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1、 北京某別墅項目可行性研究報告北京某別墅項目可行性研究報告 第一部分第一部分 目 錄 一、一、 項目概況項目概況 . 2 二、二、 項目建設(shè)必要性項目建設(shè)必要性 . 3 （一）、 發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要 . 3 （二）、 區(qū)域發(fā)展的需要 . 3 三、三、 北京市、順義區(qū)別墅市場分析北京市、順義區(qū)別墅市場分析 . 4 （一）、 北京市別墅市場基本分析 . 4 （二）、 北京別墅市場區(qū)域分布分析 . 9 （三）、 順義區(qū)別墅市場基本分析 . 13 （四）、 北京別墅市場前景展望 . 14 （五）、 周邊部分個案銷售情況分析 . 16 四、四、 項目項目SWOT分析分析 . 18 五、五、 目標客戶定2、位與產(chǎn)品定位分析目標客戶定位與產(chǎn)品定位分析 . 21 （一）、 目標客戶定位: . 21 （二）、 產(chǎn)品定位分析: . 21 六、六、 項目規(guī)劃方案項目規(guī)劃方案 . 23 （一）、 整體設(shè)計構(gòu)思 . 23 （二）、 整體設(shè)計方案 . 24 七、七、 銷售策略銷售策略 . 26 （一）、 企劃廣告: . 26 （二）、 銷售方式: . 26 （三）、 銷售周期預(yù)計: . 27 八、八、 項目法人與項目的經(jīng)營管理項目法人與項目的經(jīng)營管理 . 27 （一）、 項目法人 . 27 （二）、 項目的經(jīng)營管理 . 27 九、九、 投資估算投資估算 . 28 （一）、 工程建設(shè)投資估算內(nèi)容 . 28 （二）3、 投資估算 . 28 （三）、 用款計劃 . 28 十、十、 財務(wù)分析財務(wù)分析 . 29 （一）、 經(jīng)營收入 . 29 （二）、 總成本 . 29 （三）、 銷售稅金 . 29 （四）、 利潤 . 29 （五）、 財務(wù)效益分析 . 30 十一、十一、 不確定性分析不確定性分析 . 30 （一）、 保本點分析 . 30 （二）、 敏感性分析 . 30 十二、十二、 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 . 31 （一）、 結(jié)論 . 31 （二）、 建議 . 31 十三、十三、 附表附表 . 32 一、一、項目概況項目概況 1.項目法人： 北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2.項目名稱： 北京*花園 3.地塊位置： 地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河 4.占地面積： 455104平方米 5.建設(shè)用地面積： 322704平方米 6.規(guī)劃容積率： 0.36 7.總建筑面積： 15.39萬平方米(其中會所等