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1、 錦繡御景苑錦繡御景苑 收盤營銷策劃報告收盤營銷策劃報告 中國中國增城增城 目錄目錄 目錄目錄 . 2 一一、調(diào)控政策影響評估、調(diào)控政策影響評估 . 4 1 1 國家政策與力度國家政策與力度 . 5 2 2 地方政策形勢地方政策形勢. 5 3 3 市場總體行情市場總體行情. 5 二、房地產(chǎn)二、房地產(chǎn)市場分析市場分析 . 5 1 1 房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析 . 5 1)1) 市場概況市場概況（重點分區(qū)域發(fā)展變動形勢）（重點分區(qū)域發(fā)展變動形勢） . 5 2)2) 開發(fā)特點開發(fā)特點（重點開發(fā)上的競爭轉(zhuǎn)變）（重點開發(fā)上的競爭轉(zhuǎn)變） . 5 3)3) 發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展現(xiàn)狀（重點年度供銷存狀況）（重點年2、度供銷存狀況） . 6 4)4) 住房現(xiàn)狀分析住房現(xiàn)狀分析（重點變化）（重點變化） . 6 5)5) 房地產(chǎn)價格分析房地產(chǎn)價格分析（重點銷售均價行情）（重點銷售均價行情） . 7 6)6) 增城市潛力消費者特征分析（重點通過銷售途徑獲取的信息分析）增城市潛力消費者特征分析（重點通過銷售途徑獲取的信息分析） . 7 7)7) 未來發(fā)展趨勢未來發(fā)展趨勢分析分析 . 10 小結(jié)：小結(jié)： . 11 二、項目分析二、項目分析 . 11 1.1. 項目基本概況項目基本概況（重點銷售情況及貨源分析）（重點銷售情況及貨源分析） . 11 2.2. 建筑、園林、配套建筑、園林、配套（重點指出項目推進以來的問題）3、（重點指出項目推進以來的問題） . 12 3.3. 區(qū)位及交通分析區(qū)位及交通分析（重點闡述城（重點闡述城市發(fā)展中，項目區(qū)位變化）市發(fā)展中，項目區(qū)位變化） . 12 4.4. 周邊配套周邊配套 . 13 三、三、SWOTSWOT 分析分析 . 13 1.1. 優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 . 13 1)1) 產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢 . 13 2)2) 品牌優(yōu)勢品牌優(yōu)勢 . 13 3)3) 規(guī)模優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢 . 13 4)4) 交通優(yōu)勢交通優(yōu)勢 . 14 5)5) 區(qū)域優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)勢 . 14 6)6) 成熟成熟度度優(yōu)勢優(yōu)勢 . 14 2.2. 劣勢分析劣勢分析 . 14 1)1) 產(chǎn)品缺陷產(chǎn)品缺陷 . 14 2)2) 配套劣勢配套劣勢 . 14 3)3) 地段劣勢地段劣勢 . 14 4)4) 價格劣勢價格劣勢 . 14 5)5) 遺留問題漸多遺留問題漸多 . 14 3.3. 機會分析機會分析 . 15 1)1)