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1、房地產公司項目抹灰工程管理制度附許可令編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 為加強精裝小戶型的砌筑、抹灰質量控制，做好室內的給排水電和燃氣管線安裝，同時協調總包、安裝處和其他分包的工作配合，特制定此抹灰工程施工管理制度。1. 適用范圍適用于基層為加氣混凝土磚墻砌塊或混凝土的內、外墻工程。2. 施工準備2.1 材料2.1.1 水泥：325號礦渣硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥。為減少色差，建議盡量選用同一品牌水泥（尤其是修補抹灰缺陷時），一般應避免早強型水泥。2.1.2 砂子：中砂，使用前過5mm孔徑篩子。2.1.3 聚乙烯醇縮甲醛2、：即107膠等。2.2 作業條件2.2.1 必須經過設計院、質檢站等部門結構驗收，合格后方可進行抹灰工程。2.2.2 根據總包提供的墻體灰餅和樓層的兩個標高點，其標高點即是以室內廳房的建筑完成面為基準。2.2.3 抹灰前，安裝處完成室內給水管線安裝和室內插座、開關底盒安裝。2.2.4 安裝處完成管線后，需用水泥砂漿填實，對于磚墻上開槽的管線要掛鋼絲網，避免后期抹灰開裂。2.2.5 外墻的螺桿洞封堵處理和水電管線安裝完成，砼墻面必須甩漿，等甩漿經23天養護強度達到后，經甲方、監理工程師驗收同意方可開始抹灰隱蔽。2.2.6 所有管線安裝位置和不同墻體均釘有鋼絲網。2.2.7 應將混凝土墻、頂板、砌3、體中的過梁、梁墊、圈梁及構造柱等表面凸出部分剔鑿平，對蜂窩麻面、露筋等應剔除到實處5，刷素水泥漿一道（內摻10%的107膠），緊跟用1：3水泥砂漿分層補平，腳手眼、穿墻螺栓孔及管道洞口等，先鑿成喇叭狀泛水坡口，再按上述要求補平。外露鋼筋頭、鉛絲頭、板皮、浮漿等要剔除干凈。2.2.8 管道穿越的墻洞和樓板洞，應及時安放套管并用1：3水泥砂漿或豆石混凝土填塞密實，電線管、消火栓箱安裝完畢，并將背后露明部分釘好鋼絲網，接線盒用紙堵嚴。2.2.9 墻、板基層表面的灰塵、污垢和油漬等應清除管井，如有粉狀隔離劑，應用鋼刷子徹底刷干凈。2.2.10 抹灰前一天加氣混凝土磚墻應澆水濕潤或抹灰時用掃帚淋水或者噴4、水濕潤。2.2.11 外墻抹灰前，應檢查門窗框位置是否正確，與墻體連接是否牢固。塑鋼門窗框邊縫所用嵌縫材料應符合設計要求，且塞堵密實，是否完成塑鋼門窗的防水處理，并要求粘貼好保護膜。3. 操作工藝3.1 混凝土墻面抹水泥砂漿3.1.1 基層處理：首先將凸出的混凝土剔平，對混凝土墻應鑿毛，并用鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤。然后用1：1水泥細砂漿內摻20%的107膠，噴或用掃帚將砂漿甩到混凝土墻上。其甩點要均勻，終凝后澆水養護，直至水泥砂漿疙瘩全部粘到混凝土光面上，甩漿最好能起釘，并要有較高的強度，用手掰不動為止。3.1.2 吊直、套方、找規矩貼灰餅：根據基層表面平整垂直情況，經檢查后確定抹灰層厚度5、，但最少不應少于7mm，墻面凹度較大時應分層操作。用線錘、方尺、拉通線等方法貼灰餅。3.1.3 做護角：根據已打的灰餅，首先把門窗口角和墻面、柱面陽角抹出水泥護角，用1：3水泥砂漿打底，待砂漿稍干后用素水泥砂漿抹成小圓角。也可用1：2水泥砂漿或1：0.3：2.5水泥混合砂漿做明護角，其高度不應低于2m，每側寬度不小于50mm。在抹水泥護角的同時，用1：3水泥砂漿或1：1.6水泥混合砂漿分兩遍抹好門窗口邊及底子灰。如門窗邊小于100mm時，也可以在做水泥護角時一次完成。3.1.4 抹底灰：一般應在抹灰前一天把墻面澆透，然后在混凝土墻面濕潤的情況下，先刷107膠素水泥漿一道（內摻10%的107膠 6、），隨刷隨打底，底灰采用1：3水泥砂漿（或1：0.3：3混合砂漿）打底，厚度13mm。每遍厚度在57mm，應分層分遍與灰餅抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。3.1.5 抹水泥砂漿罩面灰：底層砂漿抹好后第二天，先將墻面濕潤后，即可進行抹罩面工作。罩面灰采用1：2.5水泥砂漿或1：0.3：2.5水泥混合砂漿，厚度為58mm，抹時先薄薄地刮一道底層灰抓牢，緊跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用鐵抹子壓實壓光，應后塞門窗抹灰，并在距門洞不小于100mm處留一斜坡，待門窗框安裝完工后再補齊抹平。3.1.6 抹水泥踢腳板（墻裙）：刷摻10%的107膠水泥素漿一道，緊跟抹1：3水泥砂漿底層，表面用木抹子搓毛，7、面層用1：2.5水泥砂漿壓光。凸出抹灰墻面57mm，（要注意出墻厚度一致），上口平直，光滑）。4. 工程質量管理程序4.1.1 對于室內外墻體抹灰，甲方、監理為控制整個抹灰工程質量和進度，要求施工單位在每次抹灰前必須上報抹灰施工許可令。4.1.2 施工單位只有在甲方、監理簽發過抹灰施工許可令后，方可開始抹灰施工。否則，甲方、監理有權利對于已抹灰的工程量不予結算，并作返工處理。附：抹灰工程施工許可令編號： 分項工程內墻 外墻樓層或部位棟 層（廳房 廚衛）/基層處理情況模板屑清理混凝土墻面甩漿并養護到位砼面結合層過梁鋼絲網灰餅、沖筋抹灰層找平層 第二層 面層外加劑普通防水 纖維 聚合物基層處理水電8、配合已經完成給排水管剃槽埋管已經完成電氣槽埋管上道砌筑工序檢查砌筑令文件編號上道工序完成時間總包土建工程師安裝處水專業工程師電專業工程師5. 應遵循的主要標準5.1 保證項目5.1.1 室內混凝土墻、頂抹灰所用的材料品種、質量必須符合設計要求和現行的材料標準的規定。5.1.2 各抹灰層之間即抹灰層與基層之間必須粘接牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。5.2 基本項目5.2.1 表面l 中級抹灰：表面光滑、潔凈、接槎平整，線角順直清晰，毛面紋路均勻一致。l 高級抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻，接槎平整，無抹紋，線角和灰線平整方正，清晰美觀。5.2.2 護角，門窗框與墻體間縫隙9、：護角符合施工規范規定，表面光滑平順，門窗框與墻體間縫隙密實，表面平整。5.2.3 孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表面：尺寸正確，邊緣整齊，光滑，管道后面平整。5.2.4 分格條（縫）：寬度、深度均勻一致，條（縫）平整光滑，棱角整齊，橫平豎直，通順。5.3 允許偏差項目磚墻、砌塊、混凝土內墻、頂面抹灰允許偏差項目允許偏差（mm）檢驗方法中級高級1立面垂直53用2m托線板檢查2表面平整42用2m靠尺和楔尺檢查3陰陽角垂直42用2m托線板檢查4陰陽角方正42用20cm方尺和楔尺檢查5分格條（縫）平直3-拉5m線和尺量檢查6. 成品保護6.1.1 大面積的室內和外墻抹灰時，出于對成品保護的考慮，其室內10、入戶門門框、走廊和疏散通道防火門門框、塑鋼門窗框等都不安裝，避免小推車撞壞門框。通常是在門窗框位置預留門窗框200300不抹灰，等安裝后進行收口處理。6.1.2 推小車或搬運東西時要注意不要碰壞入戶門門框、防火門門框、塑鋼門窗框以及墻角。抹灰用的大杠和鐵鍬不要靠放在墻面上，嚴禁踩蹬窗臺板，防止損壞其棱角。6.1.3 拆除腳手架時要輕拆輕放，拆后材料要碼放整齊，不要撞壞入戶門門框、防火門門框、塑鋼門窗框、墻面等。6.1.4 要保護好墻上的預埋件、窗簾鉤、電線槽盒、水暖設備盒預留孔洞等，不要隨意抹死。6.1.5 抹灰層凝結硬化前應防止快干、水沖、撞擊、振動或擠壓，以保證抹灰層有足夠強度。6.1.611、 要保護好地面、地漏。7. 應注意的質量問題7.1 門窗洞口、墻面、墻裙上口抹灰空鼓裂縫，其主要原因有：7.1.1 入戶門門框、防火門門框和塑鋼門窗框兩邊塞縫灰不嚴，墻體預埋木磚間距過大或木磚松動，經開關振動，在門窗邊處產生空鼓裂縫。應重視門窗框塞縫工序，設專人塞堵密實。7.1.2 基層清理不干凈或處理不當，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層（或底灰）吸收，影響粘接力。應認真清理和提前澆水。7.1.3 基層偏差大，一次抹灰厚度太大，干縮率大。應分層趕平，每遍厚度79mm。7.1.4 配置的砂漿和原材料質量不好或使用不當。應按配比要求進行砂漿配比。7.2 抹灰面起泡、有抹紋、開花7.2.12、1 抹完罩面灰之后，壓光工作跟的太緊，灰漿沒有收水，因此壓光后出現起泡現象。尤其是基層為混凝土頂板和墻面較常見。7.2.2 底灰過分干燥，又沒有澆水，罩面灰抹后，水分很快就被吸收走，故壓光時很容易產生抹紋或漏壓。7.3 抹灰表面不平、陰陽角不垂直、不方正7.3.1 主要是抹灰前吊垂直、套方、找規矩以及做灰餅不認真，造成收縮過不同而出現高低不平、陰陽角不垂直、不方正。7.3.2 踢腳板、水泥墻裙和窗臺板上口出墻厚度不一致，上口毛刺和口角不方正等。主要是操作不細，不按規矩去吊垂直、套方、拉線找直、抹完灰后又不反尺把上口趕平、壓光。7.3.3 管道背部抹灰不平、不光、管根空裂：主要是沒有按規矩安放過墻套管，管背部抹灰不按規矩分層找平、壓光、吊直、找方所致。