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1、南京中關(guān)村置業(yè)發(fā)展有限公司南京中關(guān)村置業(yè)發(fā)展有限公司 臺臺灣灣風(fēng)風(fēng)情情主主題題廣廣場場 項項目目書書 中中國國 南南京京 2 20 01 10 0 年年 5 5 月月 2 20 0 日日 目目 錄錄 第一章 概論 第二章 項目經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 第三章 項目市場分析 第四章 項目市場定位及概念闡述 第五章 項目優(yōu)勢分析 第六章 項目創(chuàng)新模式分析 第七章 項目的景觀工程技術(shù)方案 第八章 項目招商方案 第九章 項目運(yùn)營管理與建設(shè)進(jìn)度方案 第十章 投資估算和資金籌措 第十一章 效益分析 第十二章 項目風(fēng)險及防范措施 第十三章 結(jié)論及建議 第一章第一章 概 論 一、項目名稱：一、項目名稱：臺灣城（南京）主題2、風(fēng)情廣場（暫定名） 二、項目地點：二、項目地點：南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)空港工業(yè)園 臺灣城（南京）主題風(fēng)情廣場項目位于江蘇省南京市南部的江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開 發(fā)區(qū)空港工業(yè)園內(nèi)，距南京祿口國際機(jī)場 7 公里，南京市主城區(qū) 22 公里。 三、區(qū)域特點三、區(qū)域特點： 1 1、自然條件：、自然條件：地貌為丘陵崗地，地質(zhì)構(gòu)造屬穩(wěn)定場地，淺部第四系部分以 下蜀土為主，基巖埋藏深度一般在 1-20 米，巖性為侏羅系象山砂巖，地殼穩(wěn)定， 無晚近活動構(gòu)造，地基土承載力【R】1230t/m 2。. 2 2、項目產(chǎn)業(yè)價值：、項目產(chǎn)業(yè)價值： 臺灣城（南京）主題風(fēng)情廣場項目位于南京江寧產(chǎn)業(yè)核心地區(qū)空港開發(fā) 區(qū)，按照功能定位和3、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，將于 2015 年完成項目全面建設(shè)。 項目依托長三角及南京周邊臺資密集的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、緊靠空港的區(qū)位優(yōu)勢、南 京祿口空港開發(fā)區(qū)未來現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚優(yōu)勢及直航優(yōu)勢，以建設(shè)“臺灣特色主題 化市場”為主軸，以“臺灣商品展示展銷”、“寧臺文化交流”為核心，面向長 三角，輻射全中國，是集臺灣商品展示展銷和寧臺灣文化交流以及寧臺商貿(mào)服務(wù) 于一身的多功能服務(wù)平臺。 臺灣城（南京）主題風(fēng)情廣場（暫定名）作為一個綜合性的商業(yè)平臺，有別與傳 統(tǒng)商業(yè)和主題式業(yè)項目，它將是以“臺灣”為核心，具備政治、文化、商貿(mào)多元 化需求滿足為一體的綜合型商品展銷、旅游觀光、文化交流、商貿(mào)服務(wù)平臺。項 目符合兩岸關(guān)系發(fā)展潮流， 符合南京市政府發(fā)展規(guī)劃， 政策及產(chǎn)業(yè)依托十分厚實， 具有很大的發(fā)展?jié)摿驮鲋禎摿Α?3 3、交通條件：、交通條件： 臺灣城（南京）主題風(fēng)情廣場地項目位置緊鄰城市三環(huán)、將軍路、寧凓路三 大南京城市主