湖北大冶金港百匯購物中心整體策劃（90頁）.doc
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上傳人：焦**
編號：80178
2021-03-31
90頁
535.50KB
1、一一、項目概況項目概況。 1、項目名稱： 項目原名稱為：金港百匯購物中心 現暫定名稱為：百樂城購娛中心 2、項目地點： 該改造項目位于大冶市東岳路。 3、項目周邊環境： 該項目位于大冶市黃獅海商圈東岳路,黃獅海商圈 基本上以步行街臨街店鋪形式經營,主要經營業態以服 裝為主,包括運動休閑服飾、三線品牌服飾、各類潮流 服飾，另有經營家電、數碼、手機、珠寶飾品、小餐 飲等一些業態的店鋪。該商圈中也不乏一些綜合市場 及專業賣場，其中包括銅都市場，以經營各類大路貨 服飾為主，該市場開業很早，且占據了絕憂地段，故 市場較為繁榮；去年新開業的民眾樂園，經營建面約 6000 方，主要經營各類潮流服飾、皮具飾品2、彩妝美 甲、特色鞋包、童裝童玩等，其二樓相對經營穩定； 其余專業賣場包括工貿家電，黃獅海數碼手機廣場及 家電賣場等。 本項目離黃獅蟹路隔兩條側街，有 1 路公交途經 并停靠，項目門前及街對面有郵局、服飾店、珠寶 店、童裝店及內衣店等，左側有一工商銀行，人氣不 算旺盛，周末門前人流也一般。 4、項目投資商及項目現狀： 該項目由黃石市金港商貿有限公司大冶百匯購物廣場 投資，其中分為五層，單層建面約 4000 平米，其中地下一 層為大型停車場，地上一至二層為百貨，三層為金港超 市，四層為量販 KTV。 該項目目前一、二層百貨，從日常客流及消費狀況 看，整體經營應處于虧損狀態，大部分商戶經營狀況不理3、 想，經和相關管理人員溝通及現場觀察，主要有以下幾個 原因： （1）大冶地區整體商業環境還未成熟，消費習慣短期 內無法改變，無中高端消費體量，無中高端品牌商業賣場 領頭扎堆效應。 （2）賣場所處地段偏離商業中心。 （3）賣場規劃問題，包括賣場定位、經營模式定位、 業態布局、功能配套等。 （4）后期管理及宣傳推廣工作不到位。 二二、項目立項市場環境分析項目立項市場環境分析。 商業地產依托的應該是一個泛商業的概念，用于商業 用途或者具備商業功能的地產稱之為商業地產，它包含 了：商業街、商場、MALL、寫字樓、酒店、公園和零售業 等。狹義商業地產是專用于商業服務也即經營用途的 物業形式，主要經營內容有零售、餐飲、娛樂、健 身、休閑等，他們在開發模式、融資模式、經營模式 以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等 物業類型。 1、武漢市商業及商業地產狀況分析。 2009 年，隨著沃爾瑪、宜家、
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