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1、Centaline Consultants 2021/3/26 如何寫(xiě)好物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告如何寫(xiě)好物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告 有時(shí)候，想寫(xiě)物業(yè)發(fā)展建議，卻苦于沒(méi)有思路有時(shí)候，想寫(xiě)物業(yè)發(fā)展建議，卻苦于沒(méi)有思路 有時(shí)候，熬通宵寫(xiě)報(bào)告，卻得不到開(kāi)發(fā)商認(rèn)可有時(shí)候，熬通宵寫(xiě)報(bào)告，卻得不到開(kāi)發(fā)商認(rèn)可 有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商認(rèn)可了，設(shè)計(jì)院卻說(shuō)看不懂有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商認(rèn)可了，設(shè)計(jì)院卻說(shuō)看不懂 有時(shí)候有時(shí)候 2021/3/26 3 戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 2021/3/26 4 分期與啟動(dòng)區(qū)分期與啟動(dòng)區(qū) 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 客戶(hù)定位客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 形象定位形象定位 整體定位整體定位 2、整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 客戶(hù)目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo) 核心問(wèn)題解析核心問(wèn)題解析 發(fā)展模式研究發(fā)展模式研究 案例借鑒案例借鑒 土地資源分級(jí)土地資源分級(jí) 規(guī)劃與排布規(guī)劃與排布 功能分區(qū)功能分區(qū) 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 戰(zhàn)略定位及整體定位戰(zhàn)略定位及整體定位 2021/3/26 5 深圳中原深圳中原 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議寫(xiě)作體系寫(xiě)作體系 五大必殺技五大必殺技 一個(gè)中心：一個(gè)中心： 幫助開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題幫助開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題 兩種思路：兩種思路： 領(lǐng)先型領(lǐng)先型 差異型差異型 2021/3/26 8 市場(chǎng)市場(chǎng) 客戶(hù)客戶(hù) 本體本體 有別于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目有別于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 切合客戶(hù)需求切合客戶(hù)需求 符合3、項(xiàng)目本體情況符合項(xiàng)目本體情況 三大原則：三大原則： 基本點(diǎn)基本點(diǎn) 差異性差異性 成本控制成本控制 可執(zhí)行性可執(zhí)行性 四個(gè)層面：四個(gè)層面： 五大板塊：五大板塊： 規(guī)劃規(guī)劃 建筑建筑 景觀景觀 配套配套 物業(yè)物業(yè) Centaline Consultants 2021/3/26 宜昌會(huì)展項(xiàng)目宜昌會(huì)展項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議及啟動(dòng)區(qū)策物業(yè)發(fā)展建議及啟動(dòng)區(qū)策 略略 2021/3/26 12 寫(xiě)作思路寫(xiě)作思路 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 建筑立面建議建筑立面建議 整體定位回顧整體定位回顧 戶(hù)型設(shè)置建議戶(hù)型設(shè)置建議 園林景觀建議園林景觀建議 配套設(shè)施建議配套設(shè)施建議 物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議 整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議 總體原則確定總體原則確定 啟動(dòng)區(qū)策略啟動(dòng)區(qū)策略 2021/3/26 13 項(xiàng)目位處城市主干道旁，距離城區(qū)約十分鐘車(chē)程，屬于城市近郊項(xiàng)目位處城市主干道旁，距離城區(qū)約十分鐘車(chē)程，屬于城市近郊 ，交通便利