工程品質的作用，特制定本制度。二.定義銷售樣板間：是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。與交房樣板的區別在于增加了軟裝部分。交房樣板間：是承包商提供給甲方的最終產品樣式，是合同交房標準的實物體現，包含公共區域（電梯前室、樓梯間等）。工序樣板：指工序的最終成活樣式，能夠反映該工序的質量標準的工具2、。材料樣板：是指設計單位（設計部）為明確設計效果，或滿足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面裝飾材料及功能設備，如外墻面磚、配電箱等。三.范圍本制度主要適用于集團開發的房屋建筑工程中的工序樣板制作（含材料樣板留存）、交房樣板的制作、新材料，新設備及新工藝等。精裝修樣板另行規定。四.工序樣板制作1.實施對象1.1工序樣板主要有：砌體工程、抹灰工程、飾面磚粘貼工程、鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝、防火防盜門安裝、欄桿工程、防水工程、保溫工程、油漆工程、外墻涂料、欄桿（扶手）工程等分項工程要做樣板。1.2應留存材料樣板由采購承包中心在簽訂采購合同后提供給項目工程管理部或區域中心/分子公司設計部一份樣3、品，并填寫材料樣板封存記錄表。應提供的材料樣板有：（1）內外墻材料：大理石、瓷磚 、外墻漆樣板；（2）地面貼面材料：瓷磚、地板；（3）衛浴材料，其他材料：潔具、龍頭，水管電線材、欄桿扶手材料、燈具等等；（4）防水材料：卷材、防水涂料樣材；（5）門窗：型材、樣品（五金件）。2.實施時間工序樣板應至少在該分項工程大面積施工前15天，完成并經過驗收（特殊項目根據工程實際情況安排，最遲提前一周完成）。 材料樣板應在材料進場前一個禮拜在項目設計部或工程部留存，直到工程完成。3.保管留存施工總承包單位或分包單位應采取有效的措施保護工序樣板，在該項工序施工完畢且驗收前，保持完整不受污染及損壞。材料留存由項目4、工程部組織，材料樣品應在項目公司工程管理部或設計部留存一份，設計部門參與確認并貼小標簽，材料留存至工程結束，具體留存材料見本制度3章1.2節。4.實施流程4.1 區域中心項目公司或分子公司工程部經理主持項目各項工序樣板的實施及驗收工作，項目工程管理人員、監理單位、承包單位協同參與。4.2 各工序樣板施工前，由設計工程部經理組織項目專業工程師、監理機構項目總監及專業工程師、承包單位項目負責人及技術負責人，共同討論確定該項工序施工作業方法和施工工藝，明確質量要求。4.3 承建單位在區域中心或分子公司工程部（項目部）指定的位置（部位）進行樣板施工。4.4區域中心或分子公司工程部（項目部）及監理單位監5、督承包單位按要求的工藝施工，如有隱蔽驗收應留存影像資料。集團計劃運營中心、分子公司計劃工程部對施工的過程實行抽查。4.5 工序樣板完成并經自檢合格后，承包單位向區域中心或分子公司工程部（項目部）申請驗收。4.6 收到驗收申請三日內，由區域中心或分子公司工程部（項目部）經理組織進行樣板驗收，區域中心或分子公司工程部（項目部）專業工程師、監理機構項目總監及專業工程師、承包單位項目負責人、技術負責人、專業施工員、施工班組長參加。驗收結果報集團計劃運營中心備案。4.7 驗收首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該工序樣板施工工藝及施工過程，承包單位技術負責人或項目經理總結。然后參與驗收各方分析該工序樣板6、質量、施工工藝情況，并由區域中心或分子公司工程部（項目部）工程管理人員和監理工程師評述該項工序樣板的施工工藝和質量，最后由區域中心或分子公司工程部（項目部）經理進行驗收總結，判斷工序樣板是否符合要求。4.8 如果工序樣板未達到預期效果，參驗各方應分析原因；如果是承包單位施工質量問題，要求承包單位按預定的工藝重新制作工序樣板；如果是工藝原因，則調整工藝、標準后，要求承包單位按新的工藝制作工序樣板并重新組織驗收。4.9 工序樣板定樣、驗收應形成紀要，明確工序樣板標準，清晰表述該項工序施工工藝、控制要點、質量要求，詳細記錄驗收過程，驗收結論。紀要由分子公司主管工程的副總批準、簽發，項目分管工程師應跟7、蹤保證紀要分發至參加定樣、驗收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會議。5.具體規定5.1 外墻面磚的工程樣板面積不小于2，且應置于向陽位置，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范8.3節中要求。5.2 外墻涂料的工程樣板面積不小于1，并留有斜向分層剖面，且應置于向陽位置，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范10章要求。5.3 鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種不少于一樘，符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范節要求。5.4 防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應集中在同一樓層（部位），符合質量標準8、GB50210-2001中5.5節要求。5.5 保溫工程的工程樣板面積不小于2，并留有斜向分層剖面，符合質量標準：民用建筑外保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定（公通字200946號）第二條規定。5.6 防水工程的室內工程樣板不少于一個開間，室外工程樣板不少于一個軸線長度，符合質量標準GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規范第6章要求。5.7 欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處(陽臺、花園、屋面等)或一個層高（樓梯），符合質量標準GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范12.5節要求。5.8 砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個開間，符合質量標準GB50203-2002砌體工程9、施工質量驗收規范要求。五、交房樣板間制作1.實施對象 根據圖紙要求，選擇有代表性的戶型，做交房樣板間。2.實施時間交房樣板間應在砌體驗收完成后2周內完成并通過內部驗收。3.保管留存 完工后的交房樣板間應由施工總承包單位負責保管，直到完成竣工驗收為止。4.實施流程參見工序樣板流程5具體規定5.1公共區域內容天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。電梯門套材質、規格、作法。欄桿的材質、作法、位置。公共照明設施的型號規格、顏色、位置。應急照明設施的型號規格、位置。消火栓箱的規格、位置及管道走向。5.2交房樣板間具體內容墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質量標準。衛生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度。10、門窗的形式、樣式及開啟方向。空調洞的大小、位置、數量，空調的安裝方式。落地窗、飄窗欄桿的材質、做法。配電箱、開關、插座、燈座的型號規格、位置及具體安裝方式。強電井到戶內配電箱的預留預埋及布線；戶內配電箱到開關、插座、燈座的預留預埋及布線。弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號規格、位置及具體安裝方式，箱內元器件的型號規格及數量。弱電井到戶內弱電箱的預留預埋及布線；戶內弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預留預埋及布線。對講機（可視）的型號規格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內對講機的預留預埋及布線。室內天然氣管道、燃氣表的布置。天然氣（煤氣）報警、匪警到對講機（可視）的預留預埋及布線。室內輻射地板11、管道的預留預埋、構造層的作法、流量分支器的型號規格、位置及具體安裝方式。廚房、衛生間給水管的預留預埋及預留水嘴的型號規格及位置。廚房、衛生間、陽臺、露臺、花園排水管、地漏的材質、規格及位置.衛生間等電位盒的型號規格及位置。煙道止逆閥的型號規格及位置。六、銷售樣板制作1.實施對象由區域中心/分子公司營銷部門在確定交房標準后，選擇有代表性的戶型，做銷售樣板間。2.實施時間銷售樣板間應在確定交房標準后，根據現場實際情況，盡快在開盤前完成并驗收。3.保管留存 完工后的銷售樣板間應由分子公司營銷部負責保管，保管至賣出為止。4.實施流程4.1銷售樣板間由區域中心營銷部或分子公司營銷部組織實施及驗收工作，項12、目工程管理人員、監理單位、承包單位協同參與。4.2 銷售樣板間標準由區域中心或分子公司營銷部、項目公司或分子公司工程部、集團產品研發中心、集團計劃運營中心共同確定。部位、數量由區域中心或分子公司營銷部確定。4.3 承建單位在區域中心或分子公司營銷部指定的位置（部位）進行銷售樣板間施工。4.4區域中心或分子公司工程部（項目部）及監理單位監督承包單位按銷售樣板間要求進行施工。集團計劃運營中心、分子公司計劃工程部、營銷部對施工的過程實行抽查。4.5 銷售樣板間完成并經自檢合格后，承包單位向區域中心或分子公司工程部（項目部）申請驗收，工程部將驗收申請轉區域中心營銷部或分子公司營銷部。4.6收到驗收申請13、三日內，由區域中心營銷部或分子公司營銷部組織，區域中心或分子公司工程部（項目部）及相關單位進行配合。驗收結果報集團計劃運營中心備案。4.7驗收首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該樣板工程施工工藝及施工過程，承包單位技術負責人或項目經理總結。然后參與驗收各方分析該樣板工程質量、施工工藝情況，并由區域中心或分子公司工程部（項目部）工程管理人員和監理工程師評述該項工程的施工工藝和質量，最后由區域中心或分子公司營銷部（項目部）經理進行驗收總結，判斷樣板間是否符合要求。4.8 如果樣板間未達到預期效果，參驗各方應分析原因；如果是承包單位施工質量問題，要求承包單位按營銷部提出的質量標準進行修補并重新組織14、驗收。4.9 銷售樣板間定樣、驗收應形成驗收紀要。定樣紀要要明確樣板間標準；驗收紀要應詳細記錄驗收過程，驗收結論。紀要由分子公司主管營銷的副總批準、簽發，項目分管工程師應跟蹤保證紀要分發至參加定樣、驗收的單位，并跟蹤參與承包單位交底會議。5具體規定5.1公共區域內容天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。電梯門套材質、規格、作法。欄桿的材質、作法、位置。公共照明設施的型號規格、顏色、位置。應急照明設施的型號規格、位置。消火栓箱的規格、位置及管道走向。5.2樣板間具體內容墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質量標準。衛生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度。門窗的形式、樣式及開啟方向。空調洞的大小、位15、置、數量，空調的安裝方式。落地窗、飄窗欄桿的材質、做法。配電箱、開關、插座、燈座的型號規格、位置及具體安裝方式。強電井到戶內配電箱的預留預埋及布線；戶內配電箱到開關、插座、燈座的預留預埋及布線。弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號規格、位置及具體安裝方式，箱內元器件的型號規格及數量。弱電井到戶內弱電箱的預留預埋及布線；戶內弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預留預埋及布線。對講機（可視）的型號規格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內對講機的預留預埋及布線。室內天然氣管道、燃氣表的布置。天然氣（煤氣）報警、匪警到對講機（可視）的預留預埋及布線。室內輻射地板管道的預留預埋、構造層的作法、流量分支器的型16、號規格、位置及具體安裝方式。廚房、衛生間給水管的預留預埋及預留水嘴的型號規格及位置。廚房、衛生間、陽臺、露臺、花園排水管、地漏的材質、規格及位置.衛生間等電位盒的型號規格及位置。煙道止逆閥的型號規格及位置。七. 新材料，新設備及新工藝樣板對于新材料，新設備、新工藝等要先做樣板，通過試驗和鑒定合格后，才可應用到工程上。八、罰則不按本制度進行樣板制作的的按名流置業集團工程質量管理獎罰暫行辦法第二節第2條進行處罰。九、附件8.1工程樣板定樣會議紀要表8.2工程樣板驗收會議紀要表8.3樣板封存驗收表 項目 標段工程樣板定樣會議紀要表工序樣板： 交房樣板： 銷售樣板： 編號：組織部門： 項目工程部： 區17、域中心/分子公司營銷部：工序樣板名稱砌體工程： 抹灰工程： 飾面磚粘貼工程： 鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝： 防火防盜門安裝：欄桿工程： 防水工程： 保溫工程：油漆工程： 外墻涂料： 欄桿（扶手）工程：部位其它樣板部位：定樣會議主持人：參加單位及人員：定樣會議紀要：記錄： 簽發：日期： 年 月 日 項目 標段樣板驗收會議紀要表工序樣板： 交房樣板： 銷售樣板： 對應定樣編號：組織部門： 項目工程部： 區域中心/分子公司營銷部：工序樣板名稱砌體工程： 抹灰工程： 飾面磚粘貼工程： 鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝： 防火防盜門安裝：欄桿工程： 防水工程： 保溫工程：油漆工程： 外墻涂料： 欄桿（扶手）工程：部位其他樣板部位：驗收主持人：參加單位及人員：驗收紀要：記錄： 簽發：16包 驗收日期： 年 月 日材料樣板封存記錄表樣板名稱規格型號供應廠家品牌適用部位確認人員