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1、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司消防設(shè)備維修保養(yǎng)制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 消防設(shè)備1.大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài), 停電后仍正常工作。2.大廈內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次, 如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3.任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房?jī)?nèi), 應(yīng)每星期檢查一次。4.消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測(cè)試一次, 如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài), 閥門沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。6.消防保養(yǎng)證明書。7.每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。消防系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)制度火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭一般外判維護(hù)保養(yǎng), 物業(yè)管理公2、司需做好各項(xiàng)記錄, 對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。1.每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能, 并應(yīng)按規(guī)定的格式(附表一、附表二)填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表, 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。2.每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能, 并應(yīng)填寫季度登記表(附表三)。2.1采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。2.2試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。2.3試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。2.4對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn), 1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。2.5用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能:2.5.1防排煙設(shè)備(可半年檢查1次)、電動(dòng)防火閥、3、電動(dòng)防火門、防火卷簾等設(shè)備。2.5.2室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。2.5.3水噴霧滅火系統(tǒng)。2.5.4火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。2.6強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。2.7消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。2.8檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。2.9強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。2.10開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn), 檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。3.每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能, 每年一次全面檢查所有滅火機(jī), 按不同類型做好滅火機(jī)更換或滅火液體等工作。4.探測(cè)器投入運(yùn)行2年后, 應(yīng)每隔3年全部清洗一遍, 并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn), 合格者方可繼續(xù)使用, 不合格者4、嚴(yán)禁重新安裝使用。消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修, 工程部及保安部, 共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作, 如遇上系統(tǒng)上出現(xiàn)故障, 工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)復(fù)位, 使消防系統(tǒng)24小時(shí)處于正常運(yùn)行況狀, 并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況, 通知保養(yǎng)分包單位, 作出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位之故障, 工程部人員應(yīng)實(shí)時(shí)停止警報(bào)鐘響, 及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng), 以免影響大廈用戶, 并立刻通知負(fù)責(zé)維修分包單元, 進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后, 工程部或保安人員應(yīng)記錄故障時(shí)間, 原因, 通知分包時(shí)間, 分包處理人員名稱, 分包到大廈時(shí)間, 負(fù)責(zé)5、維修人員姓名, 完成維修時(shí)間, 故障原因, 修理方法, 更換備件名稱及數(shù)目等, 當(dāng)完成報(bào)表后, 呈報(bào)有關(guān)報(bào)表給工程部經(jīng)理, 以便作為分包核算維修之用。消防故障處理流程表消防系統(tǒng)故障24小時(shí)消防控制室工程及保安人員核實(shí)系統(tǒng)故障原因及消聲完成每月維修檢查通知工程經(jīng)理或總工程師通知分包進(jìn)行緊急維修暫停警報(bào)及將連動(dòng)空調(diào)復(fù)位完成臨時(shí)急修緊急維修(如爆消防噴淋頭等工作)工程部員工臨時(shí)進(jìn)行急修是或否否核實(shí)系統(tǒng)故障原因及消聲是消防系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)復(fù)位分包完成維修工作記錄故障情況填報(bào)故障記錄表制定每月維修報(bào)告完故障記錄表日期 : 時(shí)間 : 負(fù)責(zé)部門 : 負(fù)責(zé)記錄人員名稱 : 故障系統(tǒng)名稱 : 位置 : 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是6、否復(fù)位 : ( )是; ( )否故障原因 : 工程部/保安部處理方法 : 是否需要通知保養(yǎng)分包單位 :( )是通知分包單位日期及時(shí)間 : ( )否分包完成維修時(shí)間 : 分包處理方法 : 分包負(fù)責(zé)人簽署 : 日期 : 工程部/保安部負(fù)責(zé)人簽署 : 日期 : 工程部經(jīng)理核實(shí) : 日期 : 備注 :消防水泵例行檢查記錄表大廈 :系統(tǒng)及設(shè)備 :位置 :記錄日期 :系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓力(kPa)控制屏運(yùn)作電流(A)/電壓(V)水泵軸心定位正常否?進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況緊急停機(jī)制運(yùn)作功能輸水喉管狀況其它 :儲(chǔ)水箱設(shè)備儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水7、量穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況儲(chǔ)水箱外殼狀況其它 :排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它 :備注 :記錄 :審核 :消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號(hào) : 系統(tǒng)名稱 : 噴淋頭水泵001系統(tǒng)編號(hào) : -001日期 : 保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤(rùn)滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無(wú)長(zhǎng)阻、無(wú)漏水閥門手柄完好, 閥桿潤(rùn)滑好單向閥動(dòng)作靈活8、, 指示準(zhǔn)確電機(jī)三相起動(dòng)負(fù)載電機(jī)絕緣電阻A, B, C()電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流A, B, C()手動(dòng)開泵檢查自動(dòng)開泵檢查消防聯(lián)動(dòng)訊號(hào)水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水 kpa水泵系統(tǒng)起動(dòng)水壓出水/入水 kpa水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)維修/檢查/測(cè)試記錄表大廈 :系統(tǒng)及設(shè)備 :位置 :記錄日期 :系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備/警報(bào)系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運(yùn)作功能熱感頭數(shù)量及運(yùn)作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報(bào)訊號(hào)運(yùn)作功能消防控制屏重置制/消音制運(yùn)作功能消防分層流水制訊號(hào)運(yùn)作功能樓梯間加壓扇訊號(hào)運(yùn)作功能破玻璃訊號(hào)制狀況其它 :消防設(shè)備及裝置消防水缸狀況/儲(chǔ)存量消防水泵運(yùn)作功能9、消防水泵控制屏運(yùn)作情況消防加壓水泵運(yùn)作功能消防加壓水泵控制屏運(yùn)作情況消防入水制運(yùn)作功能分層消防水流閘制運(yùn)作功能噴淋頭/灑水頭狀況消防喉轆/運(yùn)作功能滅火喉運(yùn)作功能消防栓及排氣閥運(yùn)作功能滅火筒狀況及功能滅火筒容量/水或二氧化碳滅火毯狀況及功能其它 :備注 :記錄 :審核 :消控系統(tǒng)設(shè)備維修申請(qǐng)單申請(qǐng)日期：年月日申請(qǐng)單位：工程部檢修單位：檢修日期：年月日維修內(nèi)容檢修結(jié)果管理處檢查人員意見：管理處審核：消控中心值班記錄表年月日時(shí)間星期值班人班次時(shí)間序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1系統(tǒng)情況2例行測(cè)試3故障處理結(jié)果4移交內(nèi)容5上組領(lǐng)導(dǎo)通知6其它7資料接班人（簽名）儀表工具每月保養(yǎng)分包單位消防檢查整改通知單分包名稱 : 日期 : 序號(hào)系統(tǒng)位置系統(tǒng)名稱故障原因消防主管 : 日期 : 工程經(jīng)理批核 : 日期 :