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1、房地產(chǎn)公司中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 一、人員的管理制度空調(diào)運行人員的崗位職責(zé) : 嚴格按有關(guān)規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運行記錄；根據(jù)室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟、正常的運行；按規(guī)定認真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡襝工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄；遵守機房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；值班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異2、常情況要及時處理，處理不了的要及時報告上級主管，如果會危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機等緊急措施； 努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高運行操作水平； 尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。二、設(shè)備的管理制度（一）巡回檢查制度 (1)需要做運行記錄的設(shè)備由運行值班人員結(jié)合抄表進行巡回檢查，其他設(shè)備一個班次巡回檢查一次;對連續(xù)運行的設(shè)備，在運行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機檢查;對新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情增加檢查次數(shù)。(2)作為經(jīng)常性的檢查內(nèi)容主要是檢查設(shè)備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結(jié)露、泄漏，過濾材料是否3、需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動作是否靈活，保溫層是否有損壞，風(fēng)機皮帶松緊是否合適等。(3)運行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進行必要的拆卸來做定期檢查。(4)巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要立即處理，處理不了的要及時向上級主管匯報，并做好有關(guān)記錄。(5)對以下設(shè)備及內(nèi)容必須重點巡檢：冷水機組壓縮機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲；電氣、自控系統(tǒng)動作正常；各水管接頭和閥門不漏水；各閥門開度位置合適；各管道無異常振動； 基礎(chǔ)減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。水泵電機溫升正常無異味；軸封盤根不漏水；無異常噪聲和振動；備配管接頭和閥門不漏4、水；各閥門開度位置合適；軸承不缺油，溫度不超過80；基礎(chǔ)減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。柜式風(fēng)機盤管風(fēng)柜無異常噪聲和振動；滴水盤不積水，冷凝水排放通暢；過濾網(wǎng)積塵少；各風(fēng)閥的開度在設(shè)定位置無偏移；風(fēng)機皮帶松緊合適，無明顯磨損；進出水管接頭和閥門不漏水；風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng)；風(fēng)機軸承不缺油、溫度不超過40；電動閥開度和溫度設(shè)定值正常。冷卻塔 進風(fēng)百葉和風(fēng)機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；各配管接頭和閥門不漏水，集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；浮球閥動作靈活，出水正常；風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動；布水器配水槽孔眼無堵塞現(xiàn)象；水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞。膨脹水箱水箱的5、水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；各配管接頭和閥門不漏水；浮球閥動作靈活，出水正常。 (6)在巡回檢查時，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，要及時查明是儀表原因還是非儀表原因，并進行針對性的處理。（二）維護保養(yǎng)制度風(fēng)機盤管的維護保養(yǎng)制度過濾網(wǎng)一般三個月清潔一次；滴水盤一般一年清洗兩次；盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好；根據(jù)風(fēng)機葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次；管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；滴水盤、水管、風(fēng)管保溫層損壞要及時修補或更換；溫控開關(guān)動作不正常或控制失靈要及時修理或更換;風(fēng)機盤管不使用時，盤管內(nèi)要保證充滿水套以減少管遭腐蝕6、，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂；電磁閥開關(guān)的動作不正常或控制失靈要及時修理或更換；對于需要同時處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)的風(fēng)柜或風(fēng)機盤管加獨立新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)機來說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機盤管相同，因此其維護保養(yǎng)制度也與風(fēng)機盤管的基本一樣，只是對風(fēng)柜和新風(fēng)機的過濾網(wǎng)要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常12個月應(yīng)清洗一次。這是因為室外環(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多，為了保證新風(fēng)的供應(yīng)量和供應(yīng)質(zhì)量，必須加強對過濾網(wǎng)的清洗。 單元式空調(diào)機的維護保養(yǎng)制度機身清潔工作兩周做一次；過濾網(wǎng)一般兩周取下來清潔一次；滴水盤一般一個月清洗一次；風(fēng)機皮帶一個月檢查調(diào)整一次；佩機7、軸承一年換一次滑滑油；蒸發(fā)器翅片一年清潔一次；水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次；風(fēng)冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況，一般不少于三個月清潔一次。冷卻塔的維護保養(yǎng)制度通風(fēng)裝置的緊固情況一周檢查一次；風(fēng)機皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進行損壞更換；兩周檢查一次風(fēng)機葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；布水裝置一般一個月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整；填料一般一個月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換；一般一個月清洗一次集水盤和出水口過濾網(wǎng)；減速箱中的油位一個月檢查一次，達不到油標規(guī)定位置要及時加油，此外，每運行六個月檢查一次油的顏色和粘度，達不到要求必須更換；風(fēng)機軸承使用的潤滑脂一年8、更換一次；電機的絕緣情況一年測試一次；冷卻塔的各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的兩年進行一次除銹刷漆工作。水泵的維護保養(yǎng)制度每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母；每天檢查軸封盤根是否漏水，隨時進行調(diào)整和損壞更換；一年進行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換；視情況一至三年對泵體刷一次油漆。 為了使維護保養(yǎng)工作不僅制度落實，而且工作落實，便于督促、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結(jié)與參考，各主要設(shè)備還應(yīng)有必要的維護保養(yǎng)記錄，把每一次維護保養(yǎng)工作的內(nèi)容都記錄在案備查。 （三）檢測與修理制度空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的檢測每年要做一次，一般放在運行期結(jié)束后9、進行；空調(diào)冷凍水和冷卻水的水質(zhì)檢測在運行期間每個月做一次，鍋爐的給水則兩小時檢測一次；拆卸零部件時，應(yīng)嚴格按照設(shè)備使用說明書給出的步驟進行，嚴禁亂撬、亂敲，卸下的零部件應(yīng)編號并按裝配次序放好；清洗零件時要仔細檢查有否損傷，對易銹件，清洗完畢應(yīng)立即涂油防銹；在進行零部件安裝時要謹慎小心，注意安裝質(zhì)量，在安裝步驟和要求沒弄清之前，嚴禁盲目亂裝和強行安裝；有轉(zhuǎn)動部件的設(shè)備，特別是有葉輪部件的設(shè)備，在修理完試車前要仔細檢查和清理現(xiàn)場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設(shè)備里面造成運轉(zhuǎn)時的事故；設(shè)備試車時要用點動，開一下，停一下，初步確定設(shè)備無異常才可以進行較長時間的運行；在檢測和修理過程中要注意人身和10、設(shè)備安全，工作前要穿戴好勞保用品和工作服，運轉(zhuǎn)設(shè)備朱停止前不準進行修理工作；對電動設(shè)備和電氣線路進行檢修時，如要切斷電源，必須掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時嚴禁煙火；高空作業(yè)時，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安全帽，上下人員互相關(guān)照，緊密配合；焊接和切割作業(yè)場所必須注意通風(fēng)，并備有滅火器材；一個項目或一臺設(shè)備檢修工作完成后，檢修負責(zé)人或主要承擔(dān)人要填寫檢修記錄表，按表中規(guī)定的項目認真填寫后交班組長保管。（四）運行與檢修記錄在各設(shè)備運行記錄表中設(shè)置“備注”一欄是為了記錄設(shè)備運行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時間，出現(xiàn)故障的部位件及時間，采取的措施和排除情況11、等。 三、運行的管理制度空調(diào)運行工值班守則要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須向主管領(lǐng)導(dǎo)請假；要了解值班期間的室外氣象情況和室內(nèi)負荷情況，從安全、經(jīng)濟的角度，參照有關(guān)規(guī)定擬出值班期間的運行調(diào)節(jié)方案，并認真實施，努力使空調(diào)區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內(nèi)；需把停止的中央空調(diào)系統(tǒng)運行起來時，在開機前要對有關(guān)設(shè)備與裝置進行檢查，做好運行前的準備工作，如無異常情況，準備工作也已就緒才可開機；開機要嚴格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地操作，嚴禁違章操作，各設(shè)備啟動后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運轉(zhuǎn)是否正常；需手動停止中央空調(diào)系統(tǒng)運行時，要嚴格按照有12、關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認真、正確地進行操作，停機后還要進行必要的檢查，消除不安全隱患；當多臺套同類設(shè)備只需要部分投入運行時，要注意合理搭配、輪流運行；認真做好每兩小時一次的運行記錄，讀數(shù)要準確，填寫要清楚，寫錯了只能重寫，不能涂改；按照巡回檢查制度的要求，對中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備、裝置進行巡回檢查；不能擅離職守，不能睡覺，不能做與值班工作無關(guān)的事情；要勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)；注意傾聽運轉(zhuǎn)設(shè)備的聲音，感測設(shè)備的溫度，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問題或故障要及時處理，并在運行記錄表上做好詳細記錄，重大的及處理不了的問題和故障要立即向上級主管報告；出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有關(guān)條例的規(guī)定進行處理13、；11負責(zé)值班期間整個中央空調(diào)系統(tǒng)和機房的管理，來人參觀必須有主管部門人員的陪同，并做好相關(guān)記錄；12必須搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作；13值班期間不得飲酒，不準在值班室和機房內(nèi)吸煙； 14要嚴格按交接班制度進行交接班。 系統(tǒng)或設(shè)備的操作規(guī)程(1) 水冷柜式空調(diào)機開機操作流程(2) 水冷柜式空調(diào)機停機操作流程交接班制度 (1)交接班工作應(yīng)在下班正式上班時間前l(fā)Omin15min內(nèi)進行；(2)按職責(zé)范圍，交接雙方共同巡視、檢查主要設(shè)備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)；(3)交接班雙方要在交接班記錄表止簽字，接班人員有不同意見可當場寫明，未對14、交班人員申明而在本班發(fā)生問題，由接班人員負責(zé)(4)交接班時間以前發(fā)生的伺題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負責(zé)繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班(5)交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)；(6)對交班人員的要求：做好交班準備工作，認真填寫交接班記錄表上的“本班運行情況及特別留言”；要向接班人員簡要介紹本班運行情況、應(yīng)注意的問題和需要繼續(xù)進行的工作并須明確回答接班人員提出的伺題，辦完交接檢查并在交接班記錄表上簽字后，方可下班；接班人員未到之前不能離崗，并要及時向主管領(lǐng)導(dǎo)報告；發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清的表現(xiàn)不能交班，并立即報告主管領(lǐng)15、導(dǎo)，聽候處理意見文；(7)對接班人員的要求：上班前不能飲酒，要在規(guī)定的接班時間前到達接班地點，因故不能上班或要遲到，應(yīng)提前請假或通知交班人員；要認真聽取交班人員的情況介紹，進行交接檢查，在交接班記錄表上簽字后即開始上班；發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關(guān)工作或在交接檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交班人員提出詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，接班人員可拒絕接班，并立即報主管領(lǐng)導(dǎo)處理。4機房管理制度非工作人員進人機房須經(jīng)工程部經(jīng)理批準，并由機房管理人員或運行值班人員陪同；機房內(nèi)的設(shè)備由運行值班人員負責(zé)操作，其他人員不得擅自操作；不得擅自更改機房內(nèi)的各種設(shè)備、管道、線路，如需改動，必須報請工程部審批16、；保持機房干凈、整潔、無積塵，通風(fēng)、照明良好，門窗開啟靈活，消防設(shè)施完備；機房內(nèi)不準堆放易燃易爆品和雜物，不準吸煙。 5經(jīng)濟節(jié)能運行措施注意室內(nèi)負荷和室外天氣的變化情況，及時調(diào)節(jié)供冷供熱量；加強系統(tǒng)的堵漏和保溫工作，杜絕跑、冒、滴、漏，維護好管道的保溫層，減少熱損失；盡可能使設(shè)備在較高效率范圍內(nèi)工作；合理搭配運行的多臺同類設(shè)備，使其總?cè)萘颗c所需提供的冷熱量、水量、風(fēng)量、壓力相匹配；優(yōu)先采用調(diào)速方式，使設(shè)備的輸出能力可隨冷熱量、水量、風(fēng)量、阻力的變化而變化；對全空氣系統(tǒng)，采用全年不固定的室溫設(shè)定值適時調(diào)控，夏季盡量偏高，冬季盡量偏低控制；全空氣系統(tǒng)的新風(fēng)使用量，在夏、冬季要維持在設(shè)計或規(guī)定要求的最低值；在春、秋季則要根據(jù)室內(nèi)外情況盡可能多地使用，甚至全部使用；當中央空調(diào)系統(tǒng)為間歇運行方式時，要結(jié)合天氣、室內(nèi)負荷、建筑的外圍護結(jié)構(gòu)等情況選定合適的開停機時間；對于一塔多風(fēng)機配置的矩形冷卻塔，要根據(jù)室外氣象條件決定投入運轉(zhuǎn)的風(fēng)機數(shù)，在保證冷卻水回水溫度滿足冷水機組正常運行韻前提下，盡量不開或少開風(fēng)機；確保自控系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，發(fā)揮其快速、及時的調(diào)控作用；做好水處理工作，嚴防腐蝕發(fā)生、水垢生成以及微生物的生長和繁殖。