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1、建筑公司工程檔案管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 為規(guī)范公司工程檔案管理工作，根據(jù)國(guó)家、地方工程檔案管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我司的特 點(diǎn)，制定本制度。 一、工程檔案的歸檔范圍及質(zhì)量要求 （一）工程檔案的歸檔范圍 對(duì)于工程建設(shè)有關(guān)的重要活動(dòng)，記載工程建設(shè)主要過(guò)程和現(xiàn)狀，具有保存價(jià)值的各種 載體的文件，均應(yīng)收集齊全，整理立卷后歸檔。（詳附件一） （二）歸檔文件的要求 1、歸檔的工程文件應(yīng)為原件。 2、工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、清晰、幅面整潔。 3、工程文件簽字不得用鉛筆、圓珠筆等不具耐久性的書(shū)寫(xiě)工具。 4、工程文件2、尺寸統(tǒng)一采用A4規(guī)格歸檔。 二、工程檔案的管理機(jī)構(gòu) 各工程部設(shè)資料員，主要負(fù)責(zé)本部門工程項(xiàng)目從工程準(zhǔn)備階段到竣工備案驗(yàn)收過(guò)程中 工程建設(shè)文件的收集、整理、立卷、編目、裝訂、檔案預(yù)驗(yàn)收及移交。 三、工程檔案的收集、整理、立卷、編目、裝訂、歸檔、移交、索引、保管、統(tǒng)計(jì) （一）工程檔案的收集 文件形成后，文件形成責(zé)任人（經(jīng)手人）必須于當(dāng)天交一份原件給資料員，資料員收到 文件后，當(dāng)天登記入盒。 （二）工程檔案的整理 按照單位工程分部、分項(xiàng)工程及文件形成的時(shí)間先后順序進(jìn)行分類排列。 （三）工程檔案的立卷 1、工程文件可劃分為工程準(zhǔn)備階段文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖、竣工驗(yàn)收文 件五部分。 2、工程準(zhǔn)3、備階段文件按建設(shè)程序組卷。 3、監(jiān)理文件按單位工程、分部工程組卷。 4、施工文件按單位工程、分部工程組卷。 5、竣工圖按專業(yè)組卷。 6、竣工驗(yàn)收文件按單位工程組卷。 （四）工程檔案的編目 1、每卷單獨(dú)編號(hào)，頁(yè)號(hào)從“1”開(kāi)始，案卷不宜超過(guò)30MM;頁(yè)號(hào)編寫(xiě)在單頁(yè)右下角，雙 面書(shū)寫(xiě)的，正面在右下角，背面在左下角，折疊后的圖紙一律在右下角。 2、卷內(nèi)目錄：“序號(hào)”以一份文件為單位，“責(zé)任者”填文件的直接形成單位和個(gè)人， 有多個(gè)責(zé)任者的，選擇兩個(gè)主要責(zé)任者，其余用“等”代替。“文件編號(hào)”填寫(xiě)工程文件原有的文號(hào)或圖號(hào);“文件題名”填寫(xiě)文件標(biāo)題的名稱。“日期”填寫(xiě)文件形成的日期。 未按要求編目的，每項(xiàng)扣罰4、部門資料員5元。 （五）工程檔案的裝訂 案卷可采用裝訂與不裝訂兩種形式，文字材料必須裝訂。既有文字材料，又有圖紙的案 卷應(yīng)裝訂。裝訂應(yīng)采用線繩三孔左側(cè)裝訂法。 （六）工程檔案的歸檔 1、單位工程竣工驗(yàn)收完成后30日內(nèi)，部門資料員要完成該工程檔案的歸檔工作，未 按時(shí)歸檔的扣罰部門資料員5元。 （七）工程竣工檔案移交 工程竣工驗(yàn)收完成后60日內(nèi)，部門資料員將完整的工程竣工檔案一份移交給城建檔案 館，一份移交給工程檔案室，未及時(shí)辦理移交的，扣罰部門資料員5元。 （八）工程檔案的索引（待討論工程代號(hào)、檔號(hào)？） 工程代號(hào)由集團(tuán)公司統(tǒng)一規(guī)定，檔號(hào)由工程檔案中心根據(jù)工程代號(hào)填寫(xiě)。 案卷號(hào) 如：第1卷1.1.5、1-1 專業(yè)號(hào) 如：基建類1為1.1.1 工程代號(hào) 如金碧花園首期為1.1 樓盤(pán)代號(hào) 如金碧花園代號(hào)為1 （九）工程檔案的保管 工程檔案管理人員必須確保工程檔案的安全和不被流失。保持檔案室的干燥和通風(fēng)，保 證工程檔案不被腐蝕。 （十）工程檔案的統(tǒng)計(jì) 工程檔案管理人員必須每月對(duì)收集、歸檔、移交、借閱情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，及時(shí)催促借閱到 期文件的歸還。 四、工程檔案保管期限 保管期限分為永久、長(zhǎng)期、短期（具體詳附件一） 1、永久：是指工程檔案需永久保存。 2、長(zhǎng)期：是指工程檔案的保存期限等于該工程的使用壽命。 3、短期：是指工程檔案保存20年以下。 同一案卷內(nèi)有不同保管期限的文件，該案卷保管期限應(yīng)從長(zhǎng)。 6、五、工程檔案密級(jí) 密級(jí)分為機(jī)密、秘密兩種。同一案卷有不同密級(jí)的文件，應(yīng)以高密級(jí)為本卷密級(jí)。 工程準(zhǔn)備階段文件為機(jī)密級(jí)，監(jiān)理文件、施工文件、竣工圖、竣工驗(yàn)收文件為秘密級(jí)。六、工程檔案的借閱及銷毀 按照集團(tuán)公司檔案管理制度執(zhí)行。 本制度由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)考核部門資料員，工程技術(shù)部經(jīng)理考核工程檔案管理室檔案員。 七、本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行附錄A 建設(shè)工程文件歸檔范圍和保管期限表 保 存 單 位 和 保 管 期 限 序號(hào) 歸 檔 文 件 建設(shè) 施工 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 城建檔案館 單位 單位 單位 單位 工 程 準(zhǔn) 備 階 段 文 件 一 立項(xiàng)文件 1 項(xiàng)目建議書(shū) 永久 2 項(xiàng)目建議書(shū)審批意見(jiàn)及前期工作通知書(shū) 永7、久 3 可行性研究報(bào)告及附件 永久 4 可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn) 永久 5 關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話 永久 6 專家建議文件 永久 7 調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料 長(zhǎng)期 二 建設(shè)用地、征地、拆遷文件 1 選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū) 永久 用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地 2 永久 批準(zhǔn)書(shū) 3 拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等 長(zhǎng)期 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 5 劃撥建設(shè)用地文件 永久 6 國(guó)有土地使用證 永久 三 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件 1 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 永久 永久 2 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 永久 永久 3 建設(shè)用地釘樁通知單（書(shū)） 永久 4 地形測(cè)量8、和撥地測(cè)量成果報(bào)告 永久 永久 5 申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 永久 長(zhǎng)期 6 初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 7 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 8 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及審查意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 9 有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園 永久 林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻 防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議 10 施工圖及其說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 11 設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 12 政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 四 招投標(biāo)文件 1 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期 2 勘察設(shè)計(jì)承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 施工招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期 4 施工承包合同 長(zhǎng)期 9、長(zhǎng)期 5 工程監(jiān)理招標(biāo)文件 長(zhǎng)期 6 監(jiān)理委托合同 長(zhǎng)期 五 開(kāi)工審批文件 1 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件 永久 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的批文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目 2 永久 表 3 規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙 永久 4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 5 建設(shè)工程開(kāi)工審查表 永久 6 建設(shè)工程施工許可證 永久 7 投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明 長(zhǎng)期 8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 長(zhǎng)期 六 財(cái)務(wù)文件 1 工程投資估算材料 短期 2 工程設(shè)計(jì)概算材料 短期 3 施工圖預(yù)算材料 短期 4 施工預(yù)算 短期 七 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人 1 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)10、期 2 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 保 存 單 位 和 保 管 期 限 序號(hào) 歸 檔 文 件 建設(shè) 施工 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 城建檔案館 單位 單位 單位 單位 人名單 監(jiān) 理 文 件 1 監(jiān)理規(guī)劃 監(jiān)理規(guī)劃 長(zhǎng)期 短期 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 長(zhǎng)期 短期 監(jiān)理部總控制計(jì)劃等 長(zhǎng)期 短期 2 監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 4 進(jìn)度控制 工程開(kāi)工復(fù)工審批表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 工程開(kāi)工復(fù)工暫停令 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 5 質(zhì)量控制 不合格項(xiàng)目通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn) 長(zhǎng)期 11、長(zhǎng)期 6 造價(jià)控制 預(yù)付款報(bào)審與支付 短期 月付款報(bào)審與支付 短期 設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn) 長(zhǎng)期 工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū) 長(zhǎng)期 7 分包資質(zhì) 分包單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期 供貨單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期 試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期 8 監(jiān)理通知 有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 9 合同與其他事項(xiàng)管理 工程延期報(bào)告及審批 永久 長(zhǎng)期 費(fèi)用索賠報(bào)告及審批 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 保 存 單 位 和 保 管 期 限 序號(hào) 歸 檔 文 件 建設(shè) 施工 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 城建檔案館 單位 單位 單位 單位 合同變更12、材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 10 監(jiān)理工作總結(jié) 專題總結(jié) 長(zhǎng)期 短期 月報(bào)總結(jié) 長(zhǎng)期 短期 工程竣工總結(jié) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 施 工 文 件 一 建筑安裝工程 (一) 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程 1 施工技術(shù)準(zhǔn)備文件 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 圖紙會(huì)審記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 2 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 控制網(wǎng)設(shè)置資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 施工安全措施 短期 短期 施工環(huán)保措施 短期 短期 3 地基處理記錄 地基釬控記錄和釬探平面布點(diǎn)圖 永久 長(zhǎng)期 驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄 永久 長(zhǎng)期 樁基施工記錄 永久 長(zhǎng)期 試樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)13、期 4 工程圖紙變更記錄 設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 設(shè)計(jì)變更記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 工程洽商記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 5 施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試驗(yàn)報(bào)告 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、 長(zhǎng)期 防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表 保 存 單 位 和 保 管 期 限 序號(hào) 歸 檔 文 件 建設(shè) 施工 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 城建檔案館 單位 單位 單位 單位 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、 長(zhǎng)期 防腐材料、輕集料、鋁合金門窗材料出廠證明文件 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、 長(zhǎng)期 防腐材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)14、記錄 長(zhǎng)期 6 施工試驗(yàn)記錄 土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 砂漿配合比通知單 長(zhǎng)期 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 混凝土配合比通知單及外加劑出廠質(zhì)量證明文件 長(zhǎng)期 及復(fù)檢報(bào)告 砼攪拌質(zhì)量記錄 長(zhǎng)期 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告 防水工程試水檢查記錄 樓地在、屋面坡度檢查記錄 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn) 長(zhǎng)期 報(bào)告匯總表 7 隱蔽工程檢查記錄 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 鋼結(jié)構(gòu)工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 防水工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 高程15、控制 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 8 施工記錄 工程定痊測(cè)量檢查記錄 永久 長(zhǎng)期 預(yù)檢工程檢查記錄 短期 冬施混凝土攪拌測(cè)溫記錄 短期 冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄 短期 保 存 單 位 和 保 管 期 限 序號(hào) 歸 檔 文 件 建設(shè) 施工 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 城建檔案館 單位 單位 單位 單位 煙道、垃圾道檢查記錄 短期 沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 結(jié)構(gòu)吊裝記錄 長(zhǎng)期 現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄 長(zhǎng)期 工程竣工測(cè)量 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 新型建筑材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 11 施工新技術(shù) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 9 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 10 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄16、 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 幕墻工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻?(二) 建筑智能化、電梯工程 1 一般施工記錄 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 技術(shù)交底 短期 2 圖紙變更記錄 圖紙會(huì)審 永久 長(zhǎng)期 設(shè)計(jì)變更 永久 長(zhǎng)期 工程洽商 永久 長(zhǎng)期 3 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū) 長(zhǎng)期 設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書(shū)、開(kāi)箱報(bào)告 長(zhǎng)期 設(shè)備安裝記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 設(shè)備試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 設(shè)備明細(xì)表 長(zhǎng)期 4 預(yù)檢記錄 短期 5 隱蔽工程檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 保 存 單 位 和 保 管 期 限17、 序號(hào) 歸 檔 文 件 建設(shè) 施工 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 城建檔案館 單位 單位 單位 單位 6 施工試驗(yàn)記錄 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末 長(zhǎng)期 端等測(cè)試記錄 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽(tīng)、電話等系統(tǒng)調(diào)試記 長(zhǎng)期 錄 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng) 度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通 長(zhǎng)期 球、閥門等試驗(yàn)記錄 電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空 長(zhǎng)期 調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄 電梯接要電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、 滿載、超載試運(yùn)行記錄、平衡運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn) 長(zhǎng)期 報(bào)告 7 質(zhì)量事故處理記錄18、 永久 長(zhǎng)期 8 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 (三) 室外工程 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪崱?1 長(zhǎng)期 電力、照明、電視、消防等）施工文件 室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路園林綠化等） 2 長(zhǎng)期 施工文件 竣 工 圖 一 建筑安裝工程竣工圖 (一) 綜合竣工圖 1 綜合圖 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、 永久 長(zhǎng)期 道路、綠化等） 豎向布置圖 永久 長(zhǎng)期 室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖 永久 長(zhǎng)期 電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合19、圖 永久 長(zhǎng)期 設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū) 永久 長(zhǎng)期 保 存 單 位 和 保 管 期 限 序號(hào) 歸 檔 文 件 建設(shè) 施工 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 城建檔案館 單位 單位 單位 單位 2 室外專業(yè)圖 室外給水 永久 長(zhǎng)期 室外雨水 永久 長(zhǎng)期 室外污水 永久 長(zhǎng)期 室外熱力 永久 長(zhǎng)期 室外燃?xì)?永久 長(zhǎng)期 室外電訊 永久 長(zhǎng)期 室外電力 永久 長(zhǎng)期 室外電視 永久 長(zhǎng)期 室外建筑小品 永久 長(zhǎng)期 室外消防 永久 長(zhǎng)期 11 室外照明 永久 長(zhǎng)期 12 室外水景 永久 長(zhǎng)期 13 室外道路 永久 長(zhǎng)期 14 室外綠化 永久 長(zhǎng)期 (二) 專業(yè)竣工圖 1 建筑竣工圖 永久 長(zhǎng)期 2 結(jié)構(gòu)竣工圖 永久 長(zhǎng)期 3 裝修裝飾20、工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 4 電氣工種智能化工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 5 給排水工程消防工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 6 采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 7 燃?xì)夤こ炭⒐D 永久 長(zhǎng)期 竣工驗(yàn)收文件 1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 2 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表 永久 長(zhǎng)期 3 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 永久 4 勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告 永久 5 設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告 永久 6 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 7 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料 永久 長(zhǎng)期 保 存 單 位 和 保 管 期 限 序號(hào) 歸 檔 文 件 建設(shè) 施工 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 城建檔案館 單位 單位 單位 單位 8 建設(shè)工21、程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 永久 9 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 永久 10 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 永久 11 環(huán)保驗(yàn)收文件 永久 12 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū) 永久 13 建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū) 永久 14 商品住宅住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 永久 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案 15 永久 表 16 燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件 永久 電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書(shū)及工程質(zhì)量監(jiān)督 17 永久 機(jī)構(gòu)出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證 18 結(jié)算表 永久 聲像、縮微、電子檔案（照片、錄音、錄像、光盤(pán)、 19 永久 磁盤(pán)等） 包括：建設(shè)前原貌;建設(shè)過(guò)程中的樁基樣本、重要 結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、施工現(xiàn)場(chǎng)及新工藝、新材料的應(yīng)22、 用，與工程有關(guān)的重要活動(dòng)、會(huì)議;工程建設(shè)后的 內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部各立面、全貌以及周邊的關(guān)系等 注：“”表示應(yīng)向城建檔案館移交 施工圖管理及設(shè)計(jì)變更管理制度 1工程部各專業(yè)施工圖數(shù)量不得少于3套，其中有1套用于工程部存檔，1套用于項(xiàng)目部存檔，1套用 于現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理日常工作需要。 2存檔的圖紙應(yīng)落實(shí)保管責(zé)任人，用于現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理日常工作的圖紙應(yīng)裝訂成冊(cè)，方便查閱。 3工程部收到施工圖/設(shè)計(jì)變更通知單后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)在施工圖收發(fā)臺(tái)帳/設(shè)計(jì)變更通知單上登記， 施工單位收到施工圖/設(shè)計(jì)變更通知單后，應(yīng)在臺(tái)帳上簽字確認(rèn)，并記錄接收時(shí)間，時(shí)間單位精確到 小時(shí)。 4被替代作廢的施工圖，應(yīng)做出明顯標(biāo)識(shí)，并不得和新圖存放在23、同一處，已發(fā)給施工單位的應(yīng)在發(fā)放 新圖的同時(shí)收回。 5工程部收到設(shè)計(jì)變更后，專業(yè)工程師應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)，將變更內(nèi)容在項(xiàng)目部存檔原圖上標(biāo)注，并將其 中一份變更單交資料員存檔。 6施工單位以工作聯(lián)系單的形式提出的工程變更。變更內(nèi)容在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，且不會(huì)導(dǎo) 致造價(jià)變化的情況下，工程部可以以經(jīng)工程部經(jīng)理審批的工作聯(lián)系單回復(fù)單回復(fù)施工單位，并抄送 預(yù)結(jié)算部和總工室；變更內(nèi)容可能影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，或者會(huì)導(dǎo)致造價(jià)增減，工程部應(yīng)與總 工室聯(lián)系，由總工室決定是否變更，變更內(nèi)容以設(shè)計(jì)變更的形式下發(fā)。嚴(yán)禁任何部門和個(gè)人在施工 單位的工作聯(lián)系單上直接簽字回復(fù)。工作計(jì)劃時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)體系 一、工程建設(shè)方面： 24、開(kāi)工方面：（1）完成部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓后即進(jìn)行總規(guī)的非正式批復(fù)工作；（2）取得總規(guī)的非正式批復(fù)后 即組織詳勘進(jìn)場(chǎng)鉆探；（3）詳勘開(kāi)鉆后15天內(nèi)出柱狀圖；（4）出柱狀圖后3天內(nèi)制定完成基礎(chǔ)方案（建 議各公司的基礎(chǔ)方案可優(yōu)先選用壓樁的形式）并通過(guò)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批（其中集團(tuán)設(shè)計(jì)院的審批時(shí)間為1 天）；（5）通過(guò)設(shè)計(jì)院審批后7天內(nèi)完成基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)；（6）基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)完成后即可樁基動(dòng)工。 主體工期方面：1層地下室的，土方工程2個(gè)月，樁基工程2個(gè)月，主體開(kāi)工至0.00工期2個(gè)月； 地上部分，首層、頂層10天/層，標(biāo)準(zhǔn)層5.5天/層；封頂后至竣工的時(shí)間，32層的工期6個(gè)月，17層 的4.5個(gè)月，11層的4個(gè)月；25、竣工后三個(gè)月毛坯交樓，毛坯后23個(gè)月豪裝交樓；春節(jié)期間可有20 天的停工期。單棟別墅：地下室45天，地上15天/層，封頂后3個(gè)月毛坯竣工；整片區(qū)域別墅可在單 棟的工期上加2個(gè)月的流水期。對(duì)兩層地下室的工期，以及對(duì)酒店、六大中心、商業(yè)廣場(chǎng)等未作具體規(guī) 定。 二、合同下發(fā)方面：公司無(wú)明文規(guī)定。綜合計(jì)劃部曾調(diào)研制定過(guò)，未發(fā)文；工程口與原招標(biāo)中心亦 曾開(kāi)會(huì)討論過(guò)，分別如下： （1） 工程口與原招標(biāo)中心開(kāi)會(huì)討論成果： A 基礎(chǔ)工程相關(guān)的合同要求： 1 樁基礎(chǔ)、大型土石方、基坑支護(hù)工程合同：開(kāi)工前15天提供； 2 樁基檢測(cè)合同（靜壓樁）：開(kāi)工前提供； 3 樁基檢測(cè)合同（沖、鉆孔樁）：開(kāi)工后15天提供。 B26、 主體工程的相關(guān)合同要求： 1 人防設(shè)備工程合同：土方開(kāi)挖完成前提供； 2 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下發(fā)前2個(gè)半月提供設(shè)計(jì)圖紙）； 3 電梯工程合同：0.000結(jié)構(gòu)完成前提供； 4 煤氣工程合同：0.000結(jié)構(gòu)完成前提供； 5 智能化、電信、電視工程合同：結(jié)構(gòu)封頂前提供； 6 首層大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室裝修工程合同：竣工前4個(gè)月提供； 7 戶內(nèi)豪華裝修工程合同：竣工前3個(gè)月提供。 C 配套工程的相關(guān)合同要求： 1 發(fā)電機(jī)安裝工程合同：結(jié)構(gòu)封頂前1個(gè)月提供； 2 永久供電工程合同：竣工前4個(gè)月提供； 3 （園林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3個(gè)月提供； 4 變頻供水工程合同：竣工前3個(gè)月提供； 5 永久供水工程合同：竣工前2個(gè)月提供； 6 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合同：竣工前1個(gè)月提供； 7 外墻清洗工程合同：交樓前1個(gè)月提供。