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1、房地產公司施工雙方現場代表及工程質量獎勵管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 第十三條雙方現場代表一、發包人的現場管理代表，負責監督檢查工程質量、進度、負責設計圖紙 的變更，工程期間的質量驗收及其他事宜。二、承包人委派的項目經理持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書， 全面負責施工期間的施工質量、進度、安全及其他事宜。三、在施工期間，承包人委派現場的項目經理、項冃副經理、技術負責人一 天內離開工地現場超過4小時，必須向發包人駐現場代表請假并獲得批準后方可 離開；項冃經理離開期間，項冃副經理履行項冃經理的職責。發2、包人緊急情況下 召集上述人員處理有關事宜時，上述人員未能在規定時間內到達指定地點超過半 小時的，承包人承擔每次每缺一人2000元的違約金。四、項目經理每個月累計離開現場時間不得超過3個口歷天；項FI經理當 月累計離開現場時間超出3天的，每超出一天，承包人承擔2000元的違約金。 項冃經理須參加周例會、月度質量會議及現場協調會，每缺席一次承包人承擔 1000元的違約金。五、承包人派駐本工程項冃的管理人員名單見本合同協議書附件項冃組織 架構表，由發包人在施工現場設立指紋考勤機對項R管理人員進行考勤管理， 在施工期間每天8： 30前、17： 30后各打卡一次，未經發包人駐現場代表批準 請假而缺勤的，3、承包人承擔每人每缺打卡一次2000元的違約金。六、承包人實際委派的項目經理不符合本合同協議書第十三條第二款規定 的，視為承包人違約，承包人應承擔30萬元的違約金；未經發包人同意，承包 人實際委派的項目人員不符合協議書附件項冃組織架構表規定的，每更換一 人承擔30萬元的違約金。施工過程中，發包人有權力指令承包人更換不能勝任、 玩忽職守的項口管理人員（包括項冃經理及施工管理人員等）及班組，承包人必 須無條件服從并執行。更換后的人員必須按發包人要求時間到位，否則，每延遲 一天，承包人承擔壹萬元違約金。七、承包人委派的材料簽收人、資料簽收人須出具有效的授權委托書。第十四條其它約定一、承包人應及時繳納按4、政府規定應由承包人承擔的有關費用、稅項等，提 供相關資料文件并積極協助發包人辦理施工界區內的建設用地規劃許可證、施工 許可證、建設工程規劃許可證、報建審核書、建設用地通知書等所有的報建手續 和工程質量、安全監督報監手續，在開工后繼續解決以上事項遺留問題，以及協 助辦理竣工驗收前的竣工報驗收手續。在毛坯竣工后三個月內，承包人配合發包 人完成工程竣工驗收合格及竣工資料備案工作，因承包人原因延誤的，按通用條 款屮逾期竣工標準承擔違約責任。二、發包人協調處理施工場地周圉地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文 物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。施工期間，若因承包人 原因造成上述管線、建筑物5、樹木、臨近道路及其附屬設施損壞的，由承包人負 責按相關管理部門的要求恢復或賠償，相關費用由承包人承擔。三、發包人負責委托有資質的單位進行樁基檢測及建筑物沉降觀測，并提供 資料作歸檔資料，費用由發包人負責。四、合同簽訂后發包根據現場施工進度需要分批或集屮免費向承包人提供圖 紙1式&份（其屮生份用于制作竣工圖）及1套地質資料、地下管線資料。發包 人向承包人提供的圖紙應符合規范并滿足歸檔要求。若圖紙變更較大，發包人需 重新向承包人提供相應份數的圖紙。五、承包人須竣工驗收后30 口歷天內依照協議書的約定、建設工程文件歸 檔整理規范（GB/T 50328-xx）及當地城建檔案管理單位的規定，將辦理建 6、設工程質量監督驗收意見書時，需承包人作為總承包人整理提交的竣工資料移 交給發包人。發包人接收承包人移交的合格的竣工資料后30天內簽發竣工資料 移交發包人證明文件給承包人。六、承包人的施工安全文明管理須符合國家、省、市等的有關規定，且須保 證安全文明施工措施費專款專用，否則發包人有權停止安全文明施工措施費的支 付，直至承包人按要求整改完畢；因承包人未履行上述約定而造成的任何損失和 責任，概由承包人承擔。七、承包人須按本合同協議書約定的相關配套工程計價方式承接發包人委托 的本工程周邊類似配套零星工程及臨時工程，對該類工程承包人必須按發包人要 求的時間5天內開工，否則，發包人有權另行發包，另行發包的7、費用由承包人承 擔，發包人另行發包金額以發包人、實際承包人、監理人員三方共同確認為準， 發包人有權向承包人再收取發包金額30%的工程管理費，上述費用發包人有權在 承包人的工程款屮扣除，承包人仍應對上述工程承擔保修責任。承包人不能及時 在轉扣簽證單上簽字，雙方同意以工程監理人員核簽作為轉扣依據。八、所有工程外腳手架均必須按落地式雙排腳手架或根據發包人要求從二層 或三層處開始懸挑直達結構頂部，上述費用綜合考慮在腳手架費用和浮動率屮。九、工程竣工前承包人須負責完成場地清理（包括建筑垃圾外運等），費用 包含在安全文明施工措施費和浮動率屮，不再另外計取。十、對工程本身及與工程相關的財物與人員，承包人應投8、保必要的工程險、 財產險及人身意外傷害險等，并承擔投保費用，費用包含在本合同協議書附件2 “計價程序表”的取費及浮動率屮，不再另外計取。十一、承包人必須嚴格遵守工程所在地相關安全文明生產管理法規與規范， 發包人有權就承包人違反安全文明施工的情況發出限期整改通知，承包人未在期 限內整改達標的，發包人有權按每違反一條扣款2000元的標準追究承包人的違 約責任，并按專用條款第八條執行。十二、為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，承包人應 先報施工方案經發包人審核同意。承包人必須按照發包人的要求嚴格落實樣板先 行制度，以下部位應在工程大面積施工前承包人根據實際操作工藝制作樣板，經 發包人9、驗收批準后方可大面積施工，包括外墻飾面磚、外墻涂料、鋁合金窗、欄 桿、地暖、內外保溫、室內墻面、室內外磚砌體及批蕩、主體結構的鋼筋及模板、 預制構件的安裝等，對于入戶門、木地板、地磚、陽臺欄桿、鋁合金推拉門必須 做成品保護樣板。所有施工樣板費用應由承包人承擔，發包人不再另行支付費用。十三、承包人必須積極配合發包人的相關宣傳報道、形象展示及銷售行為。 未經發包人同意，承包人不得以任何名義作任何關于項R的宣傳報道或接受媒體 的采訪。十四、如承包人不服從發包人的安排，拒絕或不配合發包人選擇的專業隊 伍進場施工，導致工期延誤的，除合同約定承包人須承擔的違約責任外，發包人 有權額外對承包人追究每次20萬10、元違約金，直至解除合同。十五、承包人未經發包人同意，擅自斷水、斷電以及阻礙發包人及第三人工 作，發包人除按合同其他約定執行外，還有權每一次額外對承包人追究5萬元違 約金。十六、在工程施工過程中以及工程竣工保修期內，由于承包人原因出現質量 問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部 門的通報批評，承包人除合同約定承包人須承擔的違約責任外，發包人有權視情 況嚴重程度每次額外追究承包人30萬元違約金，從承包人工程款或保修金屮扣 除；如導致主管部門罰款等其他處罰的，承包人承擔全部責任。十七、雙方在合同履行過程中發生任何爭議、糾紛，均應通過協商或者正常 的法律途徑解決，任何情11、況下，承包人不得組織、策劃、指揮、指使、默許承包 人工人（含所雇人員）、供應商向有關部門投訴、控告、檢舉或聚集、鬧事、靜 坐、圍攻等，并應積極預防、阻止上述情況發生，否則，每發生一次，承包人向 發包人支付違約金10萬；如受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門 的通報批評等處罰的，承包人參照本條第十六款處理，承擔違約責任。十八、因發包人原因，延遲付款超過30天仍不付款或未達成延遲付款協議 的，發包人自第31 口起以延期付款額為基數，按口以屮國人民銀行公布的一年 期存款利率/365向承包人支付違約金。在合同履行過程中，因承包人與第三人 訴訟（仲裁）、執行糾紛或者其他原因，導致發包人無法正常支12、付工程款的，承 包人不得以此認定發包人違約，且須繼續正常履行合同。十九、按照發包人的要求，對于關鍵工序及需嚴格控制質量的分項工程，承包 人需要提供連續照片或未經剪切的視頻。專用條款附件6:主體工程質量獎勵辦法第一章工程質量考評措施第一條 工程質量考評檢查小組的構成考評檢查小組由各產品質量監察部、地區公司工程部、施工單位三方每專業 各派一名專業工程師組成，考評檢查結果由各方代表現場簽字確認，作為質量考 評的依據。第二條 工程質量考核按單棟（低層住宅按區塊）對下列三個階段共十五個考 評指標進行考評：1、 主體工程階段：包括混凝土結構尺寸；樓板厚度；混凝土外觀質量；砌 體砌筑四個質量考評指標。2、裝13、飾工程階段：包括室內墻抹灰；外墻裝飾；鋁合金門窗安裝；建筑尺 寸（房間平面尺寸、飄窗臺尺寸）；陽臺欄桿；室內地面鋪貼；室內墻面飾面板（磚）；木門安裝；墻面涂飾九個質量考評指標。3、防水工程階段：包括屋面防水；衛生間、陽臺、露臺防水兩個質量考評 指標。第三條 每個質量考評指標劃分為若干個質量評價要素（見本辦法第二章），各 質量評價要素抽檢合格率=（該質量評價要素抽檢點合格點數三該質量評價要素 抽檢點總數）X100%o每個月單棟（區塊）工程質量抽檢合格率=抽檢的各質量評價要素抽檢合 格率的代數平均值。第四條原則上每月每棟（區塊）按施工階段選兩個質量評價要素進行質量考評，每個質量評價要素抽查10個抽14、檢點檢查其合格率。第五條 每個月根據當月單棟（區塊）的工程質量抽檢合格率，對施工單位進 行獎罰，具體如下：1. 單棟（區塊）工程質量抽檢合格率285%的，當月獎勵施工單位本月完成工程量造價的1%。2. 單棟（區塊）工程質量抽檢合格率85%,但270%的，當月不獎不罰。3. 單棟（區塊）工程質量抽檢合格率70%的，當月扣罰施工單位本月完成工 程量造價的1%。工程完工后，根據本工程土0.00以上實際檢查月數，對各月份的工程質量抽 檢合格率進行統計，并按以下辦法進行獎罰：1. 工程質量抽檢合格率285%的月份數占實際檢查月數的百分比280%的，且 每月抽檢合格率270%,獎勵施工單位本棟（區塊）工程15、造價的1%。2. 工程質量抽檢合格率$85%的月份數占實際檢查月數的百分比80%的，不 獎不罰。第六條 另外，根據抽檢過程中發現質量問題的嚴重程度，可直接進行對質量 獎勵進行扣減。直接扣減的質量問題分為A、B二類。出現A類質量問題的，將 直接取消該本棟（區塊）工程的質量獎勵，如之后的檢查月份又出現抽檢合格率 70%的，仍按第五條進行扣罰。出現B類質量問題的，將認定該棟樓該質量評 價要素當月的抽檢合格率為零。A類質量問題：出現嚴重影響建筑物安全及重要使用功能的或出現重大質量事故 的。例如：1. 結構板出現通縫；2. 批蕩出現裂縫；3. 鋼筋、混凝土的使用不符合合同及設計要求；4. 質量、安全保證16、措施弄虛作假；5. 出現重大質量、安全事故。B類質量問題：出現局部影響建筑物安全及重要使用功能的或違反國家強制性條 文的。第二章各項質量考評指標的抽檢及評定辦法第七條 抽查點的確定原則：1. 在實體檢查前，先選定好抽檢單位，抽檢單位屮選擇觀感最差的點作為抽檢點。2. 抽檢單位的選定：應在每棟當月檢查范圍內均勻分布。第八條 主體工程階段1、混凝土結構尺寸質量評價要素：結構（梁、柱、墻）的層垂直度、平整度、截面尺寸檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每一棟號抽查10點。評定標準：每層現澆結構的垂直度偏差要求：層高小于等于5米的，&川】1以 內，層高大于5米的，10mm以內；平整度要求在8mm以內；截17、面尺寸耍求在: + 81川11至-5111II1之間，超過上述要求的，該點判定不合格。檢查方式：垂直度用經緯儀或吊線、鋼尺測量；平整度用2米靠尺和塞尺檢 查；截面尺寸用鋼尺檢查。2、樓板厚度質量評價要素：混凝土樓板的厚度檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每一棟號抽查10點。評定標準：實際板厚與設計相比偏差在+ 8mm至一5mm之間的，該點判定為 合格，反之則不合格。檢查方式：專業工具無損檢測、鋼尺測量3、混凝土外觀質量質量評價要素：混凝土外觀質量缺陷。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每棟樓檢查10點。評定標準：不能出現爛根、蜂窩、孔洞、露筋、夾渣、裂縫的現象，否則該 點判定不合格。檢查方式：18、目測、拍照。4、砌體砌筑質量評價要素：檢查砌體砌筑間歇時間、門窗洞口尺寸偏差。檢查內容：上月完成的、可檢樓層內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。 砌筑間歇時間：檢查砌筑工程的隱蔽記錄（工程部須建立此項隱蔽記錄）, 砌筑時間間隔須符合現行施工規范要求。 門窗洞口高、寬允許偏差不超過5mm。檢查方式：檢查隱蔽記錄、鋼尺測量。第九條裝飾工程階段1、室內墻抹灰質量評價要素：檢查門洞口處的墻體厚度、批蕩層平整度、垂直度、陰陽角、 空鼓開裂及抹灰鐵絲網。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每棟樓檢查10點。評定標準:一個抽檢點的墻體厚度偏差不超過5mm,垂直度偏19、差不超過4mm,表面平整度偏差不超過4伽，陰陽角方止偏差不超過4伽，無空鼓開裂，抹 灰前按規范要求，不同材質結合部位、水電切槽部位等應掛鋼絲網。不符合 上述要求的，該點判定不合格。檢查方式：目測、鋼尺、2 m垂直檢測尺、2 m靠尺和塞尺、直角檢測尺。2、外墻裝飾質量評價要素：飾面磚（板）的平整度、飾面磚（板）的垂直度、外墻涂料。 檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。飾面磚（板）的立面垂直度偏差不超過3伽，飾面磚（板）的表面平整度不 超過4mmo外墻涂料：涂飾均勻、顏色一致、外墻面無裂縫。檢查方式：目測、2m靠尺、塞尺。320、鋁合金門窗安裝質量評價要素：鋁合金門窗框的正側面垂直度、鋁合金門窗槽口對角線長度 差。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每一樟門或窗為一個抽檢點，每棟樓 檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。鋁合金門窗：門窗框止側面垂直度允許偏差不超過2.5mm,門窗框對角線長 度差，長度W2m,不超過3mm,長度2m,不超過4mm。檢查方式：鋼尺測量、1米垂直檢測尺。4、建筑尺寸質量評價要素：檢查建筑物房間平面尺寸、飄窗臺平面尺寸。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每一間房間為一個檢查點，每棟樓檢 查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。 房間平21、面尺寸的長或寬與設計尺寸相比偏差不超過lcmo 每間房的長或寬各取3個值進行比較，這三個值分別是兩端和中間部位, 三個值的偏差最大不大于lcmo 取飄窗臺兩端長度或寬度進行比較，飄窗臺長或寬尺寸偏差不能大于 5mm o檢查方式:鋼尺測量5、陽臺欄桿質量評價要素：欄桿高度、欄桿垂直度。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每棟樓檢查10點。評定標準：欄桿垂直度允許偏差3nini以內，欄桿高度偏差3nini以內。檢查方式：1米垂直尺、鋼尺。6、室內地面鋪貼質量評價要素：地面的表面平整度、相鄰板塊接縫高低差。檢查范圍：上月完成的可檢查內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點22、判定不合格。石材地面的平整度不超過2伽，地磚地面的平整度不超過2mm,木地板表面 平整度不超過3mmo相鄰板塊接縫高低差不超過0. 2mmo檢查方式：鋼尺、靠尺、塞尺。7、室內墻面裝飾質量評價要素：墻面石材（瓷片）的垂直度、墻面石材（瓷片）的平整度。 檢查范圍：上月完成的可檢查內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。墻面石材（瓷片）垂直度不超過2mmo墻面石材（瓷片）的平整度不超過2mm （3mm）o檢查方式：2米垂直檢測尺、2米的靠尺、塞尺。8、木門安裝質量評價要素：木門與地面（裝修完成面）之間的限值、木門的槽口對角線長度差。檢查范圍：上月完成的可檢23、查內容。每棟樓檢查10點。評定標準：一個抽檢點必須符合下面要求，否則該點判定不合格。木門與地 面（裝修完成面）Z間的限值：外門5 6mm,內門6 7mm：木門的槽口對 角線長度差不超過2. 5mmo檢查方式：鋼尺，靠尺、塞尺。9、墻面涂飾質量評價要素：涂飾的顏色、涂飾的砂眼和刷紋、涂飾的流墜和疙瘩、收邊 收口。檢查范圍：上月完成的可檢查內容。每棟樓檢查10點。評定標準：涂飾的顏色要一致，涂飾不允許出現裂縫、砂眼、刷紋，流墜、 疙瘩，收邊收口完整一致。否則該點將被判定為不合格。檢查方式：冃測、燈光照射檢查。第十條防水工程階段1、 屋面防水質量評價要素：防水材料厚度與防水材料層數，是否有漏水痕跡。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容。每棟樓檢查10點。評定標準：任一個抽檢點必須滿足設計和施工驗收規范要求，不能有漏水。 否則該點判定不合格。檢查方式：目測、防水涂料割取20mm*20mm實樣用卡尺測量。2、衛生間、陽臺、露臺防水質量評價要素：防水層厚度和防水層層數，是否有漏水痕跡。檢查范圍：上月完成的可檢查到內容，每棟樓檢查10點。評定標準：任一個抽檢點必須滿足設計和施工驗收規范要求，不能有漏水, 立管穿樓板處、地漏處塞縫須密實且無漏水痕跡，否則該點判定不合格。檢查方式：目測、防水涂料割取20mm*20mm實樣用卡尺測量。