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四川蒲江生態旅游項目一期投資分析報告（15頁）.doc

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旅游養老

上傳人：焦** 編號：80517 2021-03-31 15頁 398.50KB

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1、蒲江生態旅游項目一期投資分析報告蒲江生態旅游項目一期投資分析報告目目錄錄一、項目概況 . 2 二、市場概況 . 3 2.1 2006 年成都別墅項目分布情況 . 3 2.2 2006 年成都別墅開發情況簡析 . 4 2.3 2006 年成都別墅價格情況分析 . 4 2.4 2006 年成都典型別墅項目銷售周期分析 . 5 三、項目定位 . 6 四、財務分析 . 7 4.1 分析的原則和依據 . 7 4.2 基礎數據 . 7 4.3 投資估算 . 7 4.4 投資計劃與資金籌措 . 8 4.5 盈利能力分析 . 9 4.6 資金平衡及清償能力分析 . 12 4.7 不確定性分析 . 12 2、五、項目風險分析 . 13 5.1 市場風險及其規避 . 13 5.2 競爭風險及其規避 . 13 5.3 政策風險及規避 . 14 5.4 開發策略附帶風險及規避 . 15 一、項目概況一、項目概況本項目位于蒲江縣城區西南，距成都市約 80 公里（高速 68）公里。距蒲江的省級風景區“三湖一閣”區較近，區位優勢十分明顯。蒲江享有“綠色蒲江，天然氧吧”之美譽，地處成都，雅安，樂山的交匯地帶處，是成都的西南門戶，進藏出川的咽喉要道，交通樞紐和物資集散地。經過初步的調查和研究，參照目前周邊市場的情況，對地塊進行初步的規劃，并對項目財務狀況進行了詳細的分析，項目主要技術經濟指標如下：主3、要技術經濟指標匯總表主要技術經濟指標匯總表序號序號名名稱稱單單位位數數量量備備注注一一規劃指標規劃指標 1 總占地面積畝 174 初定 18 萬/畝 2 總建筑面積平米 100000 3 容積率 0.78 二二經濟指標經濟指標 1 總投資萬元 21946 2 資金籌措萬元 21946 其中：自有資金萬元 3132 借款萬元 5000 銷售收入再投入萬元 13814 4 平均單位成本元/平米 3000 5 銷售收入萬元 30000 6 營業稅金及附加萬元 1650 7 土地增值稅萬元 1085 8 利潤總額萬元 5299 9 稅后利潤萬元 3565 三三財務評價指標財務評價指標折現率為 15% 1 投資利潤率 16 利潤總額/總投資 2 投資凈利潤率 24 稅后利潤/總投資 3 自有資金財務凈現值（稅后）萬元 1814 4 全部投資財務

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