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1、房地產(chǎn)集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 第一章 總 則第一條 目的為明確工程質(zhì)量督導(dǎo)人員的崗位工作職責(zé)，建立工程質(zhì)量督導(dǎo)工作標(biāo)準(zhǔn)和管理流程，強(qiáng)化工程營造精細(xì)化管理，促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的整體提升，確保集團(tuán)精品工程的順利實(shí)施，特制定本制度。第二條 工作目標(biāo)1通過工程質(zhì)量督導(dǎo)人員及工程管理人員的共同努力，建立、完善自我診斷、持續(xù)改進(jìn)的工程質(zhì)量管理機(jī)制，提高全體員工的品質(zhì)意識(shí)，提升工程管理人員的質(zhì)量問題預(yù)控能力，推動(dòng)施工合作單位管理水平的共同提高。2逐年降低因工程質(zhì)量引起的客戶投訴率，提高客戶對工程質(zhì)量2、的滿意度。3根據(jù)巡查通病或者項(xiàng)目類型，整合編制各類施工技術(shù)指導(dǎo)手冊，強(qiáng)化集團(tuán)工程質(zhì)量管理技術(shù)保障。有計(jì)劃、有針對性地開展培訓(xùn)提高工程管理人員的工作能力。 第三條 適用范圍本制度適用于集團(tuán)公司、執(zhí)總片區(qū)及所屬各項(xiàng)目公司的工程質(zhì)量督導(dǎo)工作。 第二章 管理架構(gòu)第四條 工程質(zhì)量督導(dǎo)三級管理架構(gòu)1.在集團(tuán)公司、執(zhí)總片區(qū)和項(xiàng)目公司三個(gè)層面分別設(shè)置集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部、片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部和項(xiàng)目質(zhì)量督導(dǎo)員，形成三級督導(dǎo)管理架構(gòu)。 2.項(xiàng)目質(zhì)量督導(dǎo)員可視項(xiàng)目具體情況設(shè)為專職或兼職，但重點(diǎn)或重大項(xiàng)目必須設(shè)立專職質(zhì)量督導(dǎo)員。 第三章 管理職責(zé)第五條 集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部管理職責(zé)1負(fù)責(zé)對集團(tuán)范圍內(nèi)各重點(diǎn)、重大項(xiàng)目3、和項(xiàng)目的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的工程質(zhì)量情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)控及隨機(jī)檢查、指導(dǎo)，及時(shí)提出改進(jìn)、完善意見并督促實(shí)施；2負(fù)責(zé)審核片區(qū)督導(dǎo)部和項(xiàng)目督導(dǎo)員的督導(dǎo)計(jì)劃，并根據(jù)上報(bào)的督導(dǎo)計(jì)劃和各項(xiàng)目的工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，制定并實(shí)施集團(tuán)的督導(dǎo)計(jì)劃；3負(fù)責(zé)根據(jù)工程質(zhì)量督導(dǎo)工作中發(fā)現(xiàn)的的重大工程質(zhì)量問題，酌情對項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、工程部負(fù)責(zé)人等相關(guān)管理人員提出處罰建議；4負(fù)責(zé)定期提交工程質(zhì)量分析報(bào)告；5通過輪崗培訓(xùn)的方式，輸出優(yōu)秀的工程質(zhì)量管理人員；6負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量通病、工程技術(shù)難題處理專題研討，并提出工程管控中的合理化意見和建議；7負(fù)責(zé)對各片區(qū)督導(dǎo)部人員和項(xiàng)目公司督導(dǎo)員的考核工作;8配合客戶服務(wù)部處理疑難、重要的工程質(zhì)量投訴。9通過考4、察國內(nèi)外優(yōu)秀工程與xx產(chǎn)品缺陷的分析，及時(shí)收集、整理新工藝、新材料，逐步建立xx工程質(zhì)量企業(yè)規(guī)范，優(yōu)化施工工藝工法；10完成集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)安排的其他任務(wù)。第六條 片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部管理職責(zé)1負(fù)責(zé)對片區(qū)所屬各項(xiàng)目工程營造質(zhì)量狀況進(jìn)行督促及日常跟蹤、監(jiān)控；2負(fù)責(zé)對片區(qū)所屬各項(xiàng)目工程營造質(zhì)量情況獨(dú)立進(jìn)行隨機(jī)檢查、指導(dǎo)；3負(fù)責(zé)按月編制片區(qū)工程督導(dǎo)計(jì)劃，并向集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部提交片區(qū)工程質(zhì)量檢查報(bào)告；4負(fù)責(zé)按季度向集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部提交關(guān)于片區(qū)所屬項(xiàng)目營造中存在的工程質(zhì)量通病、工程技術(shù)難題及解決建議的專題報(bào)告；5負(fù)責(zé)協(xié)助集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部收集、整理典型施工工藝案例；6配合集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部對項(xiàng)5、目公司督導(dǎo)員考核工作；7負(fù)責(zé)對片區(qū)的工程質(zhì)量督導(dǎo)人員、工程系統(tǒng)管理人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)8負(fù)責(zé)參加各項(xiàng)目公司相關(guān)的專項(xiàng)施工方案的評審和論證；7完成集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部及執(zhí)總片區(qū)安排的其他任務(wù)。第七條 項(xiàng)目公司工程質(zhì)量督導(dǎo)員管理職責(zé)1負(fù)責(zé)全過程跟蹤和監(jiān)控項(xiàng)目工程營造質(zhì)量，并落實(shí)質(zhì)量問題的整改及回復(fù)工作；2負(fù)責(zé)按月編制項(xiàng)目工程督導(dǎo)計(jì)劃、項(xiàng)目工程質(zhì)量檢查報(bào)告，并上報(bào)片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部和集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部；3負(fù)責(zé)收集和解決項(xiàng)目的重大工程質(zhì)量問題、工程技術(shù)難題，且有權(quán)對項(xiàng)目的重大工程質(zhì)量問題采取停工等措施，并立即上報(bào)至片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部或集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部；4配合工程管理部對施工圖紙的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、專項(xiàng)6、方案進(jìn)行審核；5配合工程管理部完成各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工前的交底工作；6負(fù)責(zé)做好各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)的監(jiān)督工作；7負(fù)責(zé)完成集團(tuán)、片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部安排的其他任務(wù)。 第四章 工作質(zhì)量督導(dǎo)工作流程第八條 主要工程督導(dǎo)節(jié)點(diǎn)集團(tuán)公司、片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部對項(xiàng)目開展工程質(zhì)量督導(dǎo)的主要節(jié)點(diǎn)包括：1基礎(chǔ)部位的檢查和預(yù)控；2地下室底板混凝土澆搗前的預(yù)控和交底；30.00結(jié)構(gòu)完成時(shí)的檢查以及主體結(jié)構(gòu)工程施工交底；4主體結(jié)構(gòu)基本完成時(shí)的檢查及裝飾工程的交底；5裝飾面樣板樓完成后的檢查；6大面積裝飾工程完成50%時(shí)的檢查及硬質(zhì)景觀工程交底；7竣工前的預(yù)驗(yàn)收。第九條 工程質(zhì)量督導(dǎo)工作安排集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部根據(jù)上報(bào)的督導(dǎo)計(jì)劃和各7、項(xiàng)目的工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，制定統(tǒng)一的督導(dǎo)月度計(jì)劃；1對新開工項(xiàng)目，集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部或片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部在項(xiàng)目開工前應(yīng)對該項(xiàng)目全體工程人員組織工程管理專項(xiàng)培訓(xùn)，增強(qiáng)工程管理人員的質(zhì)量意識(shí)；開工后按本制度第八條中七個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)安排到場巡查；項(xiàng)目開工建設(shè)過程中視工程進(jìn)展情況不定期進(jìn)行抽檢。2對重點(diǎn)項(xiàng)目，集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部安排專人負(fù)責(zé)，在確保七個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)到場巡查的同時(shí)，每月須確保到現(xiàn)場巡查一次。3對屬xx成熟產(chǎn)品系列且分期開發(fā)的項(xiàng)目，其工程質(zhì)量把控以片區(qū)工程質(zhì)量督導(dǎo)部為主，集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部視工程進(jìn)展情況進(jìn)行不定期抽檢。若該項(xiàng)目產(chǎn)品類型變化，則視作新開工項(xiàng)目安排工程質(zhì)量督導(dǎo)工作。第十條 工程質(zhì)量8、督導(dǎo)工作流程主要包括但不限于以下環(huán)節(jié)：1項(xiàng)目各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)現(xiàn)場巡查；2會(huì)議匯總反饋；3專項(xiàng)培訓(xùn)（包括工程部、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)人員）；4下發(fā)工程質(zhì)量巡查反饋表；5整改驗(yàn)證。工程質(zhì)量督導(dǎo)人員可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整現(xiàn)場工作流程，但必須確保提出的問題得到整改，并驗(yàn)證有效。 第五章 督導(dǎo)成果管理第十一條 集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部應(yīng)根據(jù)督導(dǎo)工作情況和各級工程質(zhì)量督導(dǎo)人員的書面工作匯報(bào)，形成工程營造品質(zhì)督查報(bào)告。1針對緊急、重大問題，及時(shí)編制專項(xiàng)工程營造品質(zhì)督查報(bào)告；2每年6月30日前，編制半年度工程營造品質(zhì)督查報(bào)告；3每年12月30日前，編制年度工程營造品質(zhì)督查報(bào)告。第十二條 工程營造品質(zhì)督查報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括9、工程質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià)、主要存在問題、改進(jìn)措施（包括工藝工法、制度流程、人力資源等各方面）、優(yōu)秀做法介紹等。第十三條 各階段的工程營造品質(zhì)督查報(bào)告須及時(shí)呈報(bào)宋衛(wèi)平董事長、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)以及相應(yīng)片區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理審閱。第十四條 工程督查的結(jié)果將作為項(xiàng)目工程質(zhì)量評價(jià)和精品工程申評的重要依據(jù)。 第六章 附 則第十五條 本制度由集團(tuán)公司工程質(zhì)量督導(dǎo)部負(fù)責(zé)解釋和修訂。第十六條 本制度自xx年十月八日起施行。 一、 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)1. 多、高層公寓架空層層高不應(yīng)小于5.0m，除建筑高度及容積率限定者外。2. 別墅類建筑一層層高不應(yīng)小于3.6m。3. 監(jiān)控中心與消控中心應(yīng)合為一室，選址應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定要求。4. 10、廚房通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/10，并不應(yīng)小于0.6。5. 高層、多層等建筑形態(tài)應(yīng)設(shè)計(jì)弱電井道。6. 在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情況下，窗間墻寬度、窗檻墻高度應(yīng)1.2m。7. 候梯廳、過道、樓梯休息平臺(tái)等完成面的凈尺寸應(yīng)不小于國家相關(guān)規(guī)范要求。8. 陽臺(tái)欄桿高度應(yīng)滿足國家相關(guān)強(qiáng)制性條文約定，其中玻璃欄桿扶手高度尚應(yīng)1.3m。9. 會(huì)所、酒店應(yīng)保證正對大堂入口的景觀面被充分展現(xiàn)，不應(yīng)有背景墻等視線遮擋。10. 外墻采用面磚、石材等飾面的多、高層公寓出入口應(yīng)設(shè)置雨篷類構(gòu)筑物，出挑寬度應(yīng)1.5m，或挑出足夠?qū)挾染€條，具體尺寸由設(shè)計(jì)師根據(jù)立面效果確定。11. 排屋、別墅后門等次要出入11、口應(yīng)有寬度不小于0.9m的雨蓬空間。12. 會(huì)所、酒店等公共建筑出入口應(yīng)設(shè)置雨篷等擋雨設(shè)施，其寬度應(yīng)適宜。若滿足單車通行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬4.5m以上；若滿足兩車并行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬7.5m以上；若滿足兩車并行并有一輛車及人員等候的，應(yīng)保證凈寬10.0m以上。13. 園區(qū)內(nèi)主要人行路線及高層各單元主要出入口應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)坡道寬度和坡度應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。14. 地下車庫車輛出入口如按照雙向車道設(shè)計(jì)，則車道凈寬不應(yīng)小于7.0m。15. 別墅類建筑應(yīng)注重建筑與室外景觀的交流，設(shè)置親近戶外的灰空間，其進(jìn)深不應(yīng)小于2.4m。16. 室外（包括灰空間）地面鋪裝設(shè)計(jì)應(yīng)使用防滑材料12、，不得使用光面材料。17. 園區(qū)應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)、固定電話、有線電視、移動(dòng)通信等各運(yùn)營商的接入間，并采取降噪、防電磁輻射等技術(shù)措施。18. 園區(qū)應(yīng)設(shè)置專用人行出入口。19. 法式建筑園區(qū)及庭院景觀植物，不得使用竹子類植物。20. 小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)應(yīng)為全實(shí)面（當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制性規(guī)定者除外）,如有景觀面的，可采取通透式圍墻,圍墻高度應(yīng)高于小區(qū)外道路2.2m以上。21. 別墅庭院分戶圍墻應(yīng)采用實(shí)體形式，高度不低于2.8米。22. 園區(qū)保安亭設(shè)置應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段予以整體考慮,建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮保安亭的遮風(fēng)避雨功能及夏熱冬冷防護(hù)措施,保安亭視線應(yīng)通透無遮擋。23. 戶外遮陽傘承重立桿應(yīng)設(shè)置在桌子一側(cè)，不得設(shè)置在桌子中央13、。24. 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)在規(guī)劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應(yīng)讓位于景觀，充分考慮景觀公共界面（街景）與私密界面（私家庭院）空間的定位。二、 建筑工程1. 建筑分戶墻應(yīng)進(jìn)行隔音設(shè)計(jì)和噪音測試2. 監(jiān)控中心樓地面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于8kN/m2。3. 陽臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等結(jié)構(gòu)降板不應(yīng)小于50mm（裝飾工程另有要求者除外）。4. 小高層、高層建筑屋面女兒墻應(yīng)設(shè)置外墻維保用設(shè)備吊鉤。5. 外墻底層0.000標(biāo)高覆土部位應(yīng)做防水加強(qiáng)處理，防水層上口高出0.000標(biāo)高線不小于200mm，下口低于0.000標(biāo)高線不小于200mm。6. 使用商品混凝土的現(xiàn)澆板應(yīng)采用二次振搗及機(jī)械磨平施工工藝。 7.14、 陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)擱板、外墻大線腳等部位墻體根部應(yīng)做C20素混凝土翻邊，其高度不應(yīng)低于墻外側(cè)地坪裝飾完成面，且不應(yīng)小于120mm。 8. 單元入口臺(tái)階或硬質(zhì)景觀基礎(chǔ)應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與建筑主體剛性連接（植筋或鋼筋預(yù)埋）。9. 在砌體和墻體粉刷施工中，嚴(yán)禁使用砂漿王、石灰王、微沫劑等外加劑。10. 框架結(jié)構(gòu)的砌體工程，門、窗垛砌體寬度小于120mm時(shí)，應(yīng)采用鋼筋混凝土，窗間墻小于500mm的應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。11. 精裝修交付項(xiàng)目，室內(nèi)分隔墻砌體砌筑前不得澆水。12. 砌體工程在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不應(yīng)小于60mm，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不應(yīng)少于38，伸入15、墻體每邊不應(yīng)小于120mm（有地方約定者除外）。13. 框架結(jié)構(gòu)頂層、頂層下兩層的填充墻與混凝土梁交接部位，應(yīng)采用柔性材料填充。14. 中間一層精裝修樣板房施工或中間結(jié)構(gòu)分兩次驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將對應(yīng)部位上層墻體砌筑完成，但不得封頂。15. 毛坯交付項(xiàng)目除廚房、衛(wèi)生間部位墻體使用水泥砂漿粉刷外，其余部位墻體均應(yīng)使用專用粉刷石膏膩?zhàn)优祝ú蛔鐾苛希?6. 外墻飾面磚鋪貼應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和柔性勾縫劑，不得使用水泥砂漿鋪貼。17. 陽、露臺(tái)上若設(shè)置木質(zhì)裝飾構(gòu)架，頂部應(yīng)有防雨遮陽技術(shù)措施，并應(yīng)以物業(yè)公約形式告知業(yè)主有關(guān)木質(zhì)構(gòu)架的維保規(guī)定。室外景觀亭子等應(yīng)使用仿木材料（設(shè)計(jì)另有要求者除外）。18. 毛坯交付房16、屋陽、露臺(tái)欄桿高度，除應(yīng)滿足國家相關(guān)強(qiáng)制性條文規(guī)定及考慮可踏面因素外，應(yīng)預(yù)留裝修面層厚度不小于50mm。19. 石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的承重結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不得少于50年。20. 通道、出入口和人員集中處上方石材鋪貼嚴(yán)禁使用濕貼工藝21. 石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的外保溫系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置有防水體系。22. 砂巖類、黃銹類、石灰石類外墻石材應(yīng)做六面防護(hù)23. 建筑外立面或圍墻處突出墻面的石材線條等應(yīng)在保證外立面效果的同時(shí)，設(shè)置有滴水線（槽）、排水坡度等防止雨水流掛的措施。24. 窗臺(tái)板、朝天平板等應(yīng)減少縱向拼接并采取擠膠施工，板上部應(yīng)有排水坡度,板下口應(yīng)有滴水17、槽、泄水孔等疏、排水措施。25. 住宅幕墻石材應(yīng)采用AB膠粘結(jié)，云石膠僅在不承受荷載部位使用（如掛件槽口填縫）；石材掛件禁止使用平口插件；幕墻施工中，穿墻螺桿應(yīng)向外傾斜并做防水處理；鋼化玻璃出廠時(shí)應(yīng)有噴碼3C標(biāo)志及廠家序列號；石材鋼架主龍骨不得直接落地，陽、露臺(tái)處離地高度不應(yīng)小于150mm。26. 外墻飾面底口低于硬質(zhì)景觀面不應(yīng)少于50mm。27. 外墻門窗工程應(yīng)按照凈洞口工藝施工，同一房間的內(nèi)窗臺(tái)尺寸應(yīng)一致，不得出現(xiàn)大小頭。28. 鋁合金門窗固定玻璃安裝應(yīng)采用內(nèi)裝工藝，配套鋁合金壓條應(yīng)設(shè)置于室內(nèi)面。29. 鋁合金門窗玻璃與鋁框之間迎水面防水應(yīng)采用耐候密封膠，不得使用成品橡膠條。30. 高層建18、筑外開鋁合金窗嚴(yán)禁使用合頁鉸鏈，應(yīng)根據(jù)窗型重量進(jìn)行受力分析，配套使用中、重型摩擦鉸鏈。31. 成品檐溝應(yīng)設(shè)置（溫度）伸縮縫，檐溝接頭部位不得設(shè)置在通道，出入口及人員集中處上方。32. 屋面找坡不得使用珍珠巖、粉煤灰等吸水率較大的材料。33. 房屋屋面陰脊線處不得設(shè)置有避雷針。三、 安裝工程1. 給排水工程1.1 地下車庫及上人屋面應(yīng)設(shè)計(jì)保潔用水源及排水系統(tǒng)，單獨(dú)水表計(jì)量。1.2 水表應(yīng)設(shè)置防止倒轉(zhuǎn)的止回裝置。1.3 水表應(yīng)實(shí)行一戶一表，會(huì)所、商鋪等經(jīng)營場所水表應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。1.4 生活給水泵應(yīng)采用食品級不銹鋼材質(zhì)。1.5 酒店、會(huì)所、商鋪等經(jīng)營場所的排水系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不得與住宅共用排水系統(tǒng)。119、.6 廚房和衛(wèi)生間干區(qū)地面應(yīng)設(shè)置地漏。1.7 廚房、衛(wèi)生間排水橫支管最低點(diǎn)凈高不應(yīng)小于2.3m。1.8 淋浴房應(yīng)采用DN75地漏及排水管。1.9 淋浴房、衛(wèi)生間地漏、浴缸和洗臉盆的排水管應(yīng)在樓板下方設(shè)置存水彎；采取同層排水的則在樓板上方設(shè)置存水彎。1.10 住宅陽臺(tái)或露臺(tái)面寬大于4m或面積大于6時(shí)，應(yīng)設(shè)置雙地漏，并選用DN50無水封地漏（直通型）。1.11 別墅和排屋的敞開式陽臺(tái)、露臺(tái)和多、高層公寓的露臺(tái)應(yīng)配套設(shè)置地漏和溢水管，溢水管應(yīng)位于地漏附近，管徑不小于DN50，管底高于地漏完成面2030mm。1.12 外立面上明裝雨水管的顏色應(yīng)與外墻顏色協(xié)調(diào)。1.13 暗埋于外墻（石材幕墻、玻璃幕墻、20、鋁板幕墻等）裝飾面層內(nèi)的雨水管應(yīng)結(jié)合建筑使用年限，選用鋼塑復(fù)合管等材料。1.14 雨水管不得通過私家陽臺(tái)或私家使用的露臺(tái)間接排水。1.15 雨水立管應(yīng)設(shè)置檢修口。1.16 雨水立管的底部應(yīng)設(shè)置排水暗井，雨水立管應(yīng)直接接入排水暗井，1.17 埋地排水橫管的基礎(chǔ)應(yīng)密實(shí)，并采用管墩或其它支撐體系予以固定，回填土應(yīng)分層夯實(shí)。1.18 高層住宅地下室和轉(zhuǎn)換層的水平干管和排出管應(yīng)選用柔性接口鑄鐵排水管。1.19 室外排水系統(tǒng)的檢查井、窨井、化糞池等應(yīng)設(shè)置在綠化帶或其它隱蔽部位，嚴(yán)禁設(shè)置在小區(qū)主要出入口和單元入口處。2. 暖通工程2.1 應(yīng)重視空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、水泵房、風(fēng)機(jī)房等暖通設(shè)備的選址問題，防止設(shè)備運(yùn)21、行時(shí)產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢熱、振動(dòng)和噪音對小區(qū)環(huán)境造成不良影響。 2.2 空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房應(yīng)采取有效隔聲、降噪和減振措施，設(shè)備運(yùn)行噪音指標(biāo)應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2.3 空調(diào)機(jī)位或設(shè)備陽臺(tái)的面積應(yīng)滿足設(shè)備安裝要求，并設(shè)置排水地漏。機(jī)組周圍應(yīng)預(yù)留足夠的操作空間，便于日常維護(hù)和檢修。室外機(jī)組應(yīng)安裝于混凝土基礎(chǔ)或鋼制支架上，鋼制支架應(yīng)采用熱鍍鋅工藝防銹處理。2.4 空調(diào)設(shè)計(jì)和安裝時(shí)，應(yīng)合理組織室外機(jī)的氣流和排風(fēng)，避免出現(xiàn)空調(diào)排風(fēng)對沖、氣流短路、熱島效應(yīng)等情況。2.5 監(jiān)控中心應(yīng)獨(dú)立設(shè)置專用精密空調(diào)。2.6 弱電設(shè)備間應(yīng)配置機(jī)械通風(fēng)裝置。2.7 變頻多聯(lián)式空調(diào)機(jī)的能效等級應(yīng)達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)，其它空調(diào)22、機(jī)組的能效等級應(yīng)不低于二級標(biāo)準(zhǔn)。2.8 空調(diào)室內(nèi)機(jī)采用吊頂下送風(fēng)時(shí)，送、回風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5m，且宜大于2m。2.9 空調(diào)冷凝水應(yīng)進(jìn)行有組織排放，冷凝水總管（立管）的底部應(yīng)設(shè)置水封。2.10 新風(fēng)系統(tǒng)中的室外新風(fēng)進(jìn)口應(yīng)遠(yuǎn)離排氣、排煙等空氣污染源，水平距離應(yīng)不小于2m。2.11 通風(fēng)百葉應(yīng)保證80%以上的透風(fēng)率。2.12 廚房和衛(wèi)生間豎向煙氣井道嚴(yán)禁多管合并、轉(zhuǎn)彎和轉(zhuǎn)換位置。3. 電梯工程3.1 電梯井道和機(jī)房不得與臥室、起居室和書房緊鄰布置。3.2 公寓類建筑的公共電梯門洞開門凈寬不應(yīng)小于1.0m，電梯轎廂凈高不應(yīng)小于2.4m。3.3 精裝修住宅電梯轎廂應(yīng)設(shè)置專用空調(diào)。3.4 電梯機(jī)23、房應(yīng)設(shè)置空調(diào)或通風(fēng)設(shè)備，保證機(jī)房溫度不大于40。3.5 電梯機(jī)坑應(yīng)采取有組織排水措施。4. 電氣工程4.1 會(huì)議室投影儀幕布前的照明回路應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。4.2 配電箱空氣開關(guān)上應(yīng)采用打印標(biāo)簽統(tǒng)一標(biāo)識(shí)各出線回路。4.3 毛坯交付用房應(yīng)在墻上標(biāo)注戶內(nèi)暗埋管線的走向。4.4 毛坯交付用房室內(nèi)面板、插座等離地高度，除應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求外，尚應(yīng)預(yù)留不小于50mm的地面裝飾面層厚度。4.5 地下室車庫等公共區(qū)域照明應(yīng)采用多回路控制。4.6 小區(qū)室外照明控制應(yīng)采用光控結(jié)合手動(dòng)的方式進(jìn)行。5. 弱電工程5.1 監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置門禁。5.2 門禁系統(tǒng)的管理中心應(yīng)設(shè)在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心，不得設(shè)在監(jiān)控中心。5.3 通24、信、數(shù)據(jù)、電視、可視對講系統(tǒng)的所有進(jìn)線、水平線纜等均應(yīng)在戶內(nèi)弱電箱內(nèi)通過標(biāo)準(zhǔn)模塊端接。5.4 除通訊、有線、網(wǎng)絡(luò)公共設(shè)備外，弱電系統(tǒng)其它設(shè)備的電源均應(yīng)采用獨(dú)立的不間斷電源，其方式可采用集中式或分區(qū)域式。5.5 設(shè)置凸面反光鏡的地下車庫出入口應(yīng)同時(shí)設(shè)置車輛出入提示系統(tǒng)。5.6 進(jìn)戶門應(yīng)預(yù)留門磁報(bào)警裝置接口，戶內(nèi)所有衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留緊急求助按鈕接口，廚房間應(yīng)預(yù)留可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警裝置接口，若客戶要求完成端口連接和聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的，應(yīng)由物管公司與客戶以物業(yè)公約的形式明確服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等各項(xiàng)內(nèi)容。5.7 多、高層公寓應(yīng)在大平臺(tái)、大線角、相鄰陽臺(tái)、露臺(tái)等部位預(yù)留防盜報(bào)警裝置接口；應(yīng)在底層、頂層等容易攀25、爬的住宅房間外窗、陽臺(tái)或露臺(tái)門窗等部位預(yù)留防盜報(bào)警裝置接口。四、 精裝修工程1. 墻面給水管周邊部位應(yīng)進(jìn)行防水封堵。2. 衛(wèi)生間墻面防水高度應(yīng)滿足下列要求：a) 淋浴房區(qū)域防水高度應(yīng)不小于2000mm；b) 衛(wèi)生間除淋浴房外其他區(qū)域防水層涂刷高度不應(yīng)小于500，且高于該區(qū)域所有給水點(diǎn)位置100；c) 墻面開槽后，槽內(nèi)應(yīng)采用水泥砂漿抹灰后再行敷管。3. 衛(wèi)生間、廚房應(yīng)在下層吊頂?shù)鯒U完成后再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。4. 淋浴房翻邊應(yīng)從結(jié)構(gòu)樓板面開始，使用鋼筋混凝土材質(zhì)現(xiàn)澆，不得使用砌體砌筑，并確保翻邊高度超過裝飾完成面20mm。5. 二次砌筑墻體下部應(yīng)設(shè)置250mm高素混凝土翻邊，其高度不得低于裝飾完成面26、200mm。6. 室內(nèi)木制品吊柜及衣柜安裝應(yīng)采用膨脹螺栓加角碼四點(diǎn)固定，安裝在砂加砌等輕質(zhì)墻體上的吊柜，應(yīng)有加固措施7. 廚房、衛(wèi)生間門套應(yīng)離開裝飾完成地面20mm，且應(yīng)落在門檻石上。8. 室內(nèi)游泳池吊頂材料嚴(yán)禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，應(yīng)配套使用防霉膩?zhàn)蛹胺烂谷槟z漆等材料。9. 室內(nèi)吊頂不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料。10. 架空層門洞頂部石材、室內(nèi)石材線條、壁爐石材等均應(yīng)采用干掛工藝。11. 住宅電梯轎廂內(nèi)不得采用布藝、麻布等飾面材料，不得安裝掛件、擺飾和吊燈等易墜落物品。12. 住宅電梯轎廂內(nèi)立面不得采用非安全玻璃，頂部不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料，地面不得使用地毯27、。13. 棋牌室地面鋪裝應(yīng)使用地磚或石材，不得使用地毯。14. 衛(wèi)生間淋浴房區(qū)域花崗巖應(yīng)采用濕鋪工藝，嚴(yán)禁干鋪。15. 衛(wèi)生間內(nèi)外完成面應(yīng)保證有不小于20mm的高差，若無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)設(shè)置高差在20mm以上的擋水石。16. 配置有地?zé)峁δ艿男l(wèi)生間地面，周邊應(yīng)預(yù)留10mm的溫度伸縮縫（油膏嵌縫），并在墻根裝飾面磚收頭時(shí)予以覆蓋。17. 浴缸處應(yīng)設(shè)置雙地漏并預(yù)留檢修口，按摩浴缸尚應(yīng)設(shè)置防潮通風(fēng)百葉。18. 衛(wèi)生間梳妝鏡安裝時(shí)，背面應(yīng)滿貼3M紙，以AB膠（或玻璃膠）點(diǎn)粘，并通過鏡框或其他可靠方式固定。19. 衛(wèi)生間臺(tái)盆應(yīng)可拆卸更換，鋼架支撐體系應(yīng)采用熱鍍鋅工藝，焊縫處做防銹處理。20. 酒店客房衛(wèi)生間28、應(yīng)設(shè)置雙臺(tái)盆。21. 住宅的主衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置淋浴房和浴缸，衛(wèi)生間門不應(yīng)直接面對座便器，且座便器位置不應(yīng)座南朝北。22. 淋浴房門合頁與固定玻璃交界處應(yīng)使用整體防水條。23. 淋浴房玻璃到頂?shù)模隙藨?yīng)插入吊頂內(nèi)不銹鋼U型槽內(nèi)，若不到頂?shù)模瑧?yīng)設(shè)置成品連接桿固定，玻璃下端應(yīng)嵌入翻邊石預(yù)留槽中。24. 室內(nèi)吊燈基座不得直接固定在吊頂龍骨上，燈具總重量在75kg以內(nèi)的，應(yīng)采用多層板加膨脹螺栓四點(diǎn)固定的方式連接在結(jié)構(gòu)板（或梁）上；燈具總重量在75-150kg之間的，應(yīng)采用化學(xué)錨栓或其他可靠方式在結(jié)構(gòu)板（或梁）上設(shè)置掛鉤，掛鉤采用10以上圓鋼；燈具重量大于150kg的，應(yīng)采用四根以上化學(xué)錨栓與結(jié)構(gòu)板（或梁）進(jìn)29、行可靠連接，并應(yīng)對連接件、結(jié)構(gòu)樓板（或梁）進(jìn)行受力計(jì)算后方可實(shí)施。25. 酒店、會(huì)所等公建用房室內(nèi)配置水晶吊燈的，應(yīng)安裝織網(wǎng)防止水晶墜落，且其位置不得位于空調(diào)出風(fēng)口部位。26. 吊頂上筒燈、射燈等燈具位置應(yīng)避開吊頂內(nèi)各類管線。27. 暗埋式燈具、管線等不應(yīng)有裸露、投影、鏡像等現(xiàn)象發(fā)生。28. 客廳的吊燈位置應(yīng)位于茶幾中軸線交點(diǎn)正上方。29. 軟裝不應(yīng)使用鮮紅、粉紫色的織物面料，不應(yīng)有黑白對比強(qiáng)烈的色彩關(guān)系，不得使用帶有獸紋等野性圖案的面料。30. 座便器位置兩側(cè)為實(shí)墻的，其凈寬尺寸不應(yīng)小于900mm，一側(cè)為實(shí)墻，一側(cè)為臺(tái)盆的，其凈寬尺寸不應(yīng)小于800mm五、 景觀工程1. xx集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)施工工藝30、工法參考節(jié)點(diǎn)中有關(guān)硬質(zhì)景觀鋪裝的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予以嚴(yán)格執(zhí)行。2. 建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴(yán)禁超過室內(nèi)0.000標(biāo)高線3. 小區(qū)周界綠化與周界報(bào)警設(shè)備的水平距離應(yīng)控制在0.5m以上，并應(yīng)根據(jù)綠化生長速度定期進(jìn)行修剪。4. 為保證攝像監(jiān)控效果，園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應(yīng)保證足夠照度，環(huán)境照度不應(yīng)小于50Lux。5. 室外臨空處高差大于等于1.0m時(shí)應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應(yīng)小于1.05m6. 室外花缽、壁爐、雕塑等獨(dú)立構(gòu)件應(yīng)與基座等主體有可靠連接。7. 泳池水位應(yīng)符合安全規(guī)定，成人泳池水深應(yīng)控制在1.3m以內(nèi)，兒童泳池水深控制在0.3-0.631、m之間，按摩池水深應(yīng)控制在0.8-0.9m之間。8. 經(jīng)營性泳池應(yīng)考慮洗腳池、強(qiáng)制噴淋設(shè)施等的設(shè)置，且應(yīng)滿足地方相關(guān)規(guī)定要求。9. 經(jīng)營性泳池區(qū)內(nèi)任何位置照度均不應(yīng)小于80Lux。10. 泳池內(nèi)不得設(shè)置有假山、橋洞、暗壩、臺(tái)階、槽溝等容易發(fā)生人身傷害事故的設(shè)施。11. 圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應(yīng)設(shè)置滴水線（槽），防止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。12. 硬底人工水體近岸2.0m范圍內(nèi)，水深不得大于0.7m，汀步附近2.0m范圍內(nèi)，水深不得大于0.5m，無法滿足此項(xiàng)要求的區(qū)域應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。13. 景觀小品等室外構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)，施工過程中不得擅自變更結(jié)構(gòu)尺寸。14. 泳池、水32、景（系）內(nèi)馬賽克等飾面材料鋪貼應(yīng)采用專用粘結(jié)劑，基層防水應(yīng)采用水泥基防水砂漿，泳池內(nèi)側(cè)嚴(yán)禁使用柔性防水材料。15. 泳池溢水口格柵應(yīng)采用不銹鋼、花崗巖（背襯不銹鋼）等材質(zhì)，不得使用ABS塑料等易老化、斷裂材料。16. 園林樹種的選擇應(yīng)符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，規(guī)避禁忌樹種的出現(xiàn)。17. 景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應(yīng)設(shè)置有組織排水系統(tǒng)。18. 垃圾收集點(diǎn)和垃圾房等部位應(yīng)設(shè)置有污水排放系統(tǒng)。19. 室外磚砌體景觀墻應(yīng)使用水泥砂漿進(jìn)行雙面粉刷，結(jié)構(gòu)與壓頂石之間因模數(shù)產(chǎn)生的空隙，應(yīng)使用防水砂漿處理后再進(jìn)行飾面施工，以避免泛堿。20. 多、高層公寓架空層非出入口部位（含單體周邊）應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶；六、 流程管理33、1. 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)1.1 項(xiàng)目規(guī)劃方案和建筑立面圖必須經(jīng)過宋董評審。1.2 建筑方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì)（含規(guī)劃總平面圖、單體平面圖、地下室平面圖、立面圖、剖面圖等）應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)相關(guān)職能部門及專業(yè)公司評審。2. 建筑工程2.1. 工程管理人員應(yīng)參與初步設(shè)計(jì)方案評審，工程部經(jīng)理應(yīng)定期組織專業(yè)人員進(jìn)行施工圖紙會(huì)審，工程人員應(yīng)隨身攜帶相關(guān)施工圖紙進(jìn)行現(xiàn)場管理工作。2.2. 基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案、樁基工程施工方案、鋼結(jié)構(gòu)工程施工方案等應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。2.3. 地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露（或防霉變）技術(shù)措施，其專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。2.4. 所有室外防水專項(xiàng)34、施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。2.5. 石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻飾面工程（含保溫防水體系）應(yīng)進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)，并經(jīng)過集團(tuán)相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。2.6. 鋁合金門窗專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。3. 安裝工程3.1 精裝修住宅及會(huì)所、賓館等公共建筑機(jī)電設(shè)備配置設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。3.2 建筑“四新（新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備）”技術(shù)設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。4. 精裝修工程4.1. 半地下室、地下室、架空層等部位精裝修工程應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可35、實(shí)施。4.2. 陽、露臺(tái)部位裝飾面層施工應(yīng)確保各道工序防水功能的可靠性，其防水專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。4.3. 室內(nèi)墻面裝飾工程（玻璃或石材）應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。4.4. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)等有防水要求部位，應(yīng)編制防水專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。4.5. 精裝修施工項(xiàng)目應(yīng)對施工單位進(jìn)行重點(diǎn)部位施工（技術(shù)）交底，并做好書面（影像）記錄報(bào)集團(tuán)相關(guān)職能部門和專業(yè)公司留檔。4.6. 住宅類精裝修施工項(xiàng)目在大面積開工前，每個(gè)戶型應(yīng)提前施工一套樣板房，并由項(xiàng)目公司組織集團(tuán)相關(guān)職能部門進(jìn)行樣板房評審。4.7.36、 精裝修施工項(xiàng)目有防水要求的部位應(yīng)進(jìn)行三次（含）以上的蓄水試驗(yàn)，并做好過程影像記錄。4.8. 項(xiàng)目精裝修管理人員應(yīng)編制一房一驗(yàn)方案，并組織項(xiàng)目公司所有員工進(jìn)行評審和學(xué)習(xí)。4.9. 項(xiàng)目精裝修管理人員應(yīng)編制一房一驗(yàn)培訓(xùn)課件，并對銷售、綜管、工程、物管等部門人員進(jìn)行二次（含）以上的培訓(xùn)。4.10. 所有精裝修施工項(xiàng)目應(yīng)組織三輪以上一戶一驗(yàn)工作，每次驗(yàn)收應(yīng)做好過程影像記錄，并擬定相應(yīng)整改方案。5. 景觀工程5.1. 景觀方案、擴(kuò)初圖紙、施工圖及施工圖深化方案等各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。5.2. 泳池防水專項(xiàng)方案、（沉降縫、虛實(shí)地基處）構(gòu)筑物（含泳池）基礎(chǔ)處理專項(xiàng)方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。5.3. 室外景觀墻等采用石材工藝的，其專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施