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1、華泰中都渾南項目可行性開發建議 中原地產 目標體系目標體系 報告要回答的問題：項目處于什么樣的市場環境報告要回答的問題：項目處于什么樣的市場環境 項目朝什么樣的發展方向開發項目朝什么樣的發展方向開發 涉及到的概念：涉及到的概念：市場環境分析 項目核心利益點提煉 目標客戶分析 項目開發定位 項目產品發展方向建議 本報告的研究思維導圖：本報告的研究思維導圖： 市場分析 機會點 發展方向 項目開發建議 項目發展定位 客戶分析 核心利益點 第一部分：市第一部分：市場分析場分析 小結： 相比與渾南區域住宅市場的火熱，區域公寓市場表現并不亢奮。 公寓產品多依托于商圈或占據優越的地理位置，所處區域商業商務環2、境相對濃厚，目 前渾南地區的公寓成長環境尚未成熟，因而供給項目較少。 據調研，渾南地區在售的公寓項目僅有2家，分別是中國女人街和新華國際公寓項目。 隨著渾南的開發建設加快、招商引資的大力開展，可以看到渾南地區的商業產品快速 增加，使區域的商業商務環境迅速成熟，區域公寓項目的快速增長已成必然，蘊含較大發 展潛力。 一、區域公寓市場總體描述一、區域公寓市場總體描述 供給體量分析供給體量分析 項目名稱 公寓建筑面積 銷售率 可售面積 中國女人街 6.9萬平 30 約4.8萬平 新華國際公寓2期 1.2萬平 90 約0.12萬平 據統計，渾南區域公寓總上市面積約8.1萬平，目前可售面積約5萬平方米， 3、其中供應量主要來于中國女人街項目。 面積分析面積分析 項目名稱 面積區間 主力面積 所占比例 中國女人街 37-101 50-67 70 新華國際公寓2期 41-84 41-52 92 與市區公寓面積相仿，區域內兩項目的面積劃分都較小，最大面積不超過 110平方米，主力面積都集中在50平左右，且所占比例較大，顯示出小面積公 寓產品供給量大且單一集中。 （注：供給比例依套數統計） 售價及銷售狀況分析售價及銷售狀況分析 項目名稱 銷售均價 銷售面積 銷售周期 月均銷售面積 中國女人街 5200元 約2.08萬平 48月 433平 新華國際公寓2期 4900元 約1.09萬平 12月 906平 整體看，區域公寓產品售價約在5000元/平左右，且差異較小，反應公寓項目整體檔次表現雷 同。 從銷售狀況看，相比市區公寓項目，區域公寓項目銷售狀況一般。根據中原對市區公寓項目 的調研了解，太原街區域公寓月