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1、 合肥恒大中央廣場項目物業(yè)服務(wù)方案合肥恒大中央廣場項目物業(yè)服務(wù)方案 編制： 審核： 批準(zhǔn)： 日期: 金碧物業(yè)有限公司合肥分公司 恒大中央廣場物業(yè)服務(wù)中心 目錄目錄 一、項目概況 . 2 （一）位置及區(qū)域環(huán)境 . 2 （二）建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) . 3 （三）客戶定位 . 4 二、項目特點 . 4 三、管理定位及管理模式 . 5 （一）物業(yè)管理定位 . 5 （二）物業(yè)管理模式 . 5 四、整體管理思路及創(chuàng)新舉措 . 5 （一）整體管理思路 . 5 （二）創(chuàng)新舉措 . 7 五、差異化管理標(biāo)準(zhǔn) . 8 六、客服中心管理架構(gòu). 15 七、定崗定編方案及職責(zé) . 16 八、物業(yè)構(gòu)成及業(yè)務(wù)分?jǐn)偨y(tǒng)計 . 18 2、九、定編人數(shù)的原因分析 . 19 十、裝備配置計劃 . 19 （一）辦公設(shè)備 . 19 （二）維修裝備 . 20 （三）安防裝備 . 21 一、項目概況一、項目概況 （一）位置及區(qū)域環(huán)境（一）位置及區(qū)域環(huán)境 恒大中央廣場項目位于安徽省合肥市瑤海區(qū)勝利路以西、明光路以 北，西至廬橋路，北至瑯琊山路，靠近逍遙津公園 、汽車客運總站、合 肥火車站，交通便捷、區(qū)域地理環(huán)境優(yōu)越。 項目規(guī)劃用地位于城市商業(yè)中心繁華區(qū)，距合肥火車站僅 2 公里， 緊鄰城市主次干道勝利路、明光路，交通便捷，建設(shè)中的地鐵 1 號線從 地塊東側(cè)經(jīng)過，并在地塊東南角設(shè)有站點。項目南面為城區(qū)最大開放式 古跡公園逍遙津，景觀資源優(yōu)越，3、周邊設(shè)備齊全成熟。有大型商業(yè)綜合 體、高檔酒店、商業(yè)步行街等。項目內(nèi)部為凈地，地勢較為平整。 恒大中央廣場項目規(guī)劃用地約 363.26 畝，占地 25 公頃，共計 7 個 地塊，分別被市政道路隔開，總?cè)莘e率 4.39。項目包括高層住宅、辦 公、酒店、商業(yè)街區(qū)以及配套功能?？偨ㄖ娣e 137.14 萬方，其中住宅 面積 51.26 萬方，商業(yè)面積 20.55 萬方，地下商業(yè)面積 6.67 萬方，超高 層辦公、酒店面積 20.24 萬方，商務(wù)寫字樓 13.32 萬方。地塊北部主要 為高檔住宅區(qū)，南部為集中商業(yè)、酒店及辦公區(qū)。住宅區(qū)域設(shè)計分高層 和超高層及商業(yè)步行街，南部的大型集中商業(yè)辦公區(qū)域，超高層辦公寫 字樓。 恒大中央廣場共計規(guī)劃住宅 51.26 萬方，分別位于 1#（295944 方）、2#（102493 方）、3#（54302 方）、5#（59866 方）地塊，建成 23 棟 32 個