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1、地產公司住宅樓盤交房驗收管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 交房管理制度 第一條交房條件 1.驗收條件:各分項工程全部結束 2.分戶驗收:地面、墻面、頂棚抹灰、門窗等工程質量分戶驗收合 格 3.竣工預驗收:實物;施工資料;竣工圖;其他資料均已齊備。 第二條驗收條件 1、土建、水電工程全部結束; 2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢; 3、通正式水、電; 4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束; 5、雨污水、小區內道路等市政工程結束; 6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。 第三條、分戶驗收 12、住宅工程分戶驗收由建設單位組織,已選定物業公司的,物業公司宜參與驗收工作; 2、單位工程質量竣工驗收前,建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的單位工程質量竣工驗收方案和單位工程質量竣工驗收通知書連同住宅工程質量分戶驗收匯總表報送該工程的質量監督機構。 (一)室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收:1、普通水泥樓地面;2、板塊樓地面面層;3、室內墻面;4、室內頂棚;5、 門窗:(1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進戶門質量。 (二)室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收:1、室內空間尺寸; 2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置; 3、玻璃的品種、觀感質量。3、 (三)防水工程、公共部位分戶驗收:1、外墻防水;2、外窗防水; 3、防排水樓地面; 4、屋面防水; 5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄; 6、地下室防水、通道; 7、其他:煙道、透氣孔及通風道。(四)安裝工程分戶驗收:1、給水管道及配件安裝;2、排水管道安裝工程;3、室內采暖系統;4、衛生器具;5、電氣工程6、智能建筑。 (五)住宅工程質量分戶驗收匯總表:施工單位填寫,監理單位審核簽字。 (六)建設單位、監理單位、施工單位填寫成品合格證,建設單位蓋章后,一份張貼在戶內明顯處,合格證原件交付時交給業主。 第四條、單位工程質量竣工驗收(竣工預驗收) 單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工(含4、分包單位)、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行,并將單位工程質量竣工驗收方案和單位工程質量竣工驗收通知書,在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。 (一)現場實物質量驗收 1、驗收組應按建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001要求,對照驗收標準審查施工資料質量,抽查安全和使用功能的質量、 進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價,形成工程施工質量竣工驗收結論意見,驗收組人員簽字。如果驗收不合格,驗收組提出書面整改意見,限期整改,重新組織工程施工質量竣工驗收;如果驗收合格,填寫單位(子單位)工程施工質量竣工驗收記錄,相關單位簽字蓋章。 2、項目質量5、監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督,并對工程實物質量和工程資料進行監督抽查;如發現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的,責令改正或要求整改后重新驗收,參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行為和強制性條文的,列入不良行為記錄并在網上公示。 當參建各方對工程驗收意見不一致時,由項目質量監督機構協調處理,當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時,提出明確的驗收監督意見并形成單位工程施工質量竣工驗收監督記錄。 (二)竣工資料驗收 監理資料:1、監理規劃;2、監理實施細則;3、監理月報中的有關質量問題6、;4、監理會議紀要中的有關質量問題;5、工程開工/復工審批表;6、工程開工/復工暫停令;7、不合格項目通知;8、質量事故報告及處理意見;9、工程竣工決算審核意見書;10、工程延期報告及審批;11、合同爭議、違約報告及處理意見;12、合同變更材料; 13、工程監理總結報告;14、工程竣工預驗收質量評估報告(續) (三)施工資料: 1.土建工程 (1)施工技術準備文件,圖紙會審記錄。 (2)施工現場準備 控制網設置資料及相應報驗單;工程定位測量資料及相應報驗單;基槽開挖線測量資料及相應報驗單。 (3)地基處理記錄及相應報驗單 地基釬探記錄和釬探平面布點圖;驗槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁7、記錄。 (4)工程圖紙變更記錄 設計會議會審記錄;設計變更記錄;工程洽商記錄。 (5)施工材料、預制構件質量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗,石材和地磚放射性試驗匯總表; 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件; 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單; 預制構件(鋼、砼)出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。 (6)試驗報告 土壤(素土、灰土)干密度試驗報告; 土壤(素土、灰土)擊實試驗報8、告; 砂漿(試塊)抗壓強度試驗報告; 混凝土(試塊)抗壓強度試驗報告; 混凝土抗滲試驗報告; 商品砼出廠合格證、復試報告; 鋼筋接頭(焊接)試驗報告; 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表。 (7)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單 基礎和主體結構鋼筋工程; 鋼結構工程; 防水工程; 高程控制。 (8)施工記錄及相應報驗單 工程定位測量檢查記錄; 沉降觀測記錄; 結構吊裝記錄; 現場施工預應力記錄; 工程竣工測量; 新型建筑材料; 施工新技術。 (9)工程質量評定資料及相應報驗單 (10)工程質量事故處理記錄 (11)工程質量檢驗記錄 基礎、主體工程質量驗收記錄; 幕墻工程驗收記錄9、; 分部(子分部)工程質量驗收記錄。 2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程 (1)圖紙變更記錄 圖紙會審 設計變更 工程洽商 (2)設備、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單 設備、產品質量合格證、質量保證書 設備安裝記錄 設備試運行記錄 設備明細表 (3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單 (4)施工試驗記錄及相應報驗單 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄 變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄 給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌 水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等10、試驗記錄 電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄;空載、半載、滿載、超載試運行記錄;平衡、運速、噪聲調整試驗。 (5)質量事故處理記錄 (6)工程質量檢驗記錄 分部(子分部)工程質量驗收記錄。 3、竣工驗收文件 (1)工程竣工總結 工程概況表; 工程竣工總結。 (2)竣工驗收記錄 單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄; 竣工驗收證明書; 竣工驗收報告; 竣工驗收備案表(包括各專項驗收認可文件); 工程質量保修書。 4、室外工程 (1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等)施工文件(含報驗單)。 11、(2)室外建筑環境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)。 (四)竣工圖: 1、綜合竣工圖: (1)綜合圖 總平面布置圖(包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等); 豎向布置圖; 室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖; 電氣(包括電力、電訊、電視系統等)綜合圖; 設計總說明書。 (2)室外專業圖 室外給水;室外雨水;室外污水;室外熱力;室外燃氣;室外電訊;室外電力;室外電視;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外綠化。 2、室外專業圖: (1)建筑竣工圖; (2)結構竣工圖; (3)裝修(裝飾)工程竣工圖; (4)電氣工程(智能化工程)竣工圖; (5)給排水工程(消防工程)12、竣工圖; (6)采暖通風空調工程竣工圖; (7)燃氣工程竣工圖。 (五)其他資料 樁基竣工驗收資料;幕墻竣工驗收資料;鋼結構竣工驗收資料;中央 空調竣工驗收資料;人防工程竣工驗收資料等。 電梯資料:升降梯隨機圖紙;電梯安裝過程質量檢測記錄表(復印件);安裝使用維護保養說明書;產品出廠合格證;電梯安裝合格證明書;用戶服務手冊(使用指南);電梯安裝檢驗報告;特種設備(普查)注冊登記表;安全檢驗合格銘牌(復印件);電梯開箱檢查記錄;電梯安裝監督檢驗報告; 特種設備安裝安全質量監督檢驗證書;以上資料每臺電梯一份;質量監督檢驗檢疫當場行政許可決定書;質量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書;15、質量監督檢驗檢疫行政許可申請材料清單;以上資料一份。 附件:電梯啟動鑰匙;廳門三角鑰匙;機房轎箱內控制面板鑰匙;以上每臺電梯一把;機房標簽(上下行、警示牌);機房松閘工具(扳手、飛輪或手柄)存電梯機房內。