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1、 禾青商業步行街禾青商業步行街 項目可行性分析項目可行性分析報告報告 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據 三、項目背景 第二章第二章 項目宏觀環境分析項目宏觀環境分析 第三章第三章 項目周邊項目周邊商業商業物業市場調查分析物業市場調查分析 第四章第四章 項目情況分析項目情況分析 第五章第五章 項目定位項目定位 一、項目整體定位 二、項目各分部業態分布 第六章第六章 項目開發策略及投資估算項目開發策略及投資估算 一、項目開發策略 二、項目投資估算 三、項目實施進度安排 四、項目投資與資金籌措 第七章第七章 項目預期收入分析項目預期收入分析 一、項目收益估算 二2、項目利潤估算 第第八章八章 項目財務分析項目財務分析 一、項目現金流量分析 二、項目財務內部收益率 第九章第九章 項目開發經營風險分析項目開發經營風險分析 一、項目盈虧平衡分析 二、項目敏感性分析 三、項目風險及對策分析 第十章第十章 結論與建議結論與建議 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的一、報告編制目的 1、在對禾青商業步行街項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合禾青商業步行街項目地 塊所處的區位環境，對該項目的可行性與開發經營策略提出專業性的意見和建議。 2、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。 3、對項目進行投資分析和風險分析。 4、對項目決策及其實施的3、優化提出建議。 二、報告編制依據二、報告編制依據 1、禾青商業步行街項目已報規確定的擴初方案(建設計方案)； 2、房管、土地、規劃等相關部門訪談； 3、冷水江市關于商業項目開發經營的相關規定與稅費標準； 4、現場勘察和實地調研所得資料。 三、項目三、項目背景背景 禾青商業步行街位于禾青鎮商業中心區，太石路派出所對面，由湖南金信集團投資 2 億元巨 資打造，全長 550 米，寬 150 米，總建筑規模為 7.65 萬平方米，定位為集購物消費、餐飲娛 樂、休閑健身、商務辦公、酒店居住于一體的多功能、全業態、復合型商業街區。 禾青步行街的開發，將改寫禾青鎮目前商業市場分布凌散，品牌不全，購物環境、配套服務、檔 次低的局面，成為禾青禾青商業地產的標志體。 禾青步行街分二期開發，一期總開發面積約為 3.8 萬平方米，其中商鋪 145 間，住宅 91 套。 第一期第一期效果效果 圖圖 第二章第二章 項