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1、房地產公司二手房稅費及房屋過戶管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 1.商品房契稅：2%（首次購房，90以下的契稅按1征收）。2.房改房（經濟適用房、集資房、安居房等)契稅：2%（首次購房，90以下的契稅按1征收）。3.非普通住宅（面積超144平方含144）契稅：4%注：房產證附記欄中如有“另有面積”或“贈送面積”的不計算建筑面積，不予征稅。4.個人所得稅的征收：（1）個人所得稅征收有“核定征稅”稅率1%或者按照“財產轉讓所得”20%兩種方式；個人轉讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征個人所得稅（唯一家庭2、生活用房是指：夫妻雙方同時只擁有一套生活用房）。(2)一年內“先買后賣”、“先賣后買”以產權人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受“個稅”優惠政策。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，可按規定給予部分或全部減免個人所得稅。(3)產權為單位，房屋出售時無個人所得稅 ，但須繳納營業稅及企業所得稅20%。二.非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）：契稅：4%交易手續費：1%登記費：550元/套印花稅：0.1%+5元稅費政策：1.（1）144以上的住房滿兩年按差額的5.5征收營業稅，個稅20%征收；未滿兩年的按全額征收，個稅20%征收。（2）.144以下的普通住宅未滿兩年的在基準價以內營業稅按原購房價減3、去現核定價差額部分的5.5征收，全額1個稅征收。滿兩年免營業稅，征收1個稅。滿五年的唯一一套住房的免征個稅。 144平方米以下滿兩年超過基準價按差額征收5.5營業稅，全額1個稅，未滿兩年超過基準價按全額6.5（營業稅、個稅）征收。2. 拆遷安置房未滿兩年的按全額征收6.5（營業稅、個稅），滿兩年超出基準價按全額6.5（營業稅、個稅）征收，未超基準價免營業稅。3.夫妻之間繼承上市交易的滿兩年的免營業稅，個人所得稅按核定價的50的20征收。父母雙亡的子女繼承滿兩年的免營業稅，個稅按100的20征收，未滿兩年的按全額5.5征收營業稅，個稅按100的20征收。4、商業用房稅額征收如下：（一） 未滿兩年4、，營業稅=核定價格5.5，個稅=差額20。（二） 滿兩年，營業稅=差額5.5，個稅=差額20。（三） 辦公樓、門面房征收土地增值稅=差額30%，其他房屋不收土地增值稅。別墅的稅額征收情況和非普通住宅等同，辦公用房可以貸款四至五成。房屋過戶須知一、 住宅商品房賣方：（廬陽分局、產權監理處）夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，夫妻雙方到場，未婚的提供未婚證明；（蜀山、包河、瑤海分局）產權人身份證原件及復印件一份，本人到場。產權人死亡或產權人配偶死亡，均提供繼承公證書，前者提供繼承書后還需將原產權證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續。買方：買受人身份證原件及5、復印件一份，本人到場。房改房（經濟適用房、集資房、安居房)賣方：夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件一份，夫妻雙方到場；未婚提供未婚證明；產權人死亡或產權人配偶死亡，均提供繼承公證書，前者提供繼承書后還需將原產權證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續。買方：買受人身份證原件及復印件一份，本人到場。二、 非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）賣方：產權人身份證原件及復印件一份，本人到場。買方：買受人身份證原件及復印件一份，本人到場。二手房買賣貸款須知貸款材料：1.貸款時需夫妻雙方到場，身份證原件、結婚證原件、戶口本原件及復印件各三份；未婚的需提供未婚證明；2.夫妻雙方個6、人收入證明原件各一份（蓋單位公章），私營業主需提供營業執照以及最近三個月稅單原件及復印件；3.原產權證復印件一份（過戶前需復?。?.新產權證原件及復印件二份；5.契稅發票；6.已核價的存量房買賣合同原件一份；7.資金托管協議原件及復印件一份；8.資金托管憑證原件及復印件一份；9.房屋抵押評估報告；注：結婚證、戶口簿上的姓名與身份證號碼必須一致。貸款費用：1，評估費：評估價0.3%2，公證費：貸款額0.1%（不足100元按100元收?。?，抵押登記費：（1）住宅：貸款額5萬元以下（含5萬元）：120元貸款額5-10萬（含10萬元）：150元貸款額10萬以上： 180元（2）非住宅：200平方以7、下（含200平方）： 240元200-500平方（含500平方）： 360元500-1500平方（含1500平方）：720元5.印花稅：貸款額0.05%房屋交接須知1.水：買賣雙方身份證復印件一份，水表協議號。（免費） 地址：屯溪路自來水總公司一樓營業大廳。2.電：買賣雙方身份證原件、復印件一份；產權證原件、復印件一份；買方聯系電話、電業務號。買賣雙方到場。（免費） 地址：四牌樓供電局一樓營業大廳。3.氣：買方房產證復印件一份，用戶協議號（費用2.5元）。如原房主用氣是銀行卡付費，需本人持身份證、銀行卡，辦理終止委托銀行代扣款業務之后才能辦理過戶手續。 地址：阜南路市體育場大門對面，燃氣公司一8、樓營業大廳。4.電話：買賣雙方到場，持身份證原件、復印件一份。（過戶費10元）,如買方非本市戶口，還需交納1000元押金在電信局。 地址：宿州路，四牌樓電信局一樓營業大廳。5.有線電視：買賣雙方到場，持身份證原件、復印件一份。賣方需帶有線電視用戶本。（過戶費10元。） 地址：榮事達大道，合肥有線電視臺一樓營業大廳。6.戶口：辦證員要求買方同時到場，避免日后糾紛。 免費查詢。 地址：賣方戶口所屬派出所。十大特殊房屋產權變更材料及收費標準一，房屋贈與申報材料：房屋權屬證書，房屋贈與公證書，評估報告書，當事人身份證復印件，其他相關資料;收費標準（評估價）手續費： 住宅：6元/平方 非住宅：1% 登記9、費：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本費：一本免收，一本以上10元/本契稅：4%印花稅：0.05%+5元二，拍賣房屋交易申報材料：委托拍賣合同，拍賣成交確認書，拍賣公司營業執照，法人身份證復印件，評估報告，營業稅發票，拍賣登報、復印件、公告，圖紙（土地證，買發自建方；平方，自建/劃撥）;收費標準（評估價）手續費：住宅：6元/平方 非10、住宅：1% 登記費：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本費：一本免收，一本以上10元/本契稅：個人自用普通住宅：2%其余：4%印花稅：0.05%+5元三，房屋繼承申報材料：房屋權屬證書，房屋繼承公證書，當事人身份證復印件，其他相關材料;收費標準（評估價）手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1% 登記費：住宅：80元/套非住宅：200元/11、宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本費：一本免收，一本以上10元/本印花稅：5元四，房屋交換申報材料：雙方房屋權屬證書，房屋交換合同，評估報告書，付款憑證，營業執照（資格代碼證）或當事人身份證復印件，其他相關資料;收費標準（評估價）手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1% 登記費：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-12、500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本費：一本免收，一本以上10元/本契稅（差價部分）：4%印花稅：0.05%+5元五，房改房回購申報材料：房產證上須蓋檔案館的備案章，省、市房改辦得房改回購意見或退款價格核定單，原產權人簽字，若此棟樓有公房證的，須攜帶原房產證一并來辦理變更登記;收費標準：登記費：80元交易手續費：回購面積x6元/平方印花稅：5元/本六，房屋分割、分析申報材料：房屋權屬證書，分割、分析協議書或生效的法律文書，13、當事人身份證復印件，其他相關資料;收費標準：手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1% 登記費：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本費：一本免收，一本以上10元/本印花稅：權證：5元/本七,拆遷安置房屋辦證申報材料：土地使用權書，房屋竣工驗收材料，房屋竣工平面土及面積測繪報告，拆遷協議書，回遷安置說明書，付款憑證，房屋權屬證書或房地產行政14、管理部門的注銷證明，營業執照（資格代碼證）或當事人身份證復印件，法定代表人及委托代理人身份證復印件，其他相關資料;收費標注：手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1% 登記費：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本費：一本免收，一本以上10元/本契稅（差價部分）：4%印花稅：0.05%+5元維修基金：1%八，單位自建房屋辦證申報材料：立項批15、文，土地使用權證，建設工程規劃許可證，房屋竣工驗收證明（或竣工驗收備案表），房屋竣工平面圖及面積測繪報告，營業執照（資格代碼證），法人代表及委托代理人身份證復印件，其他相關資料;收費標準：登記費：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）印花稅：5元/本九，產權人、房屋座落更名申報材料：房屋權屬證書，有關部門批準變更文件或公安戶籍證明，新單位營16、業執照（資格代碼證）或當事人身份證復印件，法定代表人及委托代理人身份證復印件，其他相關資料;收費標準：登記費：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本費：一本免收，一本以上10元/本印花稅：5元/本十，房屋權屬證書遺失補證申報材料：遺失補證申請，房地產檔案館出具房屋權屬狀況證明，產權人在合肥晚報上刊登的遺失聲明，單位營業執照（資格代碼證）17、或當事人身份證復印件，法定代表人及委托代理人身份證復印件，其他相關資料;收費標準：遺失補證資料費（含公告費）：住宅：100元/件非住宅：150元/件（200平米以下含200）300元/件（200平米以上）工本費：一本免收，一本以上10元/本印花稅：5元/本 二手房稅費制度 過戶 二手房買賣貸款 收費詳細置 業 預 算 表二 手 房 相 關 稅 費 表收 費 項 目收 費 標 準收費金額 交易過戶服務土地收益金已購公房核定價格1%元經濟適用房元契稅90平方以下住宅（首次購房）核定價格1%元90平方米以上144平方以下住宅核定價格2%元非住宅、非普宅核定價格4%元轉讓手續費住宅4元/元非住宅核定價0.8%元轉讓登記住宅50元/套元非住宅550元/套元營業稅普宅未滿5年超基準價(全額5.5%)元未超基準價(差額5.5%)元普宅滿5年超基準價(差額5.5%)元未超基準價（免征）元非住宅(核定價格原購房價)5. 5%元非普宅未滿5年(全額5.5%)元非普宅滿5年(差額5.5%)元個人所得稅全額征收核定價格1%元差額征收(現售價-原購價-支出)1%元免征五年以上且是家庭唯一一套住宅合同印花稅住宅5元元非住宅核定價格1+5元 元商業貸款評估費核定金額4元公證費貸款金額1元抵押登記費住房50元/套元非住房550元/套元抵押印花稅貸款金額0.05元