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1、地產開發公司工程項目分戶驗收管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 分戶驗收管理制度一、目的為進一步加強項目的工程質量管控，提升工程品質，強化各工程責任人的質量意識，有效降低客戶投訴率，確保項目工程的順利交付。二、適用范圍適用于XX地產開發范圍內所有未竣工交付的項目。三、依據分戶驗收應依據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、國家現行的建筑工程施工質量驗收標準規范、經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。四、分組XX地產作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶2、驗收管理組必須包括下列人員：XX地產公司項目部負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人、XX地產公司營銷部負責人、物業公司項目負責人，組長由XX地產公司項目負責人擔任。分戶驗收實施組分組標準為：每小組組長由管理組成員擔任，小組成員必須包含各專業工程人員。各單位、各部門負責人將參加分戶驗收小組的人員名單及職務已書面形式上報地產公司。XX地產項目部根據人員情況將分戶驗收小組分組名單發文通知各相關單位。五、 驗收條件住宅工程具備以下條件的，方可進行分戶驗收：（一）已完成設計和合同約定的全部工程內容，各分部工程（含節能分部工程）質量驗收合格，符合規范和設計要求；（二）施工單位已自行組織內部進行分戶驗收3、，并將檢查的問題維修完畢；（三）施工單位已向監理單位提交工程分戶驗收申請，并經過建設、施工、監理三方進行的初驗，且將檢查的問題維修完畢；（四）各戶套內分項工程具備以下質量驗收條件：1、已完成套內設計和合同約定的工程內容；2、套內各分項工程質量驗收合格；3、所涉及的套內工程質量技術資料完整；4、套內分項工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；5、水、電接通；6、墻面50線、地面各測量點標識、各設施、管道的標識已按統一標準完成。六、驗收單元分戶驗收應以住宅工程中每套住宅為基本驗收單元，分戶驗收小組組織施工單位在圖中注明檢查部位和數量，對工程實體質量按圖進行逐戶檢查，分戶驗收小組中施工單4、位填寫檢查記錄表。七、主要檢查驗收內容（一） 室內驗收1 、房間尺寸偏差檢查；2、 樓地面、墻面和頂棚面層質量；3 、門窗工程材料質量和安裝質量；4 、防水工程質量檢查；5、 給水、排水系統安裝質量；6 、室內電氣工程安裝質量；7、 安防系統功能與質量；（二） 樓梯間、電梯間驗收1、 建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2 、門窗安裝質量檢查；3、 欄桿、扶手質量檢查；4 、電氣工程安裝質量；5、 公共設施質量檢查；（三） 屋面驗收1、 屋面積排水狀況檢查；2、 屋面滲漏水及防水檢查；3、 出屋面各種管道、設備、防雷檢查；（四）地下車庫、自行車庫驗收1、 建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2 、門窗安裝質量5、檢查；3、 排水系統質量檢查；4 、電氣工程安裝質量；5、 安防系統功能與質量；（五）商鋪及輔助用房驗收1、 建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2 、墻面、地面和頂棚面層質量；3 、門窗安裝質量檢查；4、 防水工程質量檢查；5、 室內電氣工程安裝質量；6、 給水、排水系統安裝質量。八、標準分戶驗收合格的標準為：套內各分項工程達到施工質量驗收規范及設計文件的要求，其中主控項目對應合格率100，一般項目對應合格率85。九、程序分戶驗收應按以下程序進行：1、施工總承包單位自檢合格后，向監理單位提交分戶驗收的書面申請，并經建設、施工、監理三方組織進行的初驗。2、初驗合格后由XX地產組織地產公司、建筑公司、監6、理公司、物業公司及相關分包單位進行分戶驗收。成立分戶驗收小組。3、分戶驗收組以實測實量、檢查觀感質量的方式逐戶進行驗收，由驗收小組將每處不合格部位做好詳細書面記錄。4、對戶內工程質量不符合規范或設計要求的，監理單位應書面責成施工單位整改，并由原分戶驗收小組對整改情況進行復查。整改復查任有不合格項目，繼續監理單位應書面責成施工單位整改，完成再復查，直至全部合格。5、分戶驗收全部合格后，XX地產項目部負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人、物業公司負責人在住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼住宅工程質量分戶驗收表（戶內）（附表二），并在每層公共部位張貼住7、宅工程質量分戶驗收表（公共部位）（附表三）。XX地產項目部負責表格匯總完善后交質檢站備案。6、分戶驗收復查全部合格后，三日內由XX地產項目部與物業公司將分戶驗收資料與工程實體辦理書面移交手續。十一、 流程圖地產公司組織監理單位、施工單位、物業公司及分包單位成立驗收小組分戶驗收小組組織施工單位在圖中注明檢查部位和數量分戶驗收小組中施工單位填寫檢查記錄合格不合格分戶驗收小組逐戶檢查分戶驗收小組會簽項目部組織表格匯總完善后交質檢站備案項目部整理竣工移交資料項目部組織物業單位現場驗收物業單位確認收移交手續辦理物業單位接收物業交業主驗收小組將每處不合格部位做好詳細記錄。監理單位應書面責成施工單位整改整改8、完成附表一住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數面積建設單位開工日期總戶數監理單位施工單位內容驗收情況室內根據住宅工程質量分戶驗收管理辦法要求，組織相關單位于20 年 月 日20 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。共驗收 戶，形成住宅工程質量分戶驗收記錄（室內） 份，驗收合格 戶，驗收不合格 戶。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發現屋面滲漏處 處，外窗設置淋水帶 層（帶）并進行了淋水試驗，發現外窗滲漏 個，室內有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗 間（其中衛生間 間，廚房 間，陽臺 間），發現滲漏 間。公共部位共驗收公共部位 個檢查單元（其中外墻 個檢查單元，樓（電）梯、通道9、 個檢查單元，地下室 個檢查單元），形成住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位） 份，驗收合格 個檢查單元，驗收不合格 個檢查單元。驗收結論建設單位（公章）項目負責人：年 月 日監理單位（公章）總監理工程師：年 月 日施工單位（公章）項目經理：年 月 日說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質量分戶驗收記錄的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。 2、本表一式四份，一份由建設單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監督機構備案，另建設、監理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結10、論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質量情況也可作必要的描述。附表二 住宅工程質量分戶驗收表（戶內） 總 頁 第 頁工程名稱房（戶）號 幢 單元 室建設單位監理單位施工單位物業單位序號驗收項目檢查內容驗收結論及記錄1室內空間尺寸室內凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、空調孔位置等綜合驗收結論建設單位監理單11、位施工單位分包單位項目負責人：驗收人員： 年 月 日總監理工程師：專業監理工程師： 年 月 日項目負責人：項目技術負責人：專業工長：年 月 日項目負責人： 年 月 日物業公司驗收人員：年 月 日室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設、監理、施工、住戶各存一份。附表三住宅工程質量分戶驗收表（公共部位） 總 頁 第 頁工程名稱檢查項目及部位建設單位監理單位施工單位物業單位序號驗收項目主要檢查內容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層疏散外門及通道寬度公用走12、道凈高欄桿、扶手及安裝質量3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高4建筑節能對照圖紙檢查施工質量否符合建筑節能設計要求綜合驗收結論建設單位監理單位施工單位分包單位項目負責人：驗收人員： 年 月 日總監理工程師：專業監理工程師： 年 月 日項目負責人：項目技術負責人：專業工長：年 月 日項目負責人： 年 月 日物業公司驗收人員：年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設、監理、施工各一份。