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1、目 錄 項 目 概 述 . 4 一、懷柔奧特萊斯項目概述一、懷柔奧特萊斯項目概述 . 4 二、懷柔奧特萊斯可行性研究報告基本概況二、懷柔奧特萊斯可行性研究報告基本概況 . 4 4 第一部分第一部分 北京市經(jīng)濟及商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r北京市經(jīng)濟及商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . .6.6 一、北京市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r一、北京市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r . 6 6 （一）北京市經(jīng)濟快速發(fā)展，消費逐步升級. 6 （二）北京市居民消費支出高且增加迅速. 6 （三）北京經(jīng)濟發(fā)展具有產(chǎn)生奧特萊斯需求的市場基礎(chǔ). 7 （四）消費升級造就了一大批具有品牌消費意識的群體. 7 （五）北京市私家車發(fā)展迅速且增速不減. 8 二、北京商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r二、北京商業(yè)發(fā)2、展?fàn)顩r . 8 8 （一）商業(yè)市場不斷擴大，商業(yè)零售業(yè)態(tài)趨于完善. 8 （二）大型百貨店及專賣店迅速發(fā)展. 10 （三）城市化進程使商業(yè)外擴趨勢明顯. 11 （四）城市郊區(qū)成為新型業(yè)態(tài)布局的“新區(qū)”. 11 （五）單體商業(yè)規(guī)模向大型化、綜合化發(fā)展. 12 三、北京市旅游業(yè)發(fā)展迅速，民俗旅游升溫三、北京市旅游業(yè)發(fā)展迅速，民俗旅游升溫 . 1212 （一）北京市旅游業(yè)發(fā)展迅速. 12 （二）北京郊區(qū)民俗旅游持續(xù)升溫. 12 四、北京市區(qū)與懷柔交通狀況四、北京市區(qū)與懷柔交通狀況 . 1313 （一）北京-懷柔交通現(xiàn)狀. 13 （二）懷柔與相鄰郊縣、城市交通連接狀況. 13 （三）北京市交通規(guī)劃情況.3、 14 （四）外地自駕車到北京及懷柔交通狀況. 15 （五）公交車至懷柔交通狀況. 15 （六）京承高速沿線居民社區(qū)情況. 16 五、供應(yīng)商對北京發(fā)展奧特萊斯看法的調(diào)查五、供應(yīng)商對北京發(fā)展奧特萊斯看法的調(diào)查 . 1616 （一）品牌供應(yīng)商對中國、北京發(fā)展奧特萊斯充滿信心. 16 （二）距市中心 20 公里內(nèi)的選址最佳. 17 （三）客源市場集中在大城市且有車族. 17 （四）經(jīng)營方式更傾向于直接開店. 17 六、北京經(jīng)濟發(fā)展與商業(yè)市場分析基本結(jié)論六、北京經(jīng)濟發(fā)展與商業(yè)市場分析基本結(jié)論 . 1818 （一）北京具有發(fā)展奧特萊斯的市場需求. 18 （二）北京商業(yè)需要業(yè)態(tài)創(chuàng)新，先進入者將搶占先機. 18 （三）奧特萊斯成功的關(guān)鍵在于國際國內(nèi)知名品牌的進駐. 18 （四）北京-懷柔交通線路單一，對部分客源市場構(gòu)成障礙. 19 （五）國際國內(nèi)品牌商看好北京市場，并抱有興趣和信心. 19 第二部分第二