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1、地產公司工程質量驗收及事故管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 工程質量管理制度編號：版號：A/0頁碼：第 2 頁 共8 頁一、目的：1.1、目的：建立項目質量管理體系， 確保公司各個項目在實施過程中的工程質量得到有效控制，創立具有特色的精品工程。1.2、適用范圍：本制度適用于（）集團地產類子公司所有在建項目。二、職責：工程管理部負責工程質量管理制度的執行及實施。三、工程質量管理制度（一）原材料、成品、半成品的質量管理1、原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）原則上應具備三證（材料合格證、試驗2、證明、當地建委產品質量認證）。進場使用前，施工單位填報材料報驗單，附上三證及材料進場復檢報告，經監理工程師進行質量檢驗認證后，方準使用；工程管理部負責抽查(若發現有不合格材料使用的或未按程序報驗的，除材料清退外，同時對施工單位及監理公司進行處罰)。2、采用新材料、制品應有技術監督文件、生產廠家的產品質量標準、使用說明和工藝要求，經審核驗收的材料、成品和半成品須達到如下要求：（1）質量保證資料整全、有效，有關技術指標符合設計及規范要求；（2）現場實物標志與材料相符；（3）主要裝飾材料、構配件在訂貨前由施工單位提交樣品和有關廠家資質證明及報價資料，經監理審核（材料規格型號、數量、使用部位等）后報建3、設單位審批同意后方可訂貨；（4）原材料的取樣檢驗實行見證取樣和試驗送檢制度，試驗見證程序參照當地政府的規定執行；（5）原材料經檢驗不合格者，不得在工程上使用，由監理部通知項目部并跟蹤其限期退場。（二）施工過程質量的檢查1、巡視檢查和旁站監督工程質量管理制度編號：版號：A/0頁碼：第 3 頁 共 8頁專業監理工程師必須每天巡視所管現場二次以上，甲方現場工程師督促，發現問題應及時提出整改意見并跟蹤落實。凡屬質量控制點應由專業監理工程師旁站監督。以下施工全過程必須旁站監督，項目部工程師全程監控。（1） 樁基礎工程的砼澆筑及打壓樁工程；（2） 地下室底板、頂板、側墻澆筑砼及防水處理；（3） 轉換層砼澆4、筑；（4） 屋面結構層砼澆筑及防水施工；（5） 給水系統的打壓試驗及排水系統的通、灌水試驗；（6） 后澆帶砼澆筑。 檢查內容：施工材料、成品的質量，施工工藝、工人操作是否按規范，規程及批準的施工組織設計或方案執行。2、質量問題的整改工程項目部、監理人員對檢查發現的質量缺陷應做好記錄，并及時向施工單位發出質量問題整改通知單，整改情況及時跟蹤，對不執行整改者給予處罰和經濟制裁。工程管理部應將整改結果書面報告公司。（三）分項（部）工程及隱蔽工程驗收1、分項工程完工后施工單位應先進行自檢，自檢合格后，向監理公司提交工程質量報驗單，并附質量保證資料及自檢資料。分項工程監理公司人員會同施工單位質檢員到現場5、按檢評標準實行檢查，并做好記錄，驗收合格后簽證；對存在問題應指令施工單位整改；項目部應在合同規定的時間內進行驗收；2、隱蔽工程驗收應按有關規定做好質量評定確認。分項工程的工序，如防水分項的找平層、防水層、隔離層、保護層等，必須辦理分層隱蔽驗收；3、一般的分項工程和隱蔽工程由監理公司主持，項目部驗收，重要的分項和隱蔽工程（如下表）由項目部組織，邀請工程部及設計部共同參與驗收；分項工程未經驗收或驗收不合格，不工程質量管理制度編號：版號：A/0頁碼：第4 頁 共 8 頁準進入下一道工序施工；重要的分項和隱蔽工程表項目主要分項1、基礎工程 第一批樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗收和鋼筋籠驗收。6、2、鋼筋砼工程 地下室底板、頂板、側墻、核心筒剪力墻，裙樓，結構轉換層，第一層標準層，屋面層鋼筋。3、防水工程 地下室、屋面、水下結構的防水。4、設備安裝地下防雷接地工程、屋面防雷工程；地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水電管線預埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預埋。消防分項工程；人防分項工程；4、分部工程的驗收。 一般的分部工程由監理公司總監理工程師組織，項目部負責通知，公司工程部、設計部及成本部等相關負責人參加檢查驗收。下列分部必須由總承包單位質量主管部提出申請，參建責任主體全部參與驗收。（1） 地基基礎（包括地下室）分部工程；（2） 主體結構分部工程；（3） 外裝飾分部工程；（4） 7、電梯分部工程；（5） 空調分部工程；（6） 給排水分部工程；（7） 供電分部工程；工程質量管理制度編號：版號：A/0頁碼：第5 頁 共 8頁（8） 室外園建、綠化分部工程。（四）施工樣板、樣板房（間）的驗收1、凡裝飾工程（外墻、室內、大堂、電梯前室等）、櫥柜安裝、抹灰、廚、廁、衛生潔具安裝，給排水管道的龍頭、門窗、幕墻、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應做“施工樣板”； 制作“樣板”必須有小樣或排版圖，其中涉及到墻面、地面、吊頂的排版圖，應將電源開關、插座、水管龍頭、消防探頭、噴灑頭、安保探頭等，在圖紙上予以標明，施工單位需在主體工程施工前報監理公司，由工程部組織相關部門（采購部、設計部、成8、本部等）到現場確認，以確定裝飾材料與機電設備管線的預留、預埋位置關系；2、經驗收合格后可按樣板的標準全面施工，樣板未經驗收或驗收不合格，施工單位自行全面鋪開施工的，項目部有權下達暫停工令，造成返工，由施工單位負責；3、商業、住宅小區多層建筑（12層內）在主體結構完成后、高層建筑在10層主體結構完成后，應在樓層內不同類型的單位、尤其是大堂、公共走道等部位，做施工樣板間（交樓標準），通過施工樣板確定給排水、電氣、衛生潔具、樓地面、門、窗等工藝流程和整體綜合質量標準。樣板間完工后，施工單位填報施工樣板報驗表，由工程部、設計部、設計單位、監理公司、施工單位聯合驗收。經驗收合格的樣板間，作為竣工驗收的標9、準；4、樓盤銷售前，項目部應監控施工單位按設計圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要有室內裝飾設計和布置，反映出建筑效果。樣板房完成后，工程部、設計部、銷售部、設計單位參加驗收，并請公司主管領導審定。（五）設備安裝工程的質量檢查1、主要設備的到貨檢驗 主要設備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發電機組、空調主機（冷水機組、柜機）、冷風柜、風機盤管、水泵、擦窗機等到場后必須進行到貨驗收。設備進場必須具備使用說明書、合格證進口設備必須具備海關商檢證、原產地證明等。由施工單位填寫設備進場報驗單報監理公司，由項目部會同采購部、設計單位、施工單位到現場開箱檢驗，經檢驗合工程質量管理制度編10、號：版號：A/0頁碼：第6 頁 共 8頁格后方可進場安裝。2、電氣設備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測試 發電機、電動機、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，并填寫工程質量檢查報驗單，報監理公司、項目部專業工程師驗收。樓房電氣保護接地極的接地電阻應測試合格并做好記錄后方可進行下一工序施工。3、給排水管道的嚴密性試驗 給水管道，應做分段和系統打壓試驗。分段打壓試驗由監理公司旁站檢查驗收，系統打壓試驗，由監理公司組織驗收，項目部參加。打壓試驗應做好記錄，滲漏點要有專人跟蹤處理。 排水管道11、（污水、糞水管）、雨水管及空調冷凝水管安裝完后應做灌水試驗，檢查其滲漏情況。由監理公司組織驗收。4、主要機電設備的單體檢驗、調試、試運轉電梯、消防系統、水泵、通風、空調設備機組（含冷風柜、風機盤管）及電機、變壓器、配電箱柜安裝后，應進行單體試車調試，試運轉檢驗。試驗由監理公司組織，試驗結果要填寫記錄，符合要求的，由參加檢驗人員簽證確認。（六）質量問題、事故的處理1、質量不符合項的分類：出現工程質量事故，施工單位應及時報告監理公司及工程項目部，隨后應提交事故報告，內容包括事故原因分析，損失程度、處理方案、整改措施等。送項目部、監理公司審核，設計單位審批后實施。處理完畢后由施工單位填報工程報驗單由12、監理公司組織進行驗收。（1）重大事故：發生重大質量事故 ，項目部應在事故發生后一小時內，將事故簡要情況向工程部報告，由工程部報告公司，并做好善后處理、保護現場、等待調查、取證和處理。（2）一般工程質量事故：因違反施工規范、規程，造成直接經濟損失5千元十萬元以下者為一般工程質量事故，項目部應在4小時以內報告工程部，并隨后填寫工程質量事故報告表，工程質量管理制度編號：版號：A/0頁碼：第7 頁 共 8頁并責成施工單位提交整改措施，項目部審核送工程部審批實施。（3）一般質量問題：直接經濟損失在5000元以下者，或造成較大缺陷者，項目部可根據缺陷嚴重程度作出修整或返工處理的決定，并責成施工單位提交質量13、事故報告單及整改措施。2、工程質量問題、事故的處理（1）重大質量事故的處理，按建設部的有關規定和程序處理；（2）出現一般質量事故，如要采取補強加固或無法修整需返工的，由監理公司組織，項目部、工程部、設計單位參加會審確定處理方案。施工單位根據處理方案處理完畢后，監理公司組織有關單位驗收；（3）質量問題由項目部、監理公司下達整改通知單，限定時間由施工單位整改，整改完畢后，由施工單位填報工程質量報驗單，經監理公司驗收。 （七）工程暫停工與復工 為了保證工程質量，出現下列情況之一者，工程部及監理公司均有權行使質量監督和否決權，發出暫停工指令。1、施工中質量出現異常情況，經監理公司提出后施工單位未采取改14、進措施或措施不力，未能使質量情況好轉；2、上道工序未經監理公司驗收而進入下道工序施工；3、擅自使用未經認可的建筑材料；4、擅自變更設計圖紙進行施工的；5、出現質量安全事故；6、未經審查同意的分包單位進場施工。工程暫停工通知簽發前，項目部應向工程部匯報，并征得工程部經理同意后簽發。對可能出現重大質量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達停工通知，隨后向工程部報告。施工單位接到暫停通知后應立刻停工，按要求認真整改，整改后提出復工申請，經監理公司、項目部審核后報工程部簽發復工令。工程質量管理制度編號：版號：A/0頁碼：第8 頁 共 8 頁（八）成品保護 為了確保工程質量，必須加強建筑成品和安裝成品的保護。1、項目部要督促施工單位根據實際情況制訂切實可行的“建筑成品保護規定”。總承包單位要成立工程負責人為首的項目工程建筑成品保護小組2、成品保護小組的職責是：負責監督各交叉作業工序執行中間交接驗收手續。落實成品保護的崗位責任。協調和管理獨立分包工程（如：有線電視、電話、煤氣、櫥柜等）執行成品保護規定。對違反成品保護規定，對成品造成污染和損壞的事件，落實責任和執行處罰。3、成品保護的控制重點是：（1）預埋給排水管道；（2）衛生潔具、櫥柜；（3）木門及門鎖；（4）木地板；（5）鋁合金門、窗；（6）鍍膜玻璃；（7）大理石窗臺板；（8）防水層；（9）陽臺欄桿；（10）小區道路；（11）園建綠化。