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1、目 錄 第一章第一章 市場分析市場分析 . 5 一、宏觀環(huán)境因素分析 . 5 1.1 柳州經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析. 5 二、柳州房地產(chǎn)市場分析 . 7 2.1 柳州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析. 7 2.2 柳州房地產(chǎn)市場供求分析. 8 2.3 房地產(chǎn)市場價(jià)格分析. 9 2.4 房地產(chǎn)市場空置簡析. 10 2.5 各區(qū)房地產(chǎn)市場特點(diǎn)及趨勢. 11 三、項(xiàng)目提案的原則及思路 . 15 四、商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 . 16 4.1 商用物業(yè)的類型. 16 4.2 商用物業(yè)的特征. 17 五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 20 六、柳州市商業(yè)環(huán)境分析 . 21 6.1 商業(yè)布局總體分布. 21 6.2 主要2、商業(yè)物業(yè)競爭格局分析. 22 6.3 2001 年-2002 年柳州市商用物業(yè)銷售市場的簡析 . 23 6.4 現(xiàn)階段商用物業(yè)銷售市場的總結(jié). 26 6.5 商用物業(yè)市場的發(fā)展趨勢分析. 27 6.6 商用物業(yè)市場存在的現(xiàn)實(shí)問題. 28 七、柳州商業(yè)經(jīng)營及市民消費(fèi)行為分析 . 31 7.1 柳州商業(yè)經(jīng)營及主要商業(yè)項(xiàng)目銷售額分析. 31 7.2 居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析. 32 7.3 柳州市民消費(fèi)心理分析. 34 7.4 主要商業(yè)地段經(jīng)營者分析. 37 八、針對性的區(qū)域商情調(diào)查 . 40 8.1 調(diào)查目的. 40 8.2 五星商圈主要街區(qū)功能分析. 40 龍城路街區(qū)功能分析. 40 解放路街3、區(qū)功能分析. 41 文惠路街區(qū)功能分析. 43 8.3 五星商圈主要商場經(jīng)營分析. 44 8.4 近期同區(qū)規(guī)劃的影響. 48 九、客戶群體分析 . 50 9.1 目標(biāo)客戶群體. 50 9.2 目標(biāo)客戶群的需求分析. 51 第二章第二章 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 . 52 一、地理位置 . 52 二、項(xiàng)目規(guī)模 . 52 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀 . 52 四、項(xiàng)目的資源整合 . 53 4.1 與城市規(guī)劃前景的整合. 53 4.2 與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營業(yè)態(tài)的整合. 55 4.3 與商業(yè)經(jīng)營功能的整合. 55 4.4 與步行街文化的整合. 55 4.5 與旅游資源的整合. 56 4.6 與電子商務(wù)資源的整合. 56 4.7 與事件營銷策略的整合. 57 五、項(xiàng)目 SWOT 分析 . 58 5.1 總表. 58 5.2 項(xiàng)目優(yōu)勢分析（S） . 59 5.3 項(xiàng)目劣勢分析（W） . 62 5.4 項(xiàng)目機(jī)會分析（O） .