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1、 星星 湖湖 財(cái)財(cái) 富富 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 銷(xiāo)銷(xiāo) 講講 目目 錄錄 第一章第一章 環(huán)境篇環(huán)境篇 . 3 大環(huán)境 . 3 小環(huán)境 . 8 蘇州工業(yè)園區(qū) . 8 婁葑鎮(zhèn)園區(qū)新城 . 10 獨(dú)墅湖高教區(qū) . 13 生物納米科技園 . 15 婁葑東區(qū)車(chē)坊地區(qū) . 16 公共交通 . 18 軌道交通 . 21 第二章第二章 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 . 23 整體市場(chǎng) . 23 二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn) . 25 商業(yè)市場(chǎng) . 28 競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目 . 31 第三章第三章 發(fā)展商篇發(fā)展商篇 . 39 項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì) . 40 第四章第四章 產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇 . 40 “星湖財(cái)富廣場(chǎng)”基本資料 . 40 面積配比 . 42 “星湖財(cái)富廣場(chǎng)”規(guī)2、劃及設(shè)計(jì)理念概述 . 43 “星湖財(cái)富廣場(chǎng)”項(xiàng)目SWOT分析 . 44 第五章第五章 銷(xiāo)售篇銷(xiāo)售篇 . 46 業(yè)務(wù)執(zhí)行 . 46 接待說(shuō)辭 . 48 第六章第六章 答客問(wèn)答客問(wèn) . 50 第一章第一章 環(huán)境篇環(huán)境篇 大環(huán)境大環(huán)境 蘇州概況：蘇州概況： 蘇州，位于北緯 30473202，東經(jīng) 1195512120，東鄰上海，南接浙 江，西依太湖，北枕長(zhǎng)江，氣候溫和濕潤(rùn)，水陸空交通四通八達(dá)，是我國(guó)重要的歷史文化名 城和風(fēng)景旅游城市之一。 重要數(shù)據(jù)重要數(shù)據(jù) ： 位置：位于江蘇省東南部的長(zhǎng)江三角洲，東靠上海，南界浙江，西瀕太湖，北臨長(zhǎng) 江。 面積：全市總面積 8488 平方公里，其中市區(qū)面積 16503、 平方公里，古城區(qū) 14.2 平方公里。 人 口 ： 全 市 總 人 口600萬(wàn) ， 其 中 市 區(qū) 人 口200余 萬(wàn) 。 區(qū)劃：轄滄浪、平江、金閶、吳中、相城、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)（虎丘區(qū)）7 個(gè)區(qū)和張 家 港 、 常 熟 、 太 倉(cāng) 、 昆 山 、 吳 江5個(gè) 縣 級(jí) 市 ， 121個(gè) 鎮(zhèn) 。 市名由來(lái)：市名由來(lái)： 因城西南有姑蘇山而得名蘇州，又稱(chēng)姑蘇城。 自然環(huán)境自然環(huán)境 蘇州地處溫帶，屬亞熱帶季風(fēng)和季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。全 市地勢(shì)低平，平原占總面積的 55%，水網(wǎng)密布，土地肥沃，物產(chǎn)豐富。主要種植水稻、麥 子、油菜，出產(chǎn)棉花、蠶桑、林果，特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長(zhǎng)江刀魚(yú)、太湖銀魚(yú)、陽(yáng)澄湖大閘 蟹等。蘇州是聞名遐邇的魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府，素有“人間天堂”之美譽(yù)。 蘇州地區(qū)河網(wǎng)密布，市區(qū)是江南水網(wǎng)的中心和全國(guó)河流最密集的地區(qū)，周?chē)侨珖?guó)著名 的水稻高產(chǎn)區(qū)，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，