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1、 同里古鎮別墅項目同里古鎮別墅項目 營銷策劃報告營銷策劃報告 市場研究篇市場研究篇 市場研究是整個項目運作的基礎，只有準確的把握了項目的宏觀環境 和微觀市場，才能找到項目成功的支撐點和論據。 一、項目宏觀環境分析一、項目宏觀環境分析 1 1、區域地理位臵、區域地理位臵 位處蘇、浙、滬金三角地區位處蘇、浙、滬金三角地區 同里隸屬江蘇省吳江市，位于太湖之畔、古運河之東，北部鄰接蘇 州市區、東側與昆山市接壤，距吳江市區 6 公里、蘇州市 18 公里，處江 蘇、浙江、上海兩省一市交會的金三角地區，是中國沿海和長江三角洲 對外開放的中心區域。 圖圖 1 11 1 同里區位圖同里區位圖 資料來源：上海資料2、來源：上海 xxxx 市場研究有限公司市場研究有限公司 2 2、區域交通環境、區域交通環境 依托旅游產業，交通道路網絡逐漸成型依托旅游產業，交通道路網絡逐漸成型 吳江市作為全國優秀旅游城市，旅游業成為其重點打造產業，同里 作為一個著名的江南古鎮，并被列入世界遺產文化，將成為吳江市旅游 業的發展中心和重心。根據吳江市旅游發展規劃，同里未來的定位將是 服務整個華東地區乃至輻射至全國，并依托世界遺產文化的知名度吸引 境外游客的觀光，交通道路的便捷性將成為同里旅游業發展的至關重要 因素。 目前同里初步形成了一橫兩縱的十字形道路網，橫跨東西的 318 國 道拉近上海與同里的距離，貫穿南北的 205 省道3、與蘇嘉杭高速將同里與 杭州、蘇州相連接，改變了同里原有的自閉格局，為同里的向外發展提 供硬件支撐。東西橫通的迎燕東路向西可直達吳江市區，向東能通向朱 家角、上海市。吳江市內交錯的各條分支道路也將同里與市內的其他各 鎮緊密聯系起來，為各鎮間人員、資金等的良好互動打好基礎。 政府投資完善交通配套，促進旅游業發展政府投資完善交通配套，促進旅游業發展 為了能立足華東地區，吳江市政府將重點規劃同里鎮區的對外交通 公路松厙公路，這是同里與上海、蘇州等地的陸路聯系通道，建成 后將能進一步提高出入同里鎮的便利性。在吳江市政府的中期規劃中， 吳江市政府將出資修建同里通往區內另一江南水鄉風情的旅游佳地-周 莊，這條道路的修建，將促進蘇州旅游名鎮間的互相聯絡，為各自的旅 游業的進一步發展形成互惠關系，另外還將規劃建設一條從同里到黎里 的公路，這條公路的建設將可與蘇州外環線連接。 申蘇浙皖高速開工建設，將為同里帶