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1、 國際會展中心 物業(yè)管理方案 *省物業(yè)管理有限公司 二年 月 日 國際會展中心物業(yè)管理方案國際會展中心物業(yè)管理方案 物業(yè)概況物業(yè)概況 國際會展中心坐落在市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內 （該開發(fā)區(qū)是 中華人民共和國國務院批準建立的國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之 一），由市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)進出口公司開發(fā)并運營；是 市東部唯一一家集展覽、會議、商務辦公、信息服務于一體的專業(yè)機 構。 會展中心的主體建筑保稅展貿大廈是市東部的標志性建 筑之一，總建筑面積10800平方米，包括地下一層，地上九層，其中 一、二層為展貿大廳；39層為涉外寫字間。預計2001年五月下旬驗 收交付使用。 該會展中心主要配套設施有：廣場、保2、稅倉庫、公建、多功能廳等。 主要機電設備有：電梯、中央空調系統(tǒng)、供配電、給排水、消防設施 等。 委托管理目的委托管理目的 1. 保持和提高物業(yè)的完好程度。通過對會展中心整體物業(yè)的管理與 養(yǎng)護和對全體工作人員的管理與服務，以防止使用不當，損壞物 業(yè)。 2. 為會展中心全體人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，提供安全、文明、優(yōu) 美、舒適的工作環(huán)境。 3. 通過對國際會展中心實施社會化、專業(yè)化、一體化的管理， 不斷提高服務質量，維護開發(fā)區(qū)進出口公司權益，使物業(yè)保值增 值。 4. 通過良好的物業(yè)管理和服務，幫助國際會展中心樹立良好的 社會形象。 委托管理原則委托管理原則 根據(jù)國家及省市有關的物業(yè)管理法規(guī)、政策及物3、業(yè)管理委托合同，本 著“精干高效、優(yōu)質服務”的管理原則，執(zhí)行公司“為業(yè)主創(chuàng)造安全、 文明、優(yōu)美、舒適的居住和工作環(huán)境”的質量方針，實行“管、養(yǎng)、 修、服務”為一體的綜合管理。 委托管理方式委托管理方式 1. 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)進出口公司依據(jù)國家及省市有關物業(yè)管 理法規(guī)政策以及雙方議定的其他事項，全權委托*市實業(yè)發(fā) 展有限公司對國際會展中心實行綜合一體化管理。公司 在管理合同期內對會展中心負責制定年度管理目標。在經(jīng)濟上實 行獨立核算自負盈虧，盡快實現(xiàn)國際會展中心辦公優(yōu)化與美 化，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、與環(huán)境效益的同步發(fā)展。 2. 委托管理有效年限：5年 委托管理內容委托管理內容 1. 會展中心房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻 體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、 電梯、設備機房等）的維修、養(yǎng)護與管理。 2. 會展中心房屋建筑本體共用設施設備（上下水管道、