世紀華城房地產項目整體營銷策略報告（35頁）.doc
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上傳人：焦**
編號：80563
2021-03-31
34頁
298.50KB
1、 整體營銷策略報告整體營銷策略報告 第一部分 項目定位 一、 市場調研 1.0 區域市場分析 2.0 同類個案現狀對比 二、項目 SWOT 分析 1.0 優勢（Strength） 2.0 劣勢（Weakness） 3.0 機會（Opportunity） 4.0 威脅（Threat） 三、項目 USP 提煉 四、項目定位 1.0 項目市場定位 2.0 項目的檔次定位 3.0 項目市場定位延展 4.0 市場形象延展核心價值體系 5.0 項目發展定位 6.0 開發商形象定位 7.0 目標人群定位 8.0 產品概念塑造金字塔模型 第二部分 階段性策略及價格策略 一、 營銷策略定位 1.0 營銷目的 22、.0 營銷模式 3.0 世紀華城營銷手法設置 4.0 體驗營銷操作核心點 5.0 營銷推廣日期確定 二、 營銷階段營銷事件預設 1.0 蓄水期 2.0 二次認籌期 3.0 公開發售期 4.0 強銷期 5.0 持銷期 6.0 常設活動預設 三、 銷售模式 1.0 接待中心 2.0 上門拜訪 3.0 宣傳媒體 4.0 市場蓄水策略 5.0 價格及價格走勢 6.0 價格推導 7.0 推盤計劃 8.0 開盤前準備工作 9.0 營銷費用預估 第一部分第一部分 項目定位項目定位 一、市場調研一、市場調研 10 區域市場分析 1）整體分析： 南城縣位于江西省東部，撫州市中部，居盱江下游。轄 8 個鎮、4 個3、鄉，總 面積 1697.97 平方公里，總人口 30.7 萬人。 目前南城縣根據贛東南次中心城市的總體要求,精心修編城市總體規劃和控 制性詳規,擴大城區規劃面積 35 平方公里,已建城區 16 平方公里,城市常住人口 12-13 萬，流動人口 1-2 萬。2007 年，全面完成并開通了富民路、盱江北路、泰 伯路和 206 國道金山口段市政綜合工程等 10 多處路段建設，計劃投資 億元，形成 “五縱四橫一環” 的城區交通網絡。今年，該縣突出“一線兩橋六 路”建設。 “一線”即濟廣高速連接線， “兩橋”即建昌大橋、 楊林渡大橋， “六 路”即修建勝利西路、迎賓大道、盱江大道南北延伸段、富民路西段，整修翻新 體育東路、盱江大道。 城市功能不斷完善，全面啟動了行政中心廣場、站前廣場、人民廣場、城南 廣場四大廣場建設；基本完成南城二中、職業高中、中心小學、中心幼兒園和三 館合一（圖書館、博物館和青少
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