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1、 康泰佳苑商業(yè)街公寓康泰佳苑商業(yè)街公寓 產(chǎn)品定位策劃報(bào)告產(chǎn)品定位策劃報(bào)告 目錄目錄 一、 項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析-4 二、 馬鞍山高層住宅重點(diǎn)樓盤個(gè)案分析馬鞍山高層住宅重點(diǎn)樓盤個(gè)案分析-5 三、 馬鞍山高層住宅整體市場供需分析馬鞍山高層住宅整體市場供需分析-20 1、總體供應(yīng)分析-20 2、市場吸納情況分析-23 3、單價(jià)分析-25 4、戶型及總價(jià)分析-26 四、四、 目標(biāo)客群分析：目標(biāo)客群分析：-29 五、五、 商業(yè)街公寓定位深化商業(yè)街公寓定位深化-34 1、供需研判-34 2、定位深化-35 3、產(chǎn)品主題定位-37 4、產(chǎn)品配套建議-38 附件：公寓調(diào)查問卷分析附件：公寓調(diào)查問卷分析-42、0 前言 康泰佳苑商業(yè)街公寓是整個(gè)項(xiàng)目的最后部分住宅產(chǎn)品，它既是開發(fā)商利潤 的沉淀區(qū)，也是整個(gè)項(xiàng)目住宅部分的最后杰作?？堤┘言吩跒榭蛻籼峁┝硕鄬?產(chǎn)品和小高層產(chǎn)品后，又相繼推出排屋，產(chǎn)品檔次不斷提升，而如何定位商業(yè) 街上公寓，將項(xiàng)目品牌再次拉升，為馬鞍山市民提供多元化且實(shí)用對口的產(chǎn) 品，是此次產(chǎn)品策劃的關(guān)鍵。 為了能夠?qū)ι虡I(yè)街公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供更加詳實(shí)、完整的建議，國中機(jī)構(gòu) 研展部在前期產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)上，再次對馬鞍山的在售小高層、高層、公寓樓 盤進(jìn)行了一次更為深入細(xì)致的市場調(diào)研，主要針對商業(yè)街公寓的產(chǎn)品形態(tài)、戶 型配比進(jìn)行了有針對性的調(diào)研分析，希望能夠通過詳實(shí)、完整的數(shù)據(jù)對比和分 析，為開發(fā)商3、設(shè)計(jì)院提供足夠的參考依據(jù)，以期商業(yè)街公寓能夠在激烈的市 場競爭中脫穎而出，取得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。 一、一、 項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析 康泰佳苑以“富貴康泰、盛世祥和”為項(xiàng)目的切入點(diǎn)，將本項(xiàng)目定位于馬鞍山市高檔 樓盤，旨在新城市中心，打造東方貴族新生活。從 2004 年 11 月份開始動(dòng)工以來，A 組 團(tuán) 8 棟多層、3 棟小高層，D 組團(tuán) 2 棟，以及中心區(qū)幼兒園等大都已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。配合施 工進(jìn)度，于今年五月份開始公開開盤銷售，目前共推出 448 套住宅，52 套別墅，完成 326 套住宅和 24 套別墅，普通住宅銷售率已經(jīng) 73，其中小高層推出了 80 套，還剩余 25 套，銷售率 69，去化速度尚可，但無明顯優(yōu)勢。 61 新政的出臺(tái)，全國房產(chǎn)市場驟然降溫，受大勢影響，馬鞍山的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn) 了裹足不前的局面，觀望氛圍逐漸加重。但馬鞍山市場的強(qiáng)勁購買力仍舊存在，只是少了 往昔