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1、房地產(chǎn)公司樓盤(pán)工程施工質(zhì)量檢查監(jiān)督制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 工程施工質(zhì)量檢查監(jiān)督制度一、 XX房地產(chǎn)公司成立二期工程質(zhì)量檢查領(lǐng)導(dǎo)小組（一）質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組由XX房產(chǎn)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，分管工程的副總、工程部主管任副組長(zhǎng)，總工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理任小組成員。（二）質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組為公司建設(shè)工程質(zhì)量管理的最高領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，可代表公司進(jìn)行檢查與處罰。每?jī)芍苡山M長(zhǎng)領(lǐng)隊(duì)（組長(zhǎng)未參加，由副組長(zhǎng)組織）做到一次定期對(duì)施工工程進(jìn)行質(zhì)量大檢查；質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組由副組長(zhǎng)領(lǐng)隊(duì)做到每周不低于一次不定期的對(duì)施工工2、程進(jìn)行質(zhì)量抽查。對(duì)定期大檢查情況記錄備案,并每周由工程部編輯質(zhì)量檢查情況報(bào)告報(bào)公司總經(jīng)理。若發(fā)生質(zhì)量事故（影響結(jié)構(gòu)安全）或發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷（見(jiàn)本制度），二十四小時(shí)內(nèi)上報(bào)總經(jīng)理，并提出處理和整改意見(jiàn)。因特殊情況不能參加檢查的人員，必須請(qǐng)示組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)同意。 二、提高施工組織設(shè)計(jì)水平施工項(xiàng)目部必須向公司工程部報(bào)送以下資料，經(jīng)公司工程部和監(jiān)理公司項(xiàng)目部審核合格后具備施工條件的，方可施工。（一）工程施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案；（二）質(zhì)量、安全保證措施、安全生產(chǎn)應(yīng)急救援預(yù)案及現(xiàn)場(chǎng)文明施工方案；（三）管理人員名單及崗位證復(fù)印件等資料；（四）施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須按圖施工，需對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，必須征得工程部和3、監(jiān)理公司同意，并報(bào)公司批準(zhǔn)，由原設(shè)計(jì)單位出具變更通知單后方能進(jìn)行施工。違反以上以上規(guī)定之一的，處責(zé)任人200元/次罰款三、強(qiáng)化質(zhì)量管理，加強(qiáng)行為規(guī)范。（一）質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)本制度的要求，對(duì)施工工程的地基基礎(chǔ)、轉(zhuǎn)換層及以下各樓層、標(biāo)準(zhǔn)層每三層（多層建筑每?jī)蓪樱⑽菝妗N衛(wèi)防水工程檢查時(shí)必須做好記錄，并拍攝照片留證。拍攝的照片應(yīng)反映出拍攝時(shí)間、拍攝部位，作為質(zhì)量檢查、處罰和整改依據(jù)。（二）各施工項(xiàng)目撥付工程款時(shí)，撥款單后必須附帶工程進(jìn)度說(shuō)明及預(yù)算清單，若撥款單后未附帶進(jìn)度說(shuō)明及預(yù)算清單，撥款單上的撥款審批人不得簽字審批。違反第（一）條規(guī)定的，處責(zé)任人200元/次罰款；違反第（二）條規(guī)定的，處責(zé)任人4、500元/次罰款。四、嚴(yán)格控制高層建筑的垂直度偏差（一）為了保證施工質(zhì)量、保證修建的多層建筑和高層建筑的垂直度偏差在允許范圍內(nèi)，施工項(xiàng)目部在施工房屋主體工程時(shí)，必須在所建工程四角和全部轉(zhuǎn)角處彈好醒目的軸線(xiàn)，作為工人施工時(shí)，特別是木工對(duì)模板校正的依據(jù)。高層建筑過(guò)了轉(zhuǎn)換層，使用內(nèi)控點(diǎn)后，每間隔一層，必須將軸線(xiàn)引至外面，并用醒目的墨線(xiàn)彈出不少于3米的高度，便于檢查組檢查。（二）高層建筑主體施工至第四層和總層數(shù)的2/3層時(shí)，施工項(xiàng)目部必須請(qǐng)具備資格的專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋的垂直度進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果報(bào)工程部備案。 違反以上規(guī)定之一的，處施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人500元/次罰款，處施工員200元/次罰款。五、嚴(yán)格控制高層建5、筑質(zhì)量缺陷（一）基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)鋼筋安裝。按照鋼筋安裝工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄要求合格點(diǎn)率80%85%為合格，低于80%按雙倍點(diǎn)率復(fù)檢達(dá)不到80%以上為不合格，合格點(diǎn)率低于60%70%必須停工整改。（二）砼保護(hù)層厚度允許偏差：按照構(gòu)件允許偏差要求合格點(diǎn)率80%85%為合格，低于80%按雙倍點(diǎn)率復(fù)檢達(dá)不到80%以上為不合格，合格點(diǎn)率低于60%70%必須停工整改。（三）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差：按質(zhì)量檢驗(yàn)記錄要求合格點(diǎn)率80%85%為合格，低于80%按雙倍點(diǎn)率復(fù)檢達(dá)不到80%以上為不合格，合格點(diǎn)率低于60%70%必須停工整改。（四）施工項(xiàng)目部經(jīng)自檢合格后，通知公司工程部、監(jiān)理人員到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)檢，如復(fù)檢發(fā)現(xiàn)有質(zhì)6、量缺陷，應(yīng)在該部位照相保留證據(jù)。（五）處罰：屬質(zhì)量不合格的，對(duì)施工項(xiàng)目部處罰2000元/次，停工整改的對(duì)施工項(xiàng)目部處罰3000元/次五、嚴(yán)格工程原材料檢查 施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)原材料必須按規(guī)范要求進(jìn)行檢查復(fù)檢。重點(diǎn)檢查鋼材，鋼材進(jìn)場(chǎng)必須審核合格證原件、備案證原件，并進(jìn)行抽樣試驗(yàn)。購(gòu)買(mǎi)鋼材時(shí)應(yīng)簽訂協(xié)議明確雙方責(zé)任，在鋼材發(fā)票或入庫(kù)驗(yàn)收單上注 明生產(chǎn)廠(chǎng)家、經(jīng)營(yíng)單位、鋼材名稱(chēng)型號(hào)、銷(xiāo)售人員簽名，采購(gòu)員簽名、驗(yàn)收員姓名，違反第規(guī)定的，處項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人500元/次罰款。六、嚴(yán)格地基基礎(chǔ)及主體工程質(zhì)量的檢查及監(jiān)督程序（一）基礎(chǔ)驗(yàn)槽及澆灌前，基底承載力、嵌入深度的檢查必須由監(jiān)理工程師、建設(shè)、設(shè)計(jì)、地勘、質(zhì)檢、施工7、單位逐個(gè)檢查確認(rèn)合格后簽字認(rèn)可。挖孔樁口或擴(kuò)大基槽上口周邊50厘米內(nèi)不得堆放泥土、雜石以免散落基底。有地下水或雨天施工應(yīng)認(rèn)真清理基底泥漿，對(duì)地基承載力差，施工條件惡劣的基礎(chǔ)，要求地基承載力應(yīng)超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)值，不能因?yàn)槭┕げ僮骼щy而降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。基坑、槽深度超過(guò)3米、有地下水、施工條件惡劣可能危及其他建（構(gòu)）筑物安全的部位，項(xiàng)目部應(yīng)會(huì)同監(jiān)理工程師制定具體施工方案措施，報(bào)公司審核再由總監(jiān)、工程部主管、總工程師確認(rèn)后實(shí)施。（二）基礎(chǔ)回填前必須進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，應(yīng)由監(jiān)理工程師、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、地勘、質(zhì)監(jiān)單位檢查確認(rèn)合格后方能回填土方。（三）鋼筋制作安裝、焊接檢查，工程中全部鋼筋的成形、錨固長(zhǎng)度、錨固位置8、電焊連接、搭接、綁扎等都必須符合規(guī)定。現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部自檢合格后，由監(jiān)理工程師、公司工程部現(xiàn)場(chǎng)檢查合格后方可進(jìn)行下道工序施工。（四）砼澆筑前，按質(zhì)量監(jiān)督管理要求，基礎(chǔ)、轉(zhuǎn)換層、主體封頂，必須經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位驗(yàn)收合格簽字后進(jìn)行下步工序，中間層必須經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位驗(yàn)收合格后進(jìn)行下步工序。1、框架柱：在安裝模板時(shí)，選擇便于操作的一方，在樓層面處必須留一處高度不低于150毫米，長(zhǎng)不少于400毫米的清掃口。2、剪力墻：長(zhǎng)度在1.5米內(nèi)的留一處高不低于150毫米，長(zhǎng)不少于400毫米的清掃口；長(zhǎng)度大于1.5米內(nèi)小于3米的留兩處清掃口；長(zhǎng)度大于3米的每1.5米留一處清掃口，在房屋平面中間的框架及9、剪力墻應(yīng)對(duì)稱(chēng)留兩個(gè)清掃口，臨外墻如施工條件允許，盡量在臨外墻與內(nèi)側(cè)位置對(duì)應(yīng)的地方留同樣的清掃口，以便于沖洗，在澆筑前必須清掃干凈，并經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理和工程部檢查驗(yàn)收后才能封閉清掃口模板。（六）梁、板、柱砼強(qiáng)度標(biāo)號(hào)不同時(shí)，應(yīng)先澆注高標(biāo)號(hào)砼至設(shè)計(jì)標(biāo)高，后澆注低標(biāo)號(hào)砼。（七）現(xiàn)澆砼必須振搗密實(shí)，不得有孔洞、主筋外露現(xiàn)象，孔洞面積超過(guò)5050的，主筋外露的必須報(bào)公司工程部確定處理方案。（八）磚砌體潤(rùn)濕及現(xiàn)澆砼養(yǎng)護(hù)。磚在砌筑前必須充分潤(rùn)濕，到樓層后加強(qiáng)潤(rùn)濕；磚砌體當(dāng)班養(yǎng)護(hù)一次，第二天再養(yǎng)護(hù)一次。已澆筑的砼必須及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，氣溫在攝氏30度以?xún)?nèi)的每天不得少于2次養(yǎng)護(hù)。氣溫在攝氏30度以上的每?jī)尚r(shí)不10、得少于1次養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7天。（九）主體工程施工應(yīng)每層檢查。樓層完成砼澆筑后，應(yīng)找平、放線(xiàn)，經(jīng)監(jiān)理工程師、建設(shè)單位工程部、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人檢查簽字后方可進(jìn)行下道工序施工。（十）主體結(jié)構(gòu)完工后必須進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、施工單位驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下步工序。違反以上規(guī)定之一的，處施工項(xiàng)目責(zé)任人500-1000元/次罰款。七、嚴(yán)格防水工程質(zhì)量的檢查及監(jiān)督程序：（一）對(duì)防水卷材的規(guī)定：防水施工前，防水卷材樣品必須報(bào)送公司工程部及現(xiàn)場(chǎng)材料驗(yàn)收人員，若在施工中實(shí)際材料與樣品不符的，且降低了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，必須返工重做。（二）屋面防水工程1、煤渣砼找坡層，骨料最大粒徑不大于4CM，煤渣砼必11、須用攪拌機(jī)拌合均勻禁止屋頂現(xiàn)場(chǎng)人工攪拌。屋頂女兒墻構(gòu)造柱應(yīng)與磚墻一致，預(yù)留凹槽。2、防水卷材施工完畢后試水檢驗(yàn)，經(jīng)檢查合格后用水泥砂漿作保護(hù)層。（三）廚房、衛(wèi)生間防水工程：1、各樓層穿過(guò)防水地面的管道安裝檢查。各樓層排污管道、給水管、天然氣管穿過(guò)防水樓面時(shí)應(yīng)當(dāng)安設(shè)套管，便于更換。水平排污管道坡度不小于1%。排污管道，衛(wèi)生器具安裝后，管道口用高標(biāo)號(hào)細(xì)石砼澆補(bǔ)密實(shí)并堪密封膏后做試水檢驗(yàn)。2、防水層施工完畢后試水檢查。3、衛(wèi)生間墊層檢查，墊層應(yīng)用細(xì)石砼振搗密實(shí)，不得有空隙，消除積水，嚴(yán)禁使用灰渣。4、竣工前試水檢驗(yàn)。（四）外墻面防水檢查，外墻面抹灰前應(yīng)潤(rùn)濕外墻，抹灰應(yīng)密實(shí)，經(jīng)檢查合格后方可貼外墻磚。12、防水工程直接影響房屋使用功能，應(yīng)重點(diǎn)檢查，以上檢查項(xiàng)目應(yīng)由項(xiàng)目部自檢后，監(jiān)理工程師、物業(yè)公司代表、公司工程部分別檢查簽字確認(rèn)。違反第（一）條規(guī)定的，處責(zé)任人2000元罰款；違反第（二）、（三）、（四）規(guī)定之一的，處責(zé)任人200元/次罰款。八、房屋底層室內(nèi)外排污、排水管道工程。（一）管道坑槽開(kāi)挖后檢查槽底排水坡度。（二）管道安裝后，檢查管道接頭及管道順直情況合格后方可回填土方。違反以上規(guī)定之一的，處責(zé)任人200元/次罰款。九、市政道路、小區(qū)道路和其它附屬工程。（一）路基完工后檢查。（二）水穩(wěn)基層完工后檢查。（三）砼路面完工后檢查。（四）石材、面磚的質(zhì)量檢查。十、消防工程（一）檢查、消防設(shè)施是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。（二）檢查消防設(shè)施的施工質(zhì)量是否符合施工規(guī)范要求。違反以上規(guī)定之一的，處責(zé)任人200元/次罰款。十一、違反本制度的，給予責(zé)任人處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，且給公司造成重大損失的，將依法追究責(zé)任人的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。XX市XX房地產(chǎn)有限公司XX年5月17日