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南京中原房地產公司策劃報告全案（113頁）.doc

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方案

上傳人：焦** 編號：80480 2021-03-31 112頁 528.50KB

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1、目錄第一部分市場篇727 一、江寧區域分析810 1.1 江寧未來規劃定位9 1.2 江寧房地產發展的五大優勢10 二、競爭個案分析 1121 三、綜述 2227 第二部分產品篇 2851 一、項目各要素解析 2930 1.1 基地狀況概評29 1.2 區域環境30 二、產品綜合評判 3136 2.1 產品優勢31 2.2 產品劣勢33 2.3 市場機會點34 2.4 市場威脅點35 2.5 結論36 三、四期和五期產品建議3745 3.1 開發理念37 3.2 規劃設計38 3.3 建筑設計41 3.4 環境設計44 3.5 公建配套設施45 四、營銷現狀分析 4651 2、4.1 廣告訴求過于單一化46 4.2 推廣的客戶群過于狹小47 4.3 前期銷售價格調整過快48 4.4 看房路線有待明確49 4.5 售樓處需要重新設立、布置50 4.6 存在的內部銷售問題需盡快解決51 第三部分營銷篇5275 一、背景導入53 二、營銷策略構想54 三、營銷策略原則55 四、市場營銷策略5773 4.1 市場區隔 57 4.2 市場競爭策略 58 4.3 保護市場份額策略 60 4.4 營銷推廣原則 61 4.5 營銷推廣策略 64 4.6 銷售控制 67 4.7 價格策略 68 第四部分廣告篇74104 一、廣告策略導向75 二、廣告風格與思路76 三3、廣告任務 77 四、廣告受眾分析79 五、廣告宣傳推廣策略80 六、廣告訴求 8184 6.1 訴求重點81 6.2 分類訴求82 七、媒體分析與選擇8591 7.1 媒體選擇的策略85 7.2 媒體的選擇87 八、媒體推廣計劃92112 8.1 營造聲勢階段 92 8.2 塑造品牌階段 97 8.3 凝聚形象階段 102 8.4 持續期 108 8.5 7-9 月報紙媒體廣告計劃 111 第一部分市場篇一、江寧區域分析從地貌特征看南京城市規劃，長江和紫金山使得南京在東、西、北三面擴展空間相對有限，而江寧的開發正處于南京城市化進程逐步南移的大好時期，其區位交通條件優越，總體規劃布局合理，恰如大師筆下正待濃墨重彩繪就的一幅美麗畫卷。受江寧撤縣設區的利好消息刺激，江寧成為南京樓市的一個新熱點。就目前情況看，開發企業相對集中在東山鎮，開發區、岔路一帶，總體規劃合理，整體

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