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1、 江蘇中茵置業江蘇中茵置業有限公司有限公司 昆山昆山市市中茵中茵世貿廣場世貿廣場項目項目 可行性研究報告可行性研究報告 二二九九年年三三月月 JOININ HOLDING 中中 茵茵 股股 份份 關于報告的說明關于報告的說明 本報告的結論是秉著謹慎與負責的態度，在現有資料基礎上進行調查、估 算、分析及預測得出的。鑒于目前房地產市場的客觀條件和項目基本的實際情 況，我們認為，有必要對報告的有關問題進一步做出說明，并提出若干建議： 1.由于市場調研深度有限，本項目各種費用估算及效益評價均是初步的。 2.本報告只是投資方案中篩選的一個，認為是最優方案，如條件允許（如 市場調研進一步加深），不排除有更2、優的方案出現。 3.本報告的測算是在多方考察本項目所處地段房地產市場的基礎上確定其 銷售和租賃價格的，這在很大程度上依賴于目前該地段房地產地產市場的供求 關系和未來幾年昆山的經濟和人民生活水平的穩定發展。鑒于本項目所處地段 目前及今后相當長一段時間內市場的變化，售價將是最敏感的因素之一。發展 商除了密切注意市場動態，選擇合適的市場策略，還應組織一支高素質、高水 平的開發管理隊伍，從設計、施工、營銷到物業管理均能達到較高的水平，以 抓住機會減少風險，達到項目的盈利目標。 4.建筑工程中不可預見的因素很多，工期、原材料供應等都會影響到項目 總體目標的實現。因此在工程實施過程中，要加強施工管理，實行3、工程監理 制。還應推行競投招標、工程包干等一系列措施，落實資金供應計劃，以確保 項目經營目標的順利實現。 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目概況及背景項目概況及背景 . 1.1 項目背景 . 1.1.1 項目所在地 . 1.1.2 項目競價取得 . 1.2 項目開發手續介紹 . 1.3 開發商及介紹 . 1.3.1 開發商名稱 . 1.3.2 開發商簡介 . 1.4 項目建設規模及內容 . 第二部分第二部分 項目投資環境及市場調研項目投資環境及市場調研 . 2.1 中國房地產市場宏觀分析 . 2.1.1 全國宏觀經濟 . 2.1.2 房地產行業簡要分析 . 2.2 房地產行業政策 . 2.2.1 金融信貸政策 . 2.2.2 土地政策 . 2.2.3 稅收政策 . 2.2.4 保障性住房政策 . 2.2.5 外資政策 . 2.2.6 政策分析 . 2.3 昆山市區域房地產市場分析 . 2.