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1、房地產公司全程項目開發規劃設計管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄第二部分 規劃設計管理 第一章 項目設計管理制度 21 第二章 規劃方案設計作業流程 25 第三章 建筑方案設計作業流程 26 第四章 景觀環境設計作業流程 27 第五章 規劃設計指引編制要點 28 第六章 規劃設計任務書編制要點 33 第七章 項目規劃方案評審指引 36 第八章 建筑單體方案評審指引 38 第九章 景觀設計任務書編制要點 41 第十章 施工圖審查基本要求 44第二部分 規劃設計管理第一章 項目設計管理制度1總則1.1項目設計2、管理是實現顧客價值、達到公司經營目標的關鍵環節，涉及項目規劃、建筑方案設計、施工圖設計（初步設計）、景觀設計等。1.2全面優化、規范設計管理活動流程和操作規范，確保項目設計管理和設計過程在受控狀態下進行，是項目開發過程中保證設計質量、進度，促進銷售、控制成本的重要途徑。2 項目設計管理過程的一般規定2.1項目設計管理內容總工辦負責對項目設計工作進行全過程監管，各設計階段的管理要求包括，但不限于：1）編制、審查各階段設計指導及設計任務書；2）選擇符合資格要求的設計單位；3）配合成本控制、實施限額設計；4）參與設計過程（或事后檢查）重要階段的評審；5）組織技術專家評審和確認各主要階段的設計成果；63、）組織各設計階段的銜接、協調；7）明確設計更改控制程序，并保證設計更改按規定的程序進行；8）項目完成后的設計總結、資料備案。各設計階段的監管工作安排，由總工辦負責具體制定，階段設計工作的監管計劃必須明確設計過程中監管內容、責任和具體措施。項目設計過程中與設計單位或其他單位的組織與技術接口要求，總工辦在委托設計時必須以書面形式明確，確保各方按規定的要求進行設計信息交流和資料提供、設計成果審查及確認等。2.2設計要求總工辦必須按規定作業流程和指引文件，在各階段設計開始前以書面文件形式明確設計要求，形成各階段的設計任務書。所有應由開發商提供的項目設計依據，以及設計技術標準都必須作為設計任務書的附件一4、并提交設計單位，并與設計單位進行確認。為保證各階段設計要求的準確、完整，并符合相關法規要求和公司規定，總工辦負責組織實施必要的設計要求審查。2.3設計過程跟進總工辦應按設計監管工作安排，依據設計委托合同對設計過程進行連續監督檢查，以保證設計工作進度符合規定要求。設計過程中，所有對設計進度和設計成果有影響的交流意見均必須形成書面文件，總工辦應負責跟進檢查落實情況。設計過程中，所有甲方提出或確認的意見和要求均必須形成書面文件，并存檔備案。2.4設計成果與設計單位訂立的設計委托合同，或其附件中，必須明確規定對設計成果提交的具體形式和審查要求，確保設計單位提交的設計文件完整性和設計深度。根據項目的規模5、和具體情況的需要，可委托有資格的技術專家對設計單位提交的設計成果進行審查。各階段設計成果審查均必須包括經濟性的審查，規劃方案設計及擴初設計須進行成本估算或概算，施工圖設計須進行成本預算，確保在項目總成本的控制范圍內。審查中發現的問題，總工辦必須以書面文件方式通知設計單位，責成設計單位進行修改，并跟蹤記錄。3 規劃、建筑、景觀方案設計3.1規劃設計指引必須按照規劃設計指引編制要點進行編制，作為編制規劃設計任務書的主要依據。規劃設計任務書由總經理辦公會審批。3.2規劃設計方案必須執行規劃方案設計作業流程及規劃方案評審指引的規定，形成的設計成果由總經理辦公會審批。3.3建筑方案設計任務書編制完成后應6、報總經理辦公會審批。3.4建筑方案設計必須執行建筑方案設計作業流程及建筑方案評審指引的規定，形成成果后報總經理辦公會審批。3.5景觀環境方案設計（概念方案及深入方案）項目景觀環境工程各階段成本控制目標確定前，總工辦就景觀環境工程的估算或概預算報總經理辦公會審查。項目修建性詳細規劃方案審定后，由總工辦組織編制景觀環境設計總體計劃及景觀環境概念方案設計任務書。景觀環境設計總體計劃及各階段方案設計任務書必須報總經理辦公會審查核準。各階段方案設計的設計單位選擇須按照“招標管理制度”進行。設計單位提交的各階段方案必須按景觀環境方案設計作業流程的規定進行方案評審；方案評審會由總工辦組織進行，評審委員會人員7、由總經理、工程副總、工程造價部、工程技術部及總工辦相關人員組成，最終實施方案報總經理辦公會審批。各階段方案審定后方可進行下一階段設計。4 修建性詳規、修建性設計（總圖）、建筑初步設計和施工圖設計4.1修建性詳規設計、初步設計由總工辦負責委托設計，其相關設計任務書由工程副總審批，設計成果報總經理辦公會審批。4.2修建設計（總圖）、施工圖設計由總工辦負責委托設計，其相關設計任務書由工程副總審批。4.3景觀環境深入方案審定后，由總工辦編制施工圖設計計劃及組織景觀施工圖招標委托設計。 4.4出正式施工圖前，總工辦應組織相關業務部門進行施工圖審查，并按施工圖審查基本要求的規定執行。4.5景觀環境施工圖應8、報工程副總審批。4.6修建性詳規設計、修建性設計（總圖）、初步設計、施工圖設計等的圖紙資料及竣工圖（非景觀環境類），景觀環境施工圖及竣工圖均應及時備案。4.7工程技術部應及時掌握景觀環境施工進度及安排，并定期進行景觀環境現場施工檢查。5 其它設計5.1其它設計包括小區總體配套（建筑、景觀、裝修）設計，部分施工圖設計完善工作等，由總工辦負責組織完成，并必須執行前述“一般規定”。5.2賣場（包括與所有銷售展示相關的建筑、景觀、裝修等）方案由市場部負責委托設計，報總經理辦公會審批。銷售賣場及樣板房的設計應注意規避法律與市場風險。 6設計更改6.1所有變更申請及變更方案的審查，均必須包括該變更可能對質9、量、工期、成本的影響。6.2在施工圖設計及施工過程中，所有涉及規劃、建筑單體方案的原則性變更（調整），應事先告知有關的工程、造價和營銷管理部門，并且報工程副總審批。6.3在景觀環境概念方案或深入方案確定后，由于特殊原因需進行的局部設計調整或更改，統一由總工辦組織提出設計申請，并注明修改原因及擬修改方向，一并報工程副總審批。6.4除上述規定外的施工圖變更外，其余變更由項目經理部根據工程設計變更管理規定進行處理，包括：1）識別變更需要，并予以評審；2）形成設計變更書面文件；3）審查設計變更文件；4）發布、執行變更文件。6.5最終批準的施工圖變更文件，總工辦必須于施工圖變更文件生效7日以內，復制變更10、文件，通知有關的現場施工、工程造價和營銷管理部門，并做好變更文件的講解工作。是否需要初勘委托測量/初勘測量或提供地形圖/地質初勘第二章 規劃方案設計作業流程總工辦編制規劃設計指引總經理辦公會審批 Yes No總工辦編制規劃設計任務書/招標文件總經理辦公會審批通過招標選擇委托設計單位設計單位設計/調整/提交規劃方案總工辦接收方案,申請方案評審 召開方案評審會通過 No 計劃配套部進行規劃報批Yes第三章 建筑方案設計作業流程總工辦編制建筑方案設計任務書總經理辦公會審批總工辦編制設計招標文件，按照招標程序選擇設計單位設計單位進行建筑方案設計/設計修改，總工辦跟蹤設計質量與進度總工辦接收方案，進行初11、步審查通過 No Yes申請方案評審召開方案評審會 通過 No Yes計劃配套部進行方案報批，總工辦進行下一階段設計準備第四章 景觀環境設計作業流程總工辦編制景觀環境設計總體計劃總經理辦公會審查批準總工辦編制階段設計任務書總經理辦公會審查批準招標選擇設計單位總工辦配合設計單位進行設計接收階段設計成果施工圖設計 概念設計或深入設計總工辦組織評審溝通修改，審查通過進行下一階段設計第五章 規劃設計指引編制要點1 設計意向部分1.1總體開發設想 項目定位和開發計劃表達要求：道路系統與分期開發的關系、結合項目地塊價值分析的容積率分配計劃、關注點設計（自然環境利用等）的開發思路及成本測算、交通組織的設想等12、。銷售策略與開發步驟的契合性要求1.2規劃設計細則總體規劃構思表達要求：結合項目定位及開發計劃進行總體規劃構想、規劃要點、土地評估（根據自然地形、地貌分析土地規劃用途，選擇適宜建造的范圍）。道路系統規劃表達要求：路網形式、人車流組織、道路分級布置、靜態交通布置，以及關鍵技術要求，如：出入口與交通樞紐、消防車道設計等。.1車行系統與停車規劃表達要求：停車量及停車方式（設計車位測算、各種停車組織方式的分配比例）。.2步行系統規劃表達要求：純步行系統分布（是否考慮絕對禁止機動車穿行的地段，該地段應具備的區域特點）、無障礙步行系統（是否考慮針對殘疾人、老人的無障礙環境設計及步行系統到達范圍的要求）。綠13、化與景觀系統規劃表達要求：自然條件、用地條件分析、景觀系統最大化利用分析。配套公共服務設施系統規劃表達要求：配套項目與公共設施規劃（對配套與公共設施的配置種類、數量及分布的要求，以及經營的利好）。豎向規劃市政設施管網綜合規劃生態與節能設計表達要求：對生態環境的利用與保護的要求，根據各地區差異對雨水、太陽能及其他自然資源的利用設想。1.3建筑設計細則表達要求：以城市背景與項目用地的分析報告為基礎資料，對檔次定位、主體風格、主力戶型、環保節能和智能系統的實施加以說明，對建筑材料、部件產品的使用設想。建筑造型、間距、朝向、群體空間。1.4項目綜合評價、規劃方向及問題剖析表達要求：對項目的各地塊開發價14、值、開發內容安排計劃、規劃風格進行總體分析、提出項目需要處理的重要問題及操作難點。2 客觀資料部分（說明：本部分為設計工作提供客觀理性的背景資料。）2.1城市背景分析（說明：節錄項目可行性研究報告之相關內容。）城市房地產市場現狀分析主要銷售對象與需求人群分析市場潛力與隱性商機分析當地風俗與人文分析市民居住模式和出行方式分析表達方式：分析方式以形成不同生活層次和生活習慣的內在因素為主，搞清楚當地居民的日常生活模式，避免設計師想當然。建筑文脈分析2.2 項目用地狀況分析自然環境調查報告.1當地氣候特征表達要求：資料來源于當地城市統計信息年鑒和氣象局網絡資料。風向、氣溫、降水、云霧和日照、空氣濕度、15、氣壓等。.2空氣質量表達要求：資料來源于當地城市統計信息年鑒和環保局數據資料，實地踏勘的上風空氣污染情況。.3噪聲水平表達要求：噪聲模擬測試分析報告，內容不少于：測試分析報告、模擬樣本、測點定位圖。.4水文情況表達要求：資料來源于地質資料報告和相關政府機構的水文、地質資料。1）地下水位（關系到地下、半地下建筑、下沉廣場的設計）2）地熱資源（關系到會所能夠配備的服務項目，小區采暖熱源等問題）3）用地內以及用地毗鄰河流、泄洪溝、湖泊等水系的水量變化規律、水質資料（關系到小區的環境質量、防澇設施，對水系資源的利用方式）4）城市給排水管網與城市管網連接點管徑、坐標、標高、材料、壓力等.5地形地貌分析 16、表達要求：資料來源于規劃國土部門提供的地形圖與控規圖紙資料及現場踏勘。1）等高（等深）線地形圖、土壤土質2）保護保留植被、樹木明細與定位圖3）保留保護古跡、建筑明細與定位圖4）地質構造及地層、地層穩定性和地震烈度等級.6基地內市政設施表達要求：資料來源于相關規劃文件，需現場核實。1）空中高壓走廊、微波通道確認2）地下光纖通訊、電信電纜確認3）泄洪溝、涵洞等城市資料確認4）市政“三通”、“七通”情況.7其他項目用地城市區位價值分析（說明：重點為居民出行可達性分析。）.1項目所處地段等級表達要求：資料來源于規劃國土部門的城市規劃發展圖則。.2出行可達性分析表達要求：1）基地與城市節點的出行便利性217、）經過本地塊的城市捷運系統的服務強度3）地塊周邊市政道路等級、高峰時間交通流向流量與擁擠分析4）用地范圍內的規劃市政路現狀及其交通量調查.3周邊土地與建筑表達要求：1）周邊土地利用現狀調查與未來規劃遠景圖則確認（確認周邊土地正在或者將要發展的物業的性質用途；確認周邊市政設施的遠景規劃情況是否有立交橋、封閉快速路、道路拓寬、市政管線等工程設施的建設情況。）2）周邊建筑調研（確認建筑性質、使用年限、改造變更用途的可能性；確認周邊建筑物對本地塊的影響，包括：遮擋、噪音、污染、交通、服務等方面。）3）周邊樓盤概況可利用資源分析表達要求：（重點為交通、配套資源分析）1）可以方便享有的資源：步行5分鐘，半18、徑400米范圍內2）居民可以利用的資源：步行5-10分鐘，半徑400-800米之間范圍內.1交通資源表達要求：在可達距離范圍內的交通方式、站點、服務時間、連接區域、與重要城市節點的交通時間。.2城市配套服務資源表達要求：在可達距離范圍內的城市商業服務配套資源的種類、規模、服務能力，以及缺欠配套項目明細。.3景觀與生態資源表達要求：在可達距離范圍內的城市公共綠地、自然景觀、河流山坡等，視覺可達的自然景觀，以及利用方式。用地原有構筑物、建筑物狀況第六章 規劃設計任務書編制要點1 城市背景分析（詳見規劃設計指引）1）城市房地產市場現狀分析2）主要銷售對象與需求人群分析3）市場潛力與隱性商機分析4）當19、地風俗與人文分析5）市民居住模式和出行方式分析6）建筑文脈分析2 項目用地概況（詳見規劃設計指引）1）自然環境調查報告 空氣質量 噪聲水平 水文情況 地形地貌分析 基地內市政設施2）項目用地城市區位價值分析 項目所處地段等級 出行可達性分析 周邊土地與建筑3）可利用資源分析 交通資源 城市配套服務 景觀與生態資源4）用地原有構筑物、建筑物情況3 項目開發目標及經營要求3.1開發目標（如：項目初步定位、風格主題、項目類型等）1）客戶主流及檔次定位2）產品構成（高、中、低層比例）3）戶型配置4）分期開發的安排3.2經營要求（如：功能區域配置及劃分）4 規劃設計指導原則及要求4.1指導原則1）符合城20、市規劃原則2）符合項目初步定位原則3）生態與可持續發展原則4）整體規劃原則（與項目周邊環境的協調和融合）5）尊重和利用當地人文、歷史、地理的原則6）經濟性原則7）有利于物業管理的原則4.2具體要求（分概念規劃和詳細規劃）規劃技術經濟指標要求住宅用地規劃要求1）整個小區空間形態順應主導風向，充分考慮住宅群體通風與防風措施。2）住宅組團的組織范圍，組團空間的層次要求。3）多層與小高層日照、間距滿足規范要求。公建配套用地規劃設計要求1）關于公建的配套設計和功能分配是整個規劃的核心與關鍵，商業街的規模與尺度應體現出與眾不同，創造性的特色。公建配套發展應與住宅建設同步進行。2）公建配套的分類、面積指標、21、設置位置。道路用地與停車設施規劃要求1）路網形式及出入口規劃2）人車方式3）停車位、各種停車方式的分配比例4）步行系統規劃要求景觀與環境規劃設計要求1）對現有自然資源的保護與利用2）與總體規劃、建筑風格的協調統一3）主要景觀與次要景觀的合理劃分成本控制要求5 設計依據由甲方提供或政府政策文件。6成果要求成果類型及規格。7成果提交時間、地點及聯系方式。第七章 項目規劃方案評審指引1 適用范圍適用于規劃設計階段項目規劃設計方案的評審。1）評價規劃設計方案是否滿足項目開發目標的需要；2）初步選擇規劃設計方案。2 評審方式及要求2.1項目規劃方案評審采用會議評審的方式進行，總工辦負責制定評審會議的計劃22、，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。2.2評審會一般由總工程師負責主持，并指定專業人員進行記錄，總經理辦公會成員至少三分之二以上人員參加，以及工程技術部相關人員、工程造價部相關人員及邀請的有關專家。2.3規劃方案評審會議計劃應至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應至少提前一天發放給參加評審會議的人員。2.4評審會議所需資料由總工辦負責準備，包括：1）項目可行性研究報告2）項目開發計劃書3）項目調研報告4）規劃設計指引5）規劃設計方案（至少三家設計單位提供）6）規劃設計招標文件7）規劃設計任務書8）地形模塊（需要時）9）周邊競爭樓盤的材料設備資料，以及本項目的材料設備計劃10）其它23、資料3 評審議程及結論3.1由總工辦對項目規劃設計指引進行講解，重點介紹項目背景、公司對項目規劃方案的方向性設想、存在的問題及項目操作難點等內容。（此時投標單位應不在會場）3.2由各投標單位分別介紹方案，并留出20分鐘左右的提問時間。3.3與會者就投標方案發表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于項目規劃設計方案簡評表中所列的條款，以便形成具有傾向性的專業意見。3.4方案評定采用與會人員記名投票打分的方式進行，規劃設計方案簡評表中每一單項滿分為10分，由投票人分別就每一方案給出各項得分。4 評審紀要4.1評審會結束后三天內，總工辦應做好規劃方案評審會紀要，總結分析對各規劃方案的評審意見及評分，一24、并報集團公司審批。4.2規劃方案通過后，由總工辦負責發出通知，知會規劃設計單位。4.3未能通過集團公司審批時，應重新組織規劃方案設計和評審。第八章 建筑單體方案評審指引1 適用范圍適用于建筑方案設計階段項目建筑方案的評審，確認設計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。2 方案評審方式及要求2.1項目建筑方案評審采用會議評審的方式進行，總工辦負責制訂評審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。2.2評審會一般由總工程師負責主持，并指定專業人員進行記錄，總經理辦公會成員至少三分之二以上人員參加，以及工程技術部相關人員、工程造價部相關人員及邀請的有關專家。2.25、3建筑方案評審會議計劃應至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應至少提前一天發放給參加評審會議的人員。2.4評審會議所需資料由總工辦負責準備，包括： 1）項目可行性研究報告2）規劃設計方案及經濟技術指標3）項目調研報告4）建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經濟技術指標；設計說明書；用地紅線圖） 5）其它資料3 評審控制要點3.1由總工辦對建筑方案設計背景進行介紹，重點回顧規劃設計方案要點、公司對項目建筑方案的要求等。3.2由設計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。3.3 與會者就建筑方案發表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于建筑方案評審要點中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要26、。4 建筑方案評審控制點4.1檢查方案是否符合國家的現行規范、法規、法律、標準。4.2與規劃設計是否一致，若不一致要說明其相對的優缺點，以供評委評審。4.3是否符合美觀、實用及便于實施的原則。4.4流線設計1）建筑單體入口與道路關系的合理性；2）電梯廳與樓梯間位置的合理性；3）人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。4.5平面設計1）每種戶型的類型、面積是否合理；2）戶型設計能否適應與市場需求；3）平面設計是否經濟合理；4）是否符合現行的相關建筑規范幾法規（特別應該重點審查消防、人防是否符合國家、地方的相關規定）。4.6立面設計1）立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關系；2）立面的風格；327、）立面形式的比例、尺度；4）建筑外立面的細部設計；5）立面形式與市場需求之間的關系。4.7剖面設計1）高層建筑的地下室的層高的確定；2）多層建筑若底層架空，其層高的確定；3）標準層的層高確定；4）頂層的層高的確定及其利用。4.8結構設計重點審查建筑方案在結構設計上是否可行、經濟、合理。4.9新技術、新材料的運用是否利用已經經過驗證較成熟又經濟實用的新技術、新材料。5 評審結論5.1指定記錄人在會后三天內應做好建筑方案評審會紀要，總結分析對建筑方案的評審意見。5.2總工辦經辦設計人員，將評審意見以設計修改通知單的形式通知設計單位。5.3設計單位在修改后經總工程師認可后，報總經理辦公會審批。第九章28、 景觀設計任務書編制要點1 項目概況（引用規劃設計指引內容）1）項目背景資料2）項目基本定位3）項目環境資料2 設計范圍、內容及深度2.1設計范圍根據總體規劃和開發要求確定設計范圍。2.2設計內容詳細景觀范圍，如主題公園、組團綠地等。2.3設計深度根據開發要求確定設計深度（概念設計、方案設計、擴初設計、設施圖設計）。3設計要求3.1總體構思要求僅提供方向性設想，應要求景觀設計師就下述各項作細致說明：1）對項目的各地塊開發價值、開發內容安排計劃、規劃風格進行總體分析、提出項目需要處理的重要問題及操作難點。2）提出總體設計構想、設計要點、土地評估（根據自然地形、地貌分析土地規劃用途，選擇適宜建造的29、范圍）。3）與總體規劃設計關系的構思（對景觀系統與自然景觀或城市景觀的呼應關系、步行系統與景觀帶的結合方式的傾向意見、應用依據，對其主題和氣氛的要求）。3.2設計細則（具體景點設計要求）。4 設計依據由甲方提供或政府政策文件。5 設計不同階段成果內容和要求5.1概念方案設計階段（設計說明及成果圖冊）1）總體景觀規劃彩色平面圖2）功能空間內主題景點的平面布置及概念效果草圖3）功能空間內主要硬、軟景觀設施的平面布置及概念效果草圖4）主要接點及普遍共性空間的景觀平面及概念效果草圖5.2初步設計階段（方案設計說明及成果圖冊三套，電子文本一套）各種硬質景觀及其功能設施的平面布置圖1）各種園路的詳細布置圖30、2）各種廣場鋪裝的詳細平面布置圖3）各種水體的詳細平面布置圖4）植栽的平面布置草圖（結合硬質景觀僅要求到喬木、灌木、花草的區塊設計）5）各種小品、雕塑、亭臺及功能設施的詳細平面布置圖6）照明系統的詳細平面布置圖各種硬質景觀及其功能設施的平、立、剖面圖及效果圖1）各種道路、廣場的布置形式圖及效果圖2）各種水體及其駁岸的平、立、剖面及效果圖3）各種小品、雕塑的平、立、剖面及效果圖4）各類景觀建筑的平、立、剖面及效果圖5）各種功能設施的設計圖和效果圖6）地形標高設計平、立、剖面及效果圖5.3擴初設計階段（圖紙3套，電子文本一套）1）所有園林硬質景觀及其功能設施的基本定位2）照明系統定位及大樣圖3）環31、境地形標高設計圖4）所有園林硬質景觀的平、立、剖面及大樣設計圖5）所有園林水體的平、立、剖面及大樣設計圖6）物料樣板5.4施工圖設計階段（圖紙A1及A3圖冊6套及電子文本一套）1）所有硬質景觀詳細定位平面2）所有戶外照明詳細定位平面3）環境地形標高設計圖4）所有水體平、立、剖面設計圖5）所有硬質景觀的平、立、剖面及大樣設計圖6）所有室外燈具之型號選擇及大樣圖7）材料明細表8）初步工程成本核算9）施工接點詳圖10）各類細部詳圖6 成果提交結合銷售策略與開發步驟的要求以及設計要求，提出時間要求。第十章 施工圖審查基本要求1 審查要求1.1施工圖審查由總工辦負責組織和協調，總工程師對施工圖審查具體負32、責。1.2施工圖審查責任和形式包括：公司內部審查、公司委托技術專家的審查、施工方審查和監理方的審查。1.3在正式技術交底和圖紙會審前，總工辦必須督促各方完成圖紙審查。邊出圖邊施工的情況下，應規定變通的圖紙審查辦法，確保施工前對施工圖進行了必要的審查和修正。2 施工圖審查應重點解決的問題 1）設計圖紙是否符合工程建設國家標準、規范。2）設計圖紙及說明是否完整、清楚、明確、齊全，圖中尺寸、座標、標高是否正確，有否有局部差錯。3）建筑、結構、給排水、暖通、強弱電、煤氣與裝修等各專業圖紙在平面和空間上是否相互矛盾、管線走向是否合理、管理布置是否互相矛盾、管理布置與地上建筑物、地下建筑物、周圍環境有無沖33、突。4）施工單位技術裝備能力和現場條件難以解決的技術或工藝難點。5）特殊結構或新材料、新工藝、新技術是否已滿足施工需要。6）設計選用的設備、材料標準是否合適、有無質量問題。7）配套使用的圖集是否齊全，是否需補充何種詳圖。8）有無設計變更的合理化建議。9）是否會突破工程成本。3 公司內部審查應著重審查解決的問題公司內部圖紙審查，除上述審查重點外，還應注意審查解決以下問題：1）設計使用功能與施工圖是否符合公司產品要求，當有售樓書時，是否與圖則一致。2）各系統工程設計是否符合公司要求（售樓書承諾標準）。3）建筑材料、設備、裝飾材料是否符合公司要求（售樓書承諾標準）。4）為提高產品質量及合理降低工程成本而提出的設計優化建議。