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景洪凱萊御品江山房地產住宅項目全程營銷策劃報告（161頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：80206 2021-03-31 160頁 14.92MB

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1、導導言言真誠感謝上海凱萊投資有限公司（景洪凱萊地產）的厚愛,予以我司參與“御品江山”項目的提案和建議討論。本著對雙方公司品牌負責、對市場及消費者負責的原則，我司全體同仁以明確的目標，積極承接“御品江山”項目提案，從 2 月 20 日起進行全方位的市場調研及市場定位、產品定位、策劃推廣等建議工作。歷時 20 天時間的斟酌、討論與完善，從而提供一個全面的項目市場發展的方向性思路，以便為貴公司決策層提供參考，希望能獲得進一步的合作機會。提綱目錄：提綱目錄：第一篇第一篇市場概況市場概況一、自然地理概況二、社會發展概況三、城市規劃概況四、城市經濟概況五、房地產宏觀市場概況2、六、房地產政策七、區域房地產概括第二篇第二篇產品篇產品篇一、項目開發策略二、項目規劃與建筑設計三辦公和酒店式公寓第三篇第三篇策劃篇策劃篇一、項目賣點細分二、項目概念定位三、項目文化定位四項目案名推廣語建議第四篇第四篇推廣篇推廣篇一、推廣總策略二、推廣思路三、策略細化四、全案推廣方式五、推廣節點安排六、各階段推廣策略七、媒體計劃第五篇第五篇銷售篇銷售篇一、營銷策略二、價格策略三、資金回籠計劃附件 1：投資預算附件二：意策房地產置業機構“御品江山”項目參與人員簡介第一部分第一部分市場篇市場篇一、自然地理狀況一、自然地理狀況 1 1、3、地理位置、地理位置西雙版納傣族自治州位于云南省南部邊緣，地處亞洲大陸向東南亞半島過渡地帶。地理位置為北緯 21102240，東經 9956101 50。轄區總面積 19124.5 km 2。周邊西北連瀾滄縣，正北面與普洱市思茅區相連，東北連江城縣；東西南三面與老撾、緬甸兩國接壤。自治州首府景洪市距省會昆明市直線距離 420 。 2 2、地形地貌地形地貌西雙版納地處橫斷山脈的南延部分，怒江、瀾滄江、金沙江褶皺系的末端，地勢北高南低，兩側高，中間低。東部無量山脈，縱貫景洪市東北部和勐臘縣，海拔 10001500m。西部為怒江山脈余脈，分布在勐?？h全境。除有少數珠狀相串的盆地和低山外，多為切割山巒，山地海拔在 15002000m 之間。中部被瀾滄江下游及其支流侵蝕切割成眾多的開闊低峽和群山環抱的寬谷盆地，集中在景洪市西部、南部和勐臘縣南部，地勢相對平緩，海拔在 5001000m 之間。整

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