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北京行程大廈整體購買股權可行性研究報告（44頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：80403 2021-03-31 44頁 539.53KB

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1、行程大廈整體購買股權可行性研究報告建設集團有限公司北京公司內容摘要結論匯總：結論匯總：行程大廈項目為機遇型項目，如能在付款方式與轉讓價格上取得轉讓方的讓步，行程大廈項目為機遇型項目，如能在付款方式與轉讓價格上取得轉讓方的讓步，則此項目有運作價值。則此項目有運作價值。 1、目前金融街寫字樓項目基本銷售報價均在 20000 元/平米以上。租價區間在 24-30 美金/月之間.商場的銷售價格在沿街一樓在 40000-50000 左右。租金在 300-500/平/月左右。考慮到行程大廈的金融街地區中上檔次項目的情況，我們設定了三種計算方案。 2、總體而言，行程大廈項目未來市場租售2、均有一定的利好，其中租賃市場比銷售市場好。 A、謹慎方案銷售總收入 15.41 億租賃總收入 24.94 億 B、一般方案銷售總收入 16.14 億租賃總收入 26. 40 億 C、樂觀方案銷售總收入 16.86 億租賃總收入 27.74 億 3、受讓方項目轉讓總金額為 16.3 億元。目前，項目凈資產為 2.7 億元。沖抵凈資產后，實際凈額為 13.6 億。每平方米可售面積單位成本為 18788 元/ 平。若以總投資額來計算，則每平方米可售面積單位成本為 22518 元/平。 4、此項目雖然因為付款方式與轉讓方要價過高有一定的風險，但其長遠收益前景好，尤其是能夠帶來極佳的品3、牌效應與企業知名度。對于 SS 集團而言，獲得此項目則將在北京兩大商務圈中均有聲音。第第 1 1 章章項目總論項目總論項項目目決決策背景策背景一、外部環境 1、市場未來看好 2000 年以來，北京的寫字樓市場一直處在相對穩定的上行通道內。其投資收益穩定的保持在 6-10%之間。2005 年以來，在政府實施房地產調控政策的情況下，寫字樓受到的沖擊也是比較小的。加之中國整個投資環境的良性發展，外企涌入北京的越來越多，國際企業來華投資對寫字樓的需求持續上升的；而越來越市場化的中國經濟發展，催生了越來越多的民營企業的分化、誕生。這些都是寫字樓市場繼續走好的重要依據。 2、項目處在金融街商務圈項目所在的北京市金融街是北京三大商務圈之一。自 1993 年 10 月，國務院正式批復了“北京城市總體規劃” ， “規劃”中首次提出“在西二環復興門至阜成門一帶建設國家級金融管理中心”

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