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1、房地產有限公司工程部管理制度及崗位職責編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 1235678910目 錄一、工作制度二、安全管理制度三、工程部職責四、工程部經理崗位職責五、土建工程師崗位職責六、造價工程師崗位職責七、電氣工程師崗位職責八、水暖設備工程師崗位職責九、檔案管理員崗位職責工 作 制 度一、 辦公制度1、 嚴格遵守公司作息時間規定上下班，不得無故遲到、早退、曠工；2、 維護公司形象，個人著裝整潔，談吐文明、禮貌；3、 辦公區域內不得大聲喧嘩，辦公用品擺放整齊、有序，文件資料妥善保管；4、 保持辦公室內衛生，每天上班2、打掃一次衛生。二、 工程管理制度1、 設立目標工作制，各項主要工作均制定完成時間表；2、 在圖紙會審前，各專業人員要詳細識圖，把問題發現在施工之前，避免施工后改動，并能提出科學、合理的方案；3、 管好施工材料，不符合設計的材料、劣質材料要堅決杜絕使用，以保證工程質量；4、 嚴格按規范及施工圖管理工程，作到質量有保證；5、 每天到施工現場，做好隱蔽工程的檢查和監督；6、 認真做好現場簽證工作，簽證單由三人簽字認可生效（專業工程師、工程部經理、綜合部經理），所簽證工作內容完成后15日內完成簽字手續，過期視為無效；7、 每周召開一次工程內部辦公協調會，布置安排本周的工作、計劃，檢查落實上周的任務，同3、時加強內部溝通與協調；8、 每周組織工地現場工程協調會，對各參建方工作進行檢查督促。會議結果向總經理匯報；9、 做好對業主的售后服務工作，發現問題及時解決；10、 服從領導，體現團隊力量。1安 全 管 理 制 度 為保證我公司所建設的建筑工程的施工安全，按照國家有關安全管理法規及各項規定，特制定本制度。一、 建立安全生產管理領導小組，公司總經理助理直接領導；二、 設立安全生產管理常設辦公室，負責日常管理；三、 各單位工程負責人及相關部門經理為組員，配合常設辦公室的工作，并負責具體實施；名單如下：組 長：肖宏道副組長：吳旭濤組 員：徐應意、王建平、童磊、舒劍四、 加強監理單位的管理力度，建立監理4、人員責任監督制度，做到責任到人；五、 工程部工程師為日常監督員，負責工程的全過程管理，對工程安全生產負現場管理職責，做到不符和國家安全管理法規的在建工程不允許進入下道工序施工；六、 全體人員定期學習國家現行有關安全管理法規，做到懂安全、會安全、會管理；七、 各負其責，防止出現安全事故，如出現安全事故，按照安全法規規定及時處理、及時上報，做到不隱瞞事故、不拖延上報；八、 本制度未明事宜，參照國家安全生產法、安全生產管理條例。2部 門 職 責工程部是公司在工程建設中施工管理及質量監督的職能部門，主要職責：一、 工程部在公司領導班子領導下做好施工管理、施工質量監督，確保工程質量和進度。二、 嚴格按照5、國家的施工規范、規程、標準、規定，對工程實行質量監督和技術管理。三、 根據公司總任務編制工程部年度工作計劃和年終總結。四、 組織工程建設的施工隊伍招標、評標、定標以及合同的簽定。五、 辦理工程開工審批手續、辦理臨時設施、施工用水電、占路、線路遷移等，保證按時開工。六、 組織圖紙會審，技術交底工作，解決施工當中的技術問題，組織對施工質量的檢查和評定，確保施工質量。七、 審查施工單位的施工組織設計、協調施工進度，確保按時完成任務。八、 配合規劃部門完成道路、管線、房屋等紅線的測定工作，并對重點的坐標點和高程點做永久性保護。九、 委托專業單位完成地質勘探工作，委托設計院完成專業施工圖設計工作，并協調6、各專業設計部門完成水、電、路氣及綜合管網的設計工作。十、 參與工程經濟合同的商討與制定工作十一、協助工程建設報建及辦理施工許可證等工作。十二、組織、實施工程前期“三通一平”工作，負責施工用水、用電的日常維護及收費工作。3十三、 負責施工過程中設計變更聯系單的制定及工程建設技術指導工作。十四、 負責工程建設過程中工程量變簽證工作，結算簽認工作，負責工程材料選型及品質的簽定工作。十五、 負責工程建設過程質量、進度、投資管理及文明施工、安全管理工作。十六、 指導、監督、檢查監理公司的工作。十七、 辦理工程進度款審批簽認手續。十八、 負責工程建設檔案的收集、整理、匯總、移交工作。十九、 組織、召集工程7、建設調度會、工程例會、監理例會、工程專題會議、并做好會議記錄，編寫會議紀要。二十、 組織樁基礎、基礎工程，主體結構工程及工程竣工驗收工作，并做好驗收記錄。二十一、 組織竣工工程的物業移交工作。二十二、 負責移交竣工工程保修期的維修聯系方式，并督促施工單位及時進行維修。4部門經理崗位職責1、 協調組織工程部相關人員對開發規劃進行技術分析，對建筑設計進行優化論證。達到指標先進、技術合理、工期可控、成本經濟的最佳統一；2、 組織人員完成編制并審核工程預決算，做到有效控制成本；3、 參與重要工程合同的洽談，做到核定可行的工期要求和主要的經濟與技術指標，并力爭使參建單位素質有基本保證；4、 按照監理合同8、及相關監理條例對監理公司的工作進行全面督促檢查，落實有關責任制，達到使監理公司真正發揮旁站監理，巡檢及見證等職能的要求；5、 組織工程部人員核定施工隊的施工組織方案及工藝技術要求。做到有可行的網絡施工組織計劃及技術保證體系和措施；6、 組織工程相關技術人員進行開發方質量檢查，做到每個專業工程師對工程情況全面控制；7、制定具體工期進度要求，做到使工程按合理進度計劃表實施；8、 嚴格按照設計要求及規范要求進行施工程序控制，達到設計規范及合同要求，并完成預算要求的工作量；9、 組織工程部人員進行技術核定，變更及相關工程量的追加追減的實測實量工作，達到技術可行數據準確的要求；10、 組織工程部有關人員9、進行文明施工、安全生產的現場管理工作，做到符合文明施工，安全生產的目標；11、 完成上級交辦的其他各項工作，并配合其他業務部門做好與公司業務有關的各項工作，特別全力支持銷售部門完成最終的產品銷售目標。5土建工程師崗位職責一、 工程崗位職責管理目標1、 熟悉房屋開發項目工作程序，了解設計原理，嚴格掌握各項施工工藝，質量標準，執行建筑行業的法律法規。2、 按合同要求對工程進行質量、工期、資金方面進行控制，協調施工單位，監理單位及周邊的關系。3、 完成合同中所要求工程質量管理目標，嚴格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質量保證體系。二、 工作職責范圍1、 做好施工圖會審工作，做好各分10、部工程的施工工藝技術交底，嚴格執行施工規范的有關規定，對工程質量進度進行全過程控制。2、 嚴把各項施工材料進場關，控制不合格及未經復試的建筑材料在工程中使用，加強對兩強計配管理，嚴格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現。3、 加強施工現場的全面管理意識，對于現場安全文明施工進行全過程控制，嚴格履行合同工期，質量標準，對現場的場容場貌嚴格管理。4、 樹立“用戶第一”的思想，嚴把各工序的驗收關，保證主體結構工程的質量標準，督促監理公司對工程質量進行全過程控制，做好質量事前控制。5、 做好售樓部、物業管理的服務工作，為業主提供優質產品的售后服務工作。6造價工程師崗位職責一、 熟悉省、市11、各有關預決算定額、估價表及收費標準，熟悉全套施工圖紙。二、 隨時掌握國家和地方政策性調價文件及建筑材料價格的變動情況,并隨時向上級領導匯報。三、 按分部分項工程計算出工程量,并按基礎、結構、裝飾和設備定額等內容分層次匯總其工程量和資金需用量。四、 參加發包工程標書、標底的編制，并對投標單位的投標價進行審核、評定。五、 參加各項目部發包工程的合同編制工作。六、 審查施工單位提交的工程預算，按月審核施工單位提交的工程量，并提交當月工程進度款撥付計劃。七、 配合施工單位提交的年度、季度、月度用款計劃，并報告有關領導。八、 資金發生變化的設計變更通知單、技術核定單及時測算出增減成本，并按月將增減金額上12、報有關領導。九、 編制、審核工程決算，并報有關領導審批。十、 根據要求編制年度、季度、月度統計報表。十一、制定各單位工程款撥付臺賬，并按月上報有關領導。十二、完成上級領導交辦的其它事宜。7電氣工程師崗位職責1、 參與工程初步設計的審定及施工圖紙的會審，主要審查電氣設計是否符合該項工程的要求及電氣設計是否合理。2、 參與審查施工單位的施工組織設計及施工方案，主要審查施工單位施工人員的技術素質及施工力量，能否滿足該項工程的技術及進度要求。3、 施工過程中抓好施工質量及工程進度。A、 管理好施工用料的質量，不符合設計及劣質產品，要堅決杜絕。B、 電氣敷管要重點檢查管子的彎曲半徑及管口是否進盒，保證穿13、線、換線通暢。C、 線路絕緣一定要滿足規范要求。D、 接地防雷裝置安裝時，引下線及接地線的搭接一定要滿足規范規定，接地電阻一定要滿足設計要求。E、 做好隱蔽工程的檢查及認證。F、 與有關專業工程師做好配合。G、 認真做好現場簽證工作。H、 抓好電氣施工的進度。4、 做好交工驗收工作A、 按圖紙及規范驗收，保證工程質量。B、 電氣裝置一定要符合設計要求。5、 做好售后服務，認真及時解決客戶提出的問題。8水暖設備工程師崗位職責一、 配合公司領導對工程的規劃、設計進行論證，確保室內外管網布置經濟、合理。二、 施工過程中，仔細審核圖紙，審核施工組織設計，對于圖紙的錯誤或不合理，要根據我方要求及客戶要求14、及時出具變更、技術核定通知。三、 參與到施工現場管理、監督中去，確保管道的安裝質量，以保證使用過程中的質量，避免漏水等事故的發生。四、 嚴格監督施工方管材、管件的質量，偽劣產品堅決杜絕進入施工現場，對于我方供材，仔細進行市場調研、比較。五、 除產品價格控制外，對于管道的外觀、安裝后的觀感及安裝進度也要控制，節約公司成本，創造利潤。六、 作為水曖工程師，對于新型管材、管件閥門要有所了解，緊隨建筑市場的變革，不落伍、掉隊。七、 協調施工過程中的各種關系，協調水專業方面公司對外事務。八、 水專業應配合其他專業，確保工程整體的質量、效果。九、 配合物業、售房工作，做好服務，對買房客戶進行技術問題的解釋工作。十、 配合預、決算人員的工作，從公司的利益出發，嚴格控制現場簽證及其發生量。