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1、定制式商業地產模式分析及啟示定制式商業地產模式分析及啟示 一、序言一、序言 二、商業地產的概念及其在中國的發展二、商業地產的概念及其在中國的發展 （一）商業地產的概念 （二）商業地產在中國的發展 三、商業地產模式研究及啟示三、商業地產模式研究及啟示 （一）商業地產的發展歷程 （二）定制式地產模式介紹 （三）定制式地產模式推廣 （四）集團的優勢分析 （五）定制式模式的問題分析 （六）給我們的啟示 四、如何成功運營商業地產四、如何成功運營商業地產 五、結束語五、結束語 定制式商業地產模式分析及啟示定制式商業地產模式分析及啟示 一、序言一、序言 商業地產作為房地產業的一枝奇葩，以商業和地產結合的新型2、模式 受到高度的關注。提起商業地產，我們第一個要研究和學習的對象 就是，而且非常有必要研究的定制式商業地產模式。 二、商業地產的概念及在中國的發展二、商業地產的概念及在中國的發展 （一）商業地產的概念（一）商業地產的概念 商業地產的概念理論上對其沒有統一的定義，國外通常有狹 義和廣義之說。前者在英文里叫做“retail real estate ”, 意指用于各種零售、餐飲、娛樂、休閑等生活服務類經營方式的不 動產，包括商場、店鋪、MALL、商業步行街以及社區商業等等；后 者則除此之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務運 行屬性的不動產，英文里稱之為“commercial real e3、state” 或“commercial property”。 由此我們可以看出“商業”和“地產”在國外是兩個名詞。 商業地產是很中國化的說法，它實際上是以租金收入作為投資目的 的投資行為，而不是房地產開發。 然而真正讓商業地產處處揚名的，是一個至今說起來仍叱咤 風云的新概念：Shopping Mall，中文譯名叫“摩爾”或“銷品 茂”。但是 Shopping Mall 并不等同于商業地產的概念。 簡單的來說，商業地產其實就是整合商業的過程。通過整合 各種業態及業種，以最理想的商業投資組合模式盡量滿足地域性， 全齡層，各種檔次消費者的消費需求，盡可能的實現一站式消費的 商業組合。 （二）商業地產在中國的發展（二）商業地產在中國的發展 商業地產在中國的發展分為三個階段： 第一個階段為 2000 年以前最初的階段是開發公司階段，也 稱之為“