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1、 寶盛大廈租賃經營推廣方案寶盛大廈租賃經營推廣方案 廣廣廣廣西西西西廣廣廣廣平平平平商商商商業業業業有有有有限限限限責責責責任任任任公公公公司司司司 廣廣廣廣西西西西貴貴貴貴人人人人投投投投資資資資有有有有限限限限公公公公司司司司 寶寶寶寶盛盛盛盛項項項項目目目目組組組組 2 20 01 14 4 年年年年 9 9 月月月月 1 19 9 日日日日 目目目目錄錄錄錄 報告概要報告概要 . 3 1 1、 租租價價 . 3 2、 付款方式 . 4 3、 租價明細 . 3 4、 車位租賃費用及免車位策略 . 4 5、 租賃期限的確定 . 5 6、 租賃進程 . 6 7、 媒體組合推廣預算費用 . 62、 8、 媒體組合推廣預算費用 . 6 第第第第一一一一部部部部分分分分：寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓市市市市場場場場分分分分析析析析及及及及區區區區域域域域研研研研究究究究 . 7 一一一一 0 08 8 年年年年二二二二季季季季度度度度北北北北京京京京市市市市寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓整整整整體體體體市市市市場場場場情情情情況況況況 . 7 二二二二 燕燕燕燕莎莎莎莎商商商商圈圈圈圈區區區區域域域域市市市市場場場場分分分分析析析析 . 7 （一） 區域域特征 . 7 （二） 區域客戶構成 . 7 （三） 各行業租戶數量比 . 8 （四） 燕莎區域近期成交狀況 . 9 （五） 燕莎區域商業業態構成 3、. 9 （六） 區域競爭 . 10 第第第第二二二二部部部部分分分分：大大大大新新新新華華華華航航航航空空空空大大大大廈廈廈廈寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓租租租租賃賃賃賃實實實實施施施施細細細細則則則則 . 12 一一一一大大大大新新新新華華華華航航航航空空空空大大大大廈廈廈廈寫寫寫寫字字字字樓樓樓樓豎豎豎豎線線線線分分分分配配配配說說說說明明明明 . 12 二二二二. .目目目目標標標標客客客客戶戶戶戶定定定定位位位位 . 13 三三三三租租租租賃賃賃賃策策策策略略略略及及及及價價價價格格格格定定定定位位位位 . 14 （一）租賃策略 . 14 （二）價格定位分析 . 14 （三）大新華航空大廈寫字樓租金定價原則 . 14 （四）車位價格 . 15 (五) 免租期建議 . 15 (六) 租賃期限的確定 . 16 (七) 付款方式 . 16 四四四四招招招招租租租租模模模模式式式式 . 16