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1、園區物業保安巡邏及裝修工程管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄1.裝修管理1.1 目的1.2 裝修須知1.3 裝修手續的辦理1. 4 裝修期間的監管2. 工程管理2.1 租戶報（急）修服務2.2 日常巡檢維修2.3 設備保養計劃的制定和實施 2.4 設備臺帳的建立2. 5 設備倉庫的管理3. 保安管理3.1 門崗管理3.2 巡邏管理3.3 交接班管理3. 4 車輛管理4. 環境管理4.1 作業標準5、特約服務2222213131314141418181819202121241.裝修管理1.1 目的目的：避免2、違章裝修的發生。在租戶入住辦理裝修手續前，物業服務中心必須就搭建鋼構、開門、窗拆改等常見現象與租戶事先磋商，以便達 成共識，并寫入自行裝修確認。1.2 裝修須知租戶自行裝修管理規定、協議（詳見附表）：告知裝修規定、禁止行 為及辦理裝修手續的流程。1.3 裝修手續的辦理委托裝潢公司裝修：由租戶帶裝潢公司到物業服務中心辦理裝修手續。裝潢公司應提供裝修合同、資質證書、營業執照、裝修圖紙，經物業服務 中心工程人員審核。租戶自裝修：需租戶或委托人出具書面承諾，保證不違反有關裝修規 定。1.4 裝修期間的監管裝修期間的工程職責審核裝修圖紙。注意裝修戶有無改變房屋的使用性質和使用功能，有無破壞承重結構、公共3、上下水管道、衛生間及屋面防水層，有無隨意安裝空調外機、衛星天線等情況，如有違規情況應及時告知租戶予以整改。物業服務中心開具裝修許可證，裝潢公司在裝修戶門上張貼。裝修施工時，物業服務中心裝修管理員負責巡查。如發現違章裝修，應及時發出違章施工整改通知書，并要求租戶或者委托人簽收。如對方不肯2簽收，應發掛號信并保存好存根，做好書面記錄。如租戶拒不整改必須在 24 小時之內以書面形式向街道綜合執法部門報告。裝修期間的保安職責裝修開工前負責為裝修人員辦理臨時出入證。每天定時對裝修人員出入證的佩帶情況和施工安全進行檢查。如遇租戶裝修工期延長時，裝修人員臨時出入證的有效期也須相應延長，但必須有租戶或委托人的4、 書面證明。裝修完畢后，裝修單位須歸還臨時出入證。附： 租戶自行裝修管理規定裝修協議自行裝修確認單違章施工整改通知書3租戶自行裝修管理規定為了加強園區施工規范管理，營造良好工作環境和氛圍，特制定本制 度。一、租戶只可對所租戶型進行室內裝修不得對外墻及室外公共部位進行 裝飾。租戶裝修時需提前五天到綠領管理公司-物業部辦理裝修申報手續，經審批合格后方可按圖施工（裝修必須使用阻燃材料或符合國家規定標準的合格防火材料）如不按規定擅自進行裝修得， 應給予相應的處罰。裝飾施工圖（含平、立、頂棚及節點詳圖）；屋頂燈具布置圖（含布線規格、走向、用電總量、控制回路等要 求）；裝修方案及拆、改方案等。二、經物業部5、認可上述方案后，辦理進場施工手續。竣工后，經驗收合格沒有破壞房屋結構、并按原審批施工圖施工并經驗收后方可退還押金。3、 涉及改動消防設施等，施工時必須取得消防審核機關批準后，由原施 工單位進行改造，所需費用由租戶負責。4、 裝修垃圾自行清理，若需物業清運，收取租戶裝修垃圾清運費。（每 平方米 1.5 元）5、 對裝修施工隊伍的要求：1、裝修區域內的用水、照明用電、裝飾用電全部接入自備水、電表內，實行計量用電，按用電量收費。（自備電表必須自配漏電保護器，每 一項用電都應接在漏電保護器上）2、 嚴禁私接私安電源、嚴禁使用微波爐、電飯煲、電爐等大功率電器， 如發現立即沒收并嚴肅處理。3、 拆除原有隔6、斷墻時，隨拆隨清運建筑垃圾，不得使用易燃、易爆和非環保裝飾材料，所有施工材料不得放在消防通道和人行道上。4、 嚴禁對消防栓等設施進行封堵，嚴禁在消防栓和各安全通道周圍擺放 物品，保證緊急情況下使用。5、 動用電焊、氣焊、氧焊等明火必須到物業部辦理設備登記，經批準后方可進入現場施工。作業時，需鋪墊防火板或鐵板并配備滅火器。操 作人員需有操作證并有現成負責人進行現場監督。6、 在搬運裝飾材料、工具時不得磕碰公共設施，特別是樓梯、墻壁、扶 手、門窗、消防栓等。（若有損壞，恢復原狀或照價賠償）7、 施工材料堆放必須由物業負責人指定材料堆放地點，不允許亂堆、亂 放，材料堆放必須整潔、干凈。8、 裝修垃圾7、要按照產業園的要求地點堆放、日產日清，嚴禁在公共場地 亂堆亂放，嚴禁裝飾人員在場地住宿。9、 裝修施工時應合理控制噪音，禁止裝修粉塵污染他處，禁止在室外面 包磚上和灰。六、施工人員若違犯以上管理規定，按情節嚴重給予相應的處罰，處罰金 額為 1001000 元。5業主/裝修公司簽字：園區運營事業部：裝修協議鑒于裝修人員多且流動性大，裝修中也會產生大量的裝修垃圾，為確保園區環境安全、清潔、舒適、文明，綠領產業園物業部、客戶及裝修單 位特簽訂如下協議：一、 安全共保條款1、客戶裝修前須辦理裝修審批手續，裝修單位應具有正規的裝修施工資質證書與營業執照，嚴格按批準的方案施工，不得破壞房屋結構和外觀。若裝8、修單位無資質證書，則客戶為安全與環境維護責任 人。2、裝修單位要明確園區內的各項管理規定，對所雇用的裝修工人驗明身份，嚴格管理。裝修單位對屬下工人在園區的一切行為及后果 負有完全責任。3、裝修單位人員進場前必須憑本人身份證或本人近照由裝修負責人（或客戶）前來物業部辦理裝修人員出入證，每證交押金 10 元 （由裝修單位支付）。同時，須繳納裝修保證金。4、綠領產業園物業部將嚴格對進出園區的人員及物品進行管理。以下是不規范使用“出入證”的一些行為： 1) 無證施工。62) 過期使用。3) 將“出入證”借與他人使用。4) 超出“出入證”限定范圍施工（串房施工）。5) 證上無照片或無身份證號碼，無人員變9、更登記。6) 其它違規使用的情況。上述情況一經發現，物業部將沒收“出入證”，押金不退，并將違規人員請出園區。裝修負責人重新辦證后方可再次進場施工。若因違規使用給客戶和園區其它住戶，乃至公共設施造成損害的，裝修單位應 承擔全部責任，物業部有權扣繳所交押金。5、 消防安全：由于裝修材料易燃、易爆，裝修單位要樹立防火觀念，裝修材料有序放置，嚴禁煙火。不得在室內生明火和使用電爐等炊事用具，抽煙等。一經發現，輕者提醒教育，重者警告或沒收施工人員“出入證”并中止施工，造成損失的要由裝修公司承擔全部責 任。6、不得亂動消防設施，造成誤報警及損失的由裝修公司承擔全部責任。二、 環境共保條款：1、裝修中的垃圾，10、應由裝修單位清運至指定場地，不得亂扔亂堆。不得隨地吐痰，亂扔煙頭紙屑以及瓜皮果殼。2、 裝修工人不得赤膊穿行園區，污言穢語。 3、 不得踐踏草坪，破壞花草樹木。4、如裝修工人在搬運物品（建筑垃圾）中對樓道造成污染，應立即清掃，保持樓道潔凈，損壞公共設施的應照價賠償。75、 不得在公共場所、走廊、樓梯、通道、堆放雜物和停放車輛。違反上述條款，物業部負有提醒、勸誡、警告之責，若不聽從勸告，將沒收違規工人“出入證”，造成損失的要照價賠償。 三、 公共設施共保條款1、電梯為方便客戶之重要設施，為保持其良好運行狀態，延長使用壽命，使用人應愛護電梯。不用電梯運載污染性、超長、超重、銳利、令電梯失衡、磨損之11、物品。客戶及物業部人員均負有監控之責任和義務，如發現上述違規應及時報物業部，物業部將視情節予以勸誡、制止、沒收出入證，直至扣除裝修保證金。造成損壞另 行追究賠償責任。2、裝修中切勿將雜物、垃圾、油漆等廢料傾入廁所或下水道，造成阻塞將由裝修公司自行處理并賠償由此造成的一切損失。3、 裝修過程中，應主動將入戶門關閉，避免對公共樓道造成污染。 四、 違章處理辦法在裝修過程中，物業部有權對裝修房進行例行檢查。檢查內容主要是本協議所規定的內容。在檢查過程中，如發現違章，先提出口頭警告，如不聽勸阻，則令其停止施工，立即恢復。經多次警告無效，物業部將向裝修公司發出違章施工整改通知書限期整改，如未整改，物業部12、可憑違章施工整改通知書扣裝修保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，物業部有權不退保證金，而督促裝修單位采取措施消除隱患，并保留訴諸 法律手段的權利。8五、 保證金及押金的退還裝修費用明細客戶裝修保證金100以下2000 元/戶裝修客戶交納101-2004000 元/戶201-5006000 元/戶500-100010000 元/戶1001以上20000 元/戶裝修服務費1.5 元/施工單位施工人員出入證押金10 元/個施工單位交納裝修許可證20 元/個裝修隊營業執照復印件1 份裝修設計方案1 份施工人員 1 寸彩照1 張裝修完畢，物業部對結構等進行驗收，查驗合格之日起滿 1 個月，物業部 13、予以復驗，復驗合格后退還裝修保證金。六、附則1、各戶裝修期間為 120 天，超出規定裝修期間，請客戶自行到物業部 辦理裝修延期相關手續。92、裝修完畢，裝修人提前 1-3 天預約物業部查驗改造的設施設備規范，查驗合格之日起滿 1 個月，物業部予以復驗，復驗合格后，經客戶書面同意，裝修單位憑收據和證件到物業部結算出入證和裝修許可證押金。 3、在裝修期間，施工人員的人身安全及相關第三者責任保險均與物業部無關。4、 本協議由裝修人和裝修人委托的裝修單位詳閱，作為裝修管理規 定的附件，裝修人簽收或協議書簽約后生效。4、 裝修人保證受委托的裝修單位嚴格履行本規范要求，并承擔裝修單 位的違約連帶責任。本協14、議一式叁份，綠領產業園物業部、客戶、裝修單位三方代表簽 字生效，三方各持一份。綠領產業園物業部裝修單位：客戶簽字：蓋章蓋章蓋章代表：代表：綠領地址：年月日10房號聯系電話聯系人聯系人聯系電話施工單位施工地點開工時間施工人數完工時間裝修押金垃圾堆放位置垃圾清運費電表水表自行裝修確認單公司名稱甲方負責施工項目：租戶簽字確認：111、租戶施工注意事項：1、貴公司施工前需向綠領園區物業部提交施工方案（方案包括：平面圖、施工圖及室內、 外電路布置圖（強、弱電）審批后方可施工。2、工程垃圾需堆放在園區指定區域并在垃圾堆放處地面及四周鋪設防護物品保證園區地 面及環境不受污染 。3、施工時需保持周邊環境的衛生15、整潔，工程物料碼放在指定區域，碼放整齊并作遮蓋并 且施工時減少對其他租戶的出成行及他租戶的一切損失均由貴公司承擔。4、施工過程中需提高消防安全意識，加其消防安全防范措施 。如需連接電纜、布置線路 必須由有電工證的人員進行施強噪音影響。如不按照園區制度執行園區有權力停止貴公司 電力供應并且因施工造工。如使用電焊機或其他需動明火施工時現場必須配備足夠數量滅 火器材，并由有相關專業資質證的人員進行施工。日常施工中的安全問題必須有專人監管 如施工過程中出現安全隱患園區有權利要求其停工，并且因此而產生的一切經濟及法律后 果均由貴公司自行承擔，并賠償園區經濟損失。租戶/裝修方：物業部：物業部驗收意見：審核16、意見：違章施工整改通知書（存根）編號：裝修施工單位裝修房間號違章時間施工負責人違章施工現象及整改意見：處理人: 施工單位簽收人： 年 月 日整改結果：檢查人： 年 月 日備注：12違章施工整改通知書編號：裝修施工單位裝修房間號違 章 時 間施工負責人違章施工現象：整改要求：處理人： 負責人： 綠領產業園物業部（章）年 月 日施工單位簽收人：年月日2.工程管理職責：保持設施設備的完好，確保機器設備的正常運行，及時處理租 戶的報（急）修，加強設施設備的維修保養。內容：一般分為：報（急）修服務、日常巡檢維修、設備的計劃保養。2.1 報（急）修服務要求：物業服務中心應設立報修電話，實行 365 天每天17、 24 小時接待報修，并使租戶家喻戶曉。報修服務要做到：及時率 90 %以上，維修合格率 95%以上，用戶滿意率 90%以上，回訪率 100%。維修項目及其收費標準 （詳見附件），要明碼標價，上墻公布。13程序：報修記錄：公司名稱（姓名）、位置、報修內容、聯系電話派工（一般維修：10 分鐘內抵達現場，當日修復；較大的維修：提前 3 天和租戶預約；急修：10 分鐘內抵達現場，立即修復維修結束， 租戶簽單回訪。注意事項：上門維修應做到約時不誤、文明禮貌、報價確認。維修人員應佩戴胸卡，攜帶維修單、工具箱、零配件、等物品。工完料清并和租戶說明今后使用中的注意事項。若缺少零配件和特殊工具，應采取臨時措施18、保證租戶正常辦公的基本要求；維修時如需搬動家具或物品，必須征得租戶同意，搬動時盡量小心仔細，完工后要恢復原址。上門維修若遇無人現象，存根聯交回物業服務中心并再次與租戶取得聯系確認時 間。2.2 日常巡檢維修工程人員除要及時完成租戶報（急）修的工作外，每天還應安排一定 時間巡視檢查，及時主動發現問題，解決問題，做到防微杜。2.3 設備保養計劃的制定和實施內容：電梯、智能化設備、消防設施設備、水系、水泵、電表接線、 地源熱泵、小區共用設施等。2.4 設備臺帳的建立物業服務中心應對園區內所有設備進行登記，建立設備臺帳。如遇重大事故 ，應將事故原因、情況分析、搶修記錄、調試結果等信息一并記 錄備案。219、.5 倉庫管理物品的分類：材料類、工具類、儀器儀表、機械零件、勞防用品14物品的標識：入庫、檢驗、分類標識 物品的堆放與防護易燃、易爆與揮發性強的物品吸水性強、容易發潮發霉和生銹的物品 常用工具、材料和配件易碎、易損物品沙石、磚類 工具設備的檢修和保養 庫存物品存量限制 季度檢察帳物相符附：物料臺賬設備設施一覽表設備設施檢查記錄15物料臺賬類別：儲存處：規格：單位：第頁日 期單據編號摘 要收入數量支出數量結存數量經手人簽章核對年月日設 施 一 覽 表序號設備名稱.型號規格數量使用部門啟用日期放置地點備注12345678910編制：年月日17設備設施檢查記錄序號設備名稱數量放置地點外觀有無破損是20、否正常運行是否在保質期內其他有/無數量有/無數量有/無數量12345678910編制：年月日183.保安管理3.1 門崗管理3.1.1 熟悉本崗位職責和工作程序，圓滿完成工作任務。3.1.2 文明執勤，禮貌待人，當班期間保持良好的崗位形象和精神面 貌，注意自身的言行舉止及儀容儀表。3.1.3 堅守崗位，保持警惕，注意園區出入口崗位區域可疑的人、事、 物，發現問題及時上報領導處理。3.1.4 維護好公共區域的衛生、治安秩序，制止閑雜人員夜間在園內逗留，防止人員破壞公共區域內的設施設備，發現損壞情況及時上報領導 作出相應的協調和處理。3.1.5 熟悉和維護園區內配套的公共設施、機電設備、消防器材，21、熟 練掌握各種滅火器材的使用方法。3.1.6 遇有突發事件要及時上報，同時根據突發事件處理作業規程 妥善處理。3.1.7 嚴格按照物品搬出、放行管理規定做好物品放行工作。3.1.8 認真詳細記錄當值情況，嚴格履行交接班管理制度，與下 一班做好交接工作。3.1.9 完成上級領導交辦的其它任務。3.2 巡邏管理3.2.1 巡邏保安應按規定著裝，攜帶好必備的通訊聯絡裝備，準時上崗。 巡邏執勤時應文明規范，堅持原則，不徇私情。3.2.2 堅持貫徹“預防為主，防消結合”的消防方針，以園區商業街、消防通道、停車場、綠化帶、中心廣場、設備機房等為重點，認真仔細地 做好巡邏安全保衛工作。3.2.3 接到報警或22、發現可疑情況要及時趕赴現場，采取必要的控制措 施，以防止事態的擴大。3.2.4 發現火警或接到火警指令，應立即趕赴現場，弄清情況，及時 撲救并報告消防控制中心和保安領班。3.2.5 熟悉和掌握巡邏區域內所有通道、重點部位、消防設施及其公共設施的現狀，按既定的工作規程、巡邏路線等要求進行安全巡邏，不說 或不做有損于園區形象的言論或事情。3.2.6 巡邏時如拾到錢或物品，應及時上交物業部，并想方設法尋找 失主。3.2.7 認真巡邏，工作必須到位，不準擅自脫崗聊天，做好巡邏記錄和 交接班。3.3 交接班管理3.3.1 接班： 提前 15 分鐘整隊，檢查著裝及儀表儀容,正確佩帶工號牌。 列隊會操，領班23、布置本班次工作重點和注意事項。 列隊行進至各交接班崗位，逐一接崗，采用先外后內的方式。 詢問交班人員，該崗位基本情況，辦理接班手續。 檢查所屬崗位的物品，并做好記錄，如有缺損及時報告。 認真閱看工作記錄，并繼續完成上班未盡事宜。3.3.2 交班：總結本崗基本工作，整理好記錄和物品，留崗待命。19 與接班人員互致敬禮，主動講解崗位情況，辦理交班手續。 轉換入列由領班帶至更衣室更衣。 接班人員沒有到崗,不得擅自離崗,如超過交班時間 15 分鐘,可報告領班。3.4 車輛管理3.4.1 地面車輛管理提醒和指揮機動車輛按路線行駛，按定位泊車；非機動車輛應按規定停放。 所有車輛都不得亂停亂放，影響道路通行24、和園區公共秩序。 3.4.2 臨時停車管理 嚴格控制外來車輛停放本園區。 對進出園區的臨時車輛進行登記、發卡，檢查核對后收卡，按規定 標準收費。附：出門證出門證領取時間：NO：單位名稱/領取人申請出門原因有效期限簽發人備注序號物品名稱規格型號單位數量損壞公共設施記錄010203040506注：1、填寫“申請出門原因”時必須同時注明：搬進/搬出。202、“備注”一欄中注明領取人身份。4.環境管理職責：做好公共區域內的保潔、綠化工作，為租戶提供舒適、整潔的辦公 環境。4.1 作業標準紀律規范：統一著裝、佩戴工牌、規范用語、以禮待人、工作期間不喧嘩、不吸煙、不喝酒環境衛生：干凈整潔、無污染 、無雜物25、無死角 、無異味 綠化養護：無蟲害、 規范養護、成活率 90%以上 安全檢查：及時、全面、無安全隱患 檔案管理：全面、準確無誤、安全保密附：園區環境巡視單整改通知單2122A7園區園區環境巡視單部位檢查項目合格不合格整改情況部位檢查項目合格不合格整改情況紅葉樓樓梯扶手干凈無塵土A3衛生間瓷磚無破損臺階無雜物、無污漬衛生間便器無污跡、黃漬玻璃門窗清潔無污物工具間物品擺放整齊垃圾桶雜物及時清理消防器材清潔無塵土樓道裝飾物光亮無污漬樓梯扶手干凈無塵土樓道地面光亮無污漬臺階無雜物、無污漬樓道窗臺、墻壁無塵土玻璃門窗清潔無污物洗手池干凈無污物垃圾桶雜物及時清理樓道燈具潔凈無污物樓道裝飾物光亮無污漬樓道26、開關、插座無污物樓道地面光亮無污漬洗手臺鏡面干凈無污物樓道窗臺、墻壁無塵土洗手臺下無水漬、污物洗手池干凈無污物洗手間墻面干凈無塵土樓道燈具潔凈無污物衛生間隔板清潔無污物樓道開關、插座無污物衛生間大門清潔無污物洗手臺鏡面干凈無污物垃圾桶外觀潔凈、無異味、無外 溢洗手臺下無水漬、污物衛生間瓷磚無破損洗手間墻面干凈無塵土衛生間便器無污跡、黃漬衛生間隔板清潔無污物工具間物品擺放整齊衛生間大門清潔無污物消防器材清潔無塵土衛生間紙簍衛生紙不得超過 2/3A3樓梯扶手干凈無塵土衛生間瓷磚無破損臺階無雜物、無污漬衛生間便器無污跡、黃漬玻璃門窗清潔無污物工具間物品擺放整齊垃圾桶雜物及時清理消防器材清潔無塵土樓道27、裝飾物光亮無污漬垃圾桶外觀潔凈、無異味、無外 溢樓道地面光亮無污漬燈桿外觀潔凈、無字跡樓道窗臺、墻壁無塵土標識牌外觀潔凈、無字 跡洗手池干凈無污物小品景觀潔凈、無污跡樓道燈具潔凈無污物樹穴及草坪無雜物樓道開關、插座無污物停車場及時清潔洗手臺鏡面干凈無污物道路無垃圾，紙屑，雜物洗手臺下無水漬、污物車棚無垃圾，紙屑，雜物洗手間墻面干凈無塵土衛生間無雜物、潔凈光亮衛生間隔板清潔無污物門窗干凈、無塵、無污 跡衛生間大門清潔無污物空房干凈整潔、無垃圾垃圾桶外觀潔凈、無異味、無外 溢草坪中耕深度為 5CM、純度為 90%巡視人：巡視日期：整改責任人：承諾整改時限：24。整改通知書致： 天津市鑫順物業服務有28、限公司我部工作人員在進行 現場巡視 發現貴單位在 方面存在 項需整改問題，請貴公司務必于 年 月 日前，按照天津市綠領產業園管理有限公司要求整改完畢。天津市綠領產業園管理有限公司日期：2012 年 月 日整改意見1、貴公司在 2012 年 月 日前將 公區保潔服務不合格項進行整改，并通過巡視符 合保潔作業手冊標準要求；2、同類保潔服務不合格項不得重復出現 3 次/月，超出將按保潔服務合同條款扣除相應 服務費用；整改單位確認天津市綠領產業園管理有限公司：本單位（單元）已接到天津市綠領產業園管理有限公司發來的整改通知書，本 單位同意按貴處的有關要求按期進行整改。客戶簽名：日期：整改結果檢查人： 日29、期：處理結果處理人： 日期：說明1、 本通知書一式兩份，天津市綠領產業園管理有限公司、整改單位各存一份。2、 所有整改項目須經天津市綠領產業園管理有限公司現場驗收合格后，方可繼續運作3、 凡不同意天津市綠領產業園管理有限公司提出的整改意見者，必須在接到本通知書之日起，三天內向園區物業部提出申訴報告。無異議，將視作同意整改。4、 凡逾期不進行整改或不接受整改措施者，天津市綠領產業園管理有限公司將采取強制措施監督整改及處理。由此而造成的一切后果，由整改單位負責。天津市綠領產業園管理有限公司5.特約服務特約服務收費標準序號維修項目單位維修材料人工費（單位：元）1更換白熾燈盞按成本價計收或自購23 米30、高以上 72更換日光燈支按成本價計收或自購103 米高以上 153更換節能燈盞按成本價計收或自購83 米高以上 104更換日關燈盞按成本價計收或自購83 米高以上 105更換圓形、異性燈罩只按成本價計收或自購103 米高以上 206更換日光燈鎮流器只按成本價計收或自購153 米高以上 307更換啟輝器只按成本價計收或自購23 米高以上 58更換石英燈表壓器個按成本價計收或自購153 米高以上 309更換石英燈燈頭個按成本價計收或自購103 米高以上 2010更換空氣開關（單極）個按成本價計收或自購3011更換單相漏電個按成本價計收或自購3012更換三相空氣開關個按成本價計收或自購3013更換蹺31、板（指甲）開關只按成本價計收或自購3014更換燈插座只按成本價計收或自購2015安裝日光燈，吸頂燈（單支） （不含線路、開關）套按成本價計收或自購203 米高以上 502616安裝吊燈（不含線路、開關）套按成本價計收或自購150-3003 米高以上 40017電氣線中常規檢查、維修次按成本價計收或自購按實際情況議價18電氣線路短路檢查、維修次按成本價計收或自購普通故障35019換（穿)線：單線 2.5MM2米按成本價計收或自購按材料價的 20%確定20換（穿)線：單線 4MM2米按成本價計收或自購按材料價的 20%確定21換（穿)線：單線 6MM2米按成本價計收或自購按材料價的 20%確定2232、換（穿)線：單線 10MM2米按成本價計收或自購按材料價的 20%確定23PVC 電線管槽鋪設（4 分）米按成本價計收或自購1024PVC 電線管槽鋪設（6 分）米按成本價計收或自購1525PVC 電線管槽鋪設（1 寸）米按成本價計收或自購2026插座電線加長項按成本價計收或自購20 元/米27插座電線套管加長項按成本價計收或自購10 元/米28安裝吊扇、壁扇（不含線路、 插座、開關）臺按成本價計收或自購803 米高以上 15029排風扇拆、裝、清洗、加油臺按成本價計收或自購18030安裝電子門鈴（不含線路）個按成本價計收或自購3031維修電子門鈴個按成本價計收或自購3032清洗中央空調主機臺33、按成本價計收25033清洗空調室內塵網塊按成本價計收1534維修中央吸塵主機臺按成本價計收25050035清洗中央新風主機臺按成本價計收25050036維修飲水機臺按成本價計收或自購10020037維修電視機臺按成本價計收或自購40080038更換感應式沖水閥（未包括土 建部分）個按成本價計收或自購10039維修感應式沖水閥（未包括土 建部分）個按成本價計收或自購10040更換馬桶水箱配件套按成本價計收或自購8041更換座廁（小便器）套按成本價計收或自購根據實際情況議價42小便器輕度堵塞疏通次按成本價計收或自購10043座廁、地漏堵塞疏通次按成本價計收或自購10020044更換普通水龍頭只按成34、本價計收或自購102745更換混合型水龍頭只按成本價計收或自購5046洗手盆漏水或更換配件處按成本價計收或自購5047洗手盆安裝套按成本價計收或自購5048洗手盆排水管堵塞疏通套按成本價計收或自購5049機械疏通室內下水道次按成本價計收或自購50-20050更換普通抽屜鎖把按成本價計收或自購2051更換抽屜挑桿鎖把按成本價計收或自購2052更換球形門鎖把按成本價計收或自購3053更換防盜門鎖把按成本價計收或自購8054更換裝玻璃門鎖把按成本價計收或自購8055修（拆裝）玻璃門把按成本價計收或自購35056維修玻璃門地彈簧套按成本價計收或自購18057更換玻璃門地彈簧套按成本價計收或自購250535、8維修（更換）玻璃門把手個按成本價計收或自購30-5059調整玻璃門套按成本價計收或自購10060維修、更換柜門支架個按成本價計收或自購3061維修、更換柜門插鎖個按成本價計收或自購2062維修、更換柜門把手、拉手個按成本價計收或自購2063維修、更換柜門合頁個按成本價計收或自購2064維修、更換門、窗插銷次按成本價計收或自購2065更換合金窗滑輪個按成本價計收或自購3066換合金窗窗扇膠條扇按成本價計收或自購15067更換玻璃門鎖芯把按成本價計收或自購3068安裝掛畫（鏡框）等個按成本價計收或自購10015069洗衣機更換電容只按成本價計收或自購5070洗衣機更換電機只按成本價計收或自購15071洗衣機更換進水閥只按成本價計收或自購5072洗衣機更換排水閥只按成本價計收或自購502873維修電飯煲只按成本價計收或自購10025074維修可視對講臺按成本價計收或自購10025029