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1、 房地產(chǎn)公司工程和客戶申請變更管理制度附表編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 公司工程/客戶變更管理制度為了對工程變更過程進(jìn)行有效控制，確保產(chǎn)品符合要求，特制定本流程。一、 工程變更：施工圖變更；客戶要求的變更；施工要求的變更。 二、總工室負(fù)責(zé)工程變更的審核和管理，負(fù)責(zé)客戶變更申請單的審核過程流轉(zhuǎn)。三、總工室根據(jù)變更需求，負(fù)責(zé)與設(shè)計單位溝通處理設(shè)計變更事宜。四、辦公室負(fù)責(zé)所有工程變更文件的歸檔和發(fā)放。五、設(shè)計圖紙變更工作程序（一）在建設(shè)過程中，若項目部對施工圖紙需做修改時，填寫設(shè)計變更申請單，由總工室根據(jù)申請內(nèi)容進(jìn)行處2、理。（二）由設(shè)計單位提交的設(shè)計變更通知單，經(jīng)總工室審核后交辦公室歸檔，辦公室下發(fā)至各有關(guān)部門和單位。六、施工技術(shù)變更（一）在施工過程中，若施工單位認(rèn)為設(shè)計圖紙不便施工或施工條件（如地質(zhì)條件等）發(fā)生變化時，施工單位提出技術(shù)核定單由專業(yè)工程師審核并簽署意見后轉(zhuǎn)交總工室進(jìn)行處理。（二）如經(jīng)設(shè)計單位授權(quán)委托，總工室可在授權(quán)范圍內(nèi)處理設(shè)計變更及技術(shù)核定事宜。 （三） 總工室負(fù)責(zé)本公司設(shè)計變更處理及技術(shù)核定事宜，并將技術(shù)核定單提交設(shè)計單位進(jìn)行確認(rèn)。七、客戶申請變更（一）營銷中心客服部明確客戶提出的變更要求，填寫戶型結(jié)構(gòu)變更申請表（二聯(lián)）經(jīng)客戶簽字確認(rèn)后經(jīng)營銷總監(jiān)（需與綜合運(yùn)營中心再次確認(rèn)）審核，然后送交總3、工室進(jìn)行評審。（二） 由總工室對客戶的變更需求進(jìn)行技術(shù)可行性評審。 （三） 預(yù)算部負(fù)責(zé)對變更內(nèi)容進(jìn)行費(fèi)用核算，并在戶型結(jié)構(gòu)變更申請表上簽署費(fèi)用預(yù)算后將申請表交項目部總經(jīng)理或其委托授權(quán)人審批。（四）項目部總經(jīng)理或其委托授權(quán)人對戶型結(jié)構(gòu)變更申請表中的申請內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、是否可以執(zhí)行、是否需要延期，按照權(quán)限進(jìn)行審批后由總工室返還營銷中心客服部。（五）營銷中心客服部根據(jù)審批過的變更表與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)成一致并經(jīng)客戶簽字確認(rèn)后，客戶交納變更所需的費(fèi)用。（六）手續(xù)完成后，營銷中心客服部簽字并將戶型結(jié)構(gòu)變更申請表（一聯(lián)）返回總工室。（七）總工室依據(jù)客服部返回并注明“執(zhí)行”的戶型結(jié)構(gòu)變更申請表，下發(fā)設(shè)計變更通4、知單。（八）項目部依據(jù)設(shè)計變更通知單組織完成設(shè)計變更和檢查落實事宜。 （九）戶型結(jié)構(gòu)變更申請表（一聯(lián)）作為合同的附件，由營銷中心客服部與項目辦公室進(jìn)行備案存檔。（十） 營銷中心客服部對每一份客戶變更最終的落實負(fù)責(zé)檢查，并將檢查結(jié)果填寫到戶型結(jié)構(gòu)變更申請表的最后一欄。八、 附則（一）本辦法經(jīng)管理處提報，總裁或其委托授權(quán)人批準(zhǔn)后頒發(fā)。（二）本辦法自發(fā)布之日起實行，原有關(guān)規(guī)定同時作廢。（三）本辦法解釋權(quán)歸管理處，如有不明事項，請向管理處咨詢。（四）本辦法有文本版和電子版形式，兩者具有同等效力。附件一： 戶型結(jié)構(gòu)變更申請表附件二：設(shè)計變更通知單附件一客戶姓名： 物業(yè)位置： 工程編號：聯(lián)系方式：改動戶型：改動要求：業(yè)主簽名： 日期： 置業(yè)顧問簽字：客戶服務(wù)部簽字： 營銷總監(jiān)： 日期：總工室：3天 日期：預(yù)算部：2天日期：項目部總經(jīng)理： 1天簽字： 日期： 業(yè)主簽字： 日期：財務(wù)：簽字： 日期：客服部簽字：執(zhí)行/不執(zhí)行客服檢查結(jié)果：戶型結(jié)構(gòu)變更申請表附件二：設(shè)計變更通知單（因設(shè)計單位不同形式可以不同） NO： 一：變更原因： 二：變更依據(jù)：三：變更內(nèi)容： 設(shè)計項目名稱校對審核編號審定日期