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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 華僑城開發(fā)運(yùn)營模式華僑城開發(fā)運(yùn)營模式 Part 1 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 華僑城擅長一級開發(fā)，可將一塊生地經(jīng)過開發(fā)做成高檔住宅區(qū)，是華僑城擅長一級開發(fā)，可將一塊生地經(jīng)過開發(fā)做成高檔住宅區(qū)，是 典型的長線投資高手，資金構(gòu)成上得益于上市典型的長線投資高手，資金構(gòu)成上得益于上市 華僑城集團(tuán)華僑城集團(tuán) 華僑城控股華僑城控股 （SZ000069SZ000069） 華僑城（亞洲）華僑城（亞洲） 控股（控股（2、3366.HK3366.HK） 康佳集團(tuán)康佳集團(tuán) （SZ000016)SZ000016) 2005年11月2日在香港主板上市,其前身為華力控股 （集團(tuán)）有限公司，為華僑城集團(tuán)目前重要且唯一 的海外資本平臺。 1992年03月27日在深圳主板上市, 2007年11月23日 ，華僑城集團(tuán)宣布收回安徽天大公司持有的康佳股 份，持股比例升至15.94% 1997年9月10日在深圳證券交易所掛牌上市，華僑 城控股旗下?lián)碛绣\繡中華、中國民俗文化村、世界 之窗、歡樂谷四大主題公園。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 開發(fā)模式：開發(fā)3、模式：華僑城主要采用旅游華僑城主要采用旅游+ +地產(chǎn)的開發(fā)模式，即低土地地產(chǎn)的開發(fā)模式，即低土地 成本開發(fā)，以旅游帶動周邊土地價(jià)值，最終在房地產(chǎn)項(xiàng)目中盈利成本開發(fā)，以旅游帶動周邊土地價(jià)值，最終在房地產(chǎn)項(xiàng)目中盈利 開發(fā)模式開發(fā)模式 旅游旅游+ +地產(chǎn)其實(shí)就是先旅游后地產(chǎn)的發(fā)展軌跡，用旅游帶動地產(chǎn)的滾動開發(fā)。地產(chǎn)其實(shí)就是先旅游后地產(chǎn)的發(fā)展軌跡，用旅游帶動地產(chǎn)的滾動開發(fā)。 一方面通過旅游和改善環(huán)境來帶動人氣，提升房地產(chǎn)的價(jià)值；一方面也使得旅游資源的一方面通過旅游和改善環(huán)境來帶動人氣，提升房地產(chǎn)的價(jià)值；一方面也使得旅游資源的 邊際效應(yīng)得到了充分的挖掘，最終達(dá)到旅游和地產(chǎn)相互促進(jìn)相互推動的雙贏效果。邊際效應(yīng)得到了充分的挖掘，最終達(dá)到旅游和地產(chǎn)相互促進(jìn)相互推動的雙贏效果。 旅游地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性旅游地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性 華僑城的開發(fā)策略華僑城的開發(fā)策略 華僑城的開發(fā)效果華僑城的開發(fā)效果 其一，旅游地產(chǎn)開發(fā)周期長，資